賃貸アパートのキッチンの水道管を詰まらせてしまい・・・修繕金額は？

質問

先日新居に引っ越したばかりの者です。本日、以前暮らしていた賃貸アパートの大家さんから連絡があり「キッチンの水道管の調子が悪い、との事だったので引っ越しされてから中を調べたら、ヘドロのようなものが詰まっていて流れない状態だった。業者さんを３～4軒ぐらい変えてやっと詰まりを取ってもらった。部屋に匂いが染みついてしまったし、ヘドロを捨てる代金もかかったし、キッチンの状態も良くなかったので新しく変えようと思う。敷金で間に合わない分は私（大家さん）とお宅で折半で払うことにしたいが」とのことでした。
家人は「10年近くも住んでいたのに・・・敷金で足りなくても大家さんが修繕費用をまかなってくれて当然だ。多少は出しても良いが何十万もははらえないぞ」といいます。
このような状況なのですが、新品のキッチン代+詰まりの修繕費用+ヘドロの遺棄費用+？で一体どのくらいになるのでしょう？ちなみに当方は愛知県在住です。

回答No.6

m_inoue · ベストアンサー

＃１大家です

あのね、基本的に貴方の過失でも何でもないのです

間違いなく大家の負担です．．．太鼓判

貴方が気づいていれば大家への報告義務はありますがあくまで配管のトラブルでしょう

不動産屋とでも相談してください

いかに理不尽な要求をしているかが判るでしょう

大家は責任範囲を知らないで要求しているのでしょうからプロからの指導が必要です

配管の不具合からの被害ですと大家か貴方の保険へ求償出来るでしょう

保険屋に聞いてみるのも手でしょうね

いずれにしろ貴方が負担するいわれは有りません

お礼

何度もすみません。不動産屋さんと相談・・・思いつきませんでした。このような場合の保険を掛けていたかどうか、ちょっと憶えていません。もし保険がきくようならば、業者さんからの請求書を提出すれば、多少のたしにはなるかもしれませんね。お忙しいところ、ご親切にありがとうございます！

回答No.5

m_inoue

＞大家さんは「トラックで2回に分けてやっと捨てられる量だったよ」

はあ？．．．なんのこっちゃ．．．（笑）。

笑うしかない話ですね、どこにそんなに詰まるほど容積が有りますか？

もしかして合併浄化槽？、それでも考えられませんし浄化槽ならアパート全体の問題でしょう

開いた口がふさがりませんね．．．（笑）。

断言します．．．「ボケ大家です」．．．。

お礼

再度ご回答有り難う御座います。大家さんによると「キッチンの床板を外したらヘドロがダイニングの床一面に広がってしまった。床下の部分がかなり腐っていた溢れてしまっていたらしい。そこの掃除も出てきたものの処理もほんとに大変だった。匂いがひどくて取れないかもしれない」とのことなのです。事実ならば本当に申し訳なかったと思います。浄化槽がどのような造りなのか分かりませんが、その容量に収まりきらず溢れてしまったのでしょうか・・・。言い訳になりますが、ちょっと臭いかな？と思ったときはありましたが異常なほどではなかったので・・・もっと気にすれば良かったのですね。
回答者様は大家さんをなさっているとのお話ですが、ある程度の必要経費をお支払いするとしたらその際、領収書と業者からの請求書をコピーしてもらうだけでよろしいでしょうか？引っ越した現在も大家さんとはご近所づきあいをしていかなければならないため、できれば穏便に済ませたいと思っています。大変お手数ですがよろしければアドバイスを頂ければ幸いです。

回答No.4

orthopaedist

キッチンの耐用年数が過ぎている(税法上15年)ようですので、あなたが費用を負担する必要はありません。なんせ、無価値（正確には10％残価があるが）ですから。

参考URL：

http://www.housemate.co.jp/owner/kakutei/kakutei_02.html#h01

お礼

ご回答有り難う御座います。付属のキッチンはいつ付けられたのか分かりません。初めて見た10年前は、それなりにきれいにしてありましたが・・・。皆さんの意見を伺っていると、キッチンの取り替え代金までは負担する必要がないようですね。大家さんは必要経費の合計が出てから相談しよう、と言われていましたが、出来るだけ穏便に話を進めたいと思います。

回答No.3

chimechimedori

キッチンは、システムキッチンだと数十万円でピンからキリまでです。アパートだったら５０万以下のものだと思いますが。昔ながらのキッチン（水道は壁から出ていて、ガス台置きタイプ）なら１０万円前後くらいか。
つまりの修繕費用は、水道屋の出張費こみで半日１万円くらいですが、何回修繕に来たかで変わりますし、業者による違いもあるのでご参考程度でご検討下さい。

「10年近くも住んでいたのに・・・敷金で足りなくても大家さんが修繕費用をまかなってくれて当然だ。」
の考えでよいと思います。とりあえず、大家さんとお話し合いをしたいとお伝えしたらいかがでしょうか。

・揚げ物油を流したりしたこともない。
・パイプクリーナの薬剤で時々ケアもしていた。
・以前の入居者からのつもり積もった汚れの可能性がある。
・新品のキッチンへの交換まで負担は遠慮したい。

の論点でどうでしょうか。まとまらなさそうなら、
妥協案で、
・詰まり除去までにかかった実費は負担させてもらう。

実際のところはどのようにお使いだったのでしょうか。
排水管にむやみに食物や油を流したりせず、普通に生活していたのでしたら、負担しなくて良いケースだと思います。

お礼

ご回答有り難うございます。
キッチンは仰るところの＜昔ながらのキッチン＞程度のものですね。修繕費用は一日1万円ぐらいなのですか。修繕費+処理代で5万円前後+キッチン台12～3万円くらいでしょうか・・・。匂いが染みついてしまって・・・と言われていたので、もし床板とかも張り替えることになると、更に10～15万円くらいは必要でしょうか？？最悪全額で30万円くらい・・・かな？
油などは流したつもりはありませんが、数年前にうっかり残飯受けを入れずにものを流してしまっていたことがあり、それが原因かもしれません。本当に当時の自分のところに行って、横っ面を張ってやりたい思いです。

回答No.2

mu128

その建物は築何年でしょうか？　もし、新築時から入居されていたのが質問者さんだけでしたら、使い方に問題があったかもしれません。例えば、油類をそのまま捨てていたとか、排水関係の掃除（市販されているような洗剤を入れるだけでもいいです）をしていなかったことが原因であれば、支払うべきものだと思います。

質問者さんが一番最初の入居者でなければ、前の入居者の使い方に問題等がある可能性も高いですので、その場合は支払う必要はないものと思います。（ただ、それでも、油をそのまま捨てていたり掃除しなかったら多少は負担した方が好ましいですが）

しかし、排水の掃除は負担すべきものと判断されたとしても、台所のキッチン代は負担する必要はありません。１０年使えば普通に汚れます。大家さんとしては、排水工事をするついでに台所も新品にしたいという考えでしょうが、それとは関係ありません。

質問者さんが最初の入居者だったとしたら洗浄費用で２万円前後、あとは築年数次第で計算することが妥当でしょう。例えば、築２０年の建物でしたら１０年住んでいたので半分の１万円を負担してもらうとか。です。
キッチンもそんなにすごく高いものではないので、大家さんも負担すればいいのにと思ってしまいます。

お礼

御回答ありがとうございます。
私たちが入居した時確か築12年ほどでした。残飯なんかを流してしまった事は確かにありますが、油を直接注いだりは絶対になかったと思います。1年ほど前に流れが悪くなって、中を溶かすような薬剤を入れましたが、それで直ったと思っていました。本当に調子が悪くなったのは今年に入ってからなのです。ずっと黙っていたと思われているようで辛いです・・・。
私はそのヘドロの状態を見ていませんが、大家さんは「トラックで2回に分けてやっと捨てられる量だったよ」と言われていたので、その処理代も大層掛かってしまうのではと不安です・・・。

回答No.1

m_inoue

大家してます

＞で一体どのくらいになるのでしょう？

うちなら無料でしょう、

普通の賃貸ならあなた方が故意か過失で熱湯でも流していなければ大家負担が普通でしょう

水道管ではなく排水管でしょうね

・あなた方が生活していて支障が無かった、後日問題になった

なんら責任は無いでしょう

＞キッチンの状態も良くなかったので新しく変えようと思う

思うのは大家の勝手です、勝手な思いは自分で負担するのが筋．．．（笑）。

最悪、あなた方が詰まらせたとしてもその除去作業賃は１－１．５万円でしょうね

臭いが．．．処分費が．．．キッチンが．．．

素人大家のおっさんの言いそうな事です

敷金はそれとは関係なく返還して貰いましょう

お礼

御回答ありがとうございます。
はい、水道管ではなく排水管でした。当然気をつけてはいましたが、残飯や油かすを絶対に流していない！とは言い切れません。だらしのない店子で申し訳ありません・・・。
大家さんからは「あんなにヘドロが溜まっていて匂わなかった？？臭かったと思うよ？」と聴かれましたが、本当に気になるような匂いはしなかったのです。本当にもっと早く気づけば良かった・・・後悔しきりです。
敷金を返してください、とはとても言えない雰囲気です。