仮契約の破棄について

質問

転勤の都合で、3月15日までに引越しをするため、時間のない中、妻、子供を連れ先日の土、日に愛知から、転勤先の埼玉まで物件を探しに行き、何とか仮契約を致しました。

しかし、今日になり仲介業者より入居の見送りをするよう宣告されました。しかも、理由の説明がありません。

こちらとして困っていることは、再度物件を探しに行く手間とお金が発生すること及び現在の住まいの退去通告を転居先が決まっていないために出せず、追加で日割りの家賃が発生することです。

また、精神的にもダメージが大きいです。

こういった場合、仲介業者に費用の請求等できるのでしょうか。

判る方教えて下さい。お願い致します。

回答No.3

noname#65504 · ベストアンサー

よく仮契約という言葉が使われているのですが、賃貸契約では契約前の段階でのキャンセルに関するトラブルが多いので、仮契約の様な不安定な状態は好ましくなく、申し込みと（本）契約の２段階しかないと考えられます。

一般に契約が完了したのは、保証人審査などがすんで借り手の申し込みに対して、大家が了承したときです（中には契約書にサインしたときと考える人もいますが）。
それ以前については、契約は完了しておらず、法的な責任は生じないと考えられていますので、仲介業者の責任は生じないと考えられます。

＞先回に保証委託申込書というものは書いていますがそれでも駄目なものでしょうか。

委託ということは保証会社に申し込みをしたということですよね。大家に対しての申し込みではないでしょう。
保証会社の審査が落ちたり、理由にかかわらず大家が申し込みを受けなかった場合は、契約は完了していません。審査が落ちた以外にも、他に条件のよい借り手がいたのかもしれませんが、このような理由でも法的な責任は生じません。

仲介業者が間違って大家の審査が通ったという連絡を入れた場合は仲介業者の過失ですが、そのような連絡がないのに引っ越しの準備をしたのなら、単なる質問者のフライングであり、契約完了を確認しなかった質問者の過失ですので、残念ながら、仲介業者の責任を問うことはできません。

回答No.2

to-kon

仮契約とはどのような状態なのでしょうか？

何にせよ、無理でしょう。
貸主側がＯＫならば契約する方向で進めますという程度の状態だったのでしょう。
貸主側にも仲介者にも何の責任も発生しません。

申込をする段階で
「私たちは遠方から来ている、何回も来れないから審査落ちでまた他の物件を探すのに来ることになったら、そちらの責任だからその交通費とか払ってください」

こんなことを受ける会社があると思いますか？
またそんな主張が通ると思いますか？

完全に契約を締結した後ならば話は違ってきますが、そういうことです。

遠距離でご家族ありでの転勤は大変だとは思いますが、それに対して貸主や仲介会社が金銭的配慮はできません。
交渉するならどちらかと言えば転勤を命令した会社ではないでしょうか？

回答No.1

sapporo30

まず無理です。
なぜなら、恐らく申込みの段階で、契約に至っていないからです。

大家さんが、貸さないと言ったのでしょう。
理由は、子供さんがいることかもしれませんし
収入が低いと思っているかもしれませんし
お勤め先の会社が気に食わないと思っているのかも
しれません。
（いろいろな大家さんがいます。　あきらめるよりないです）

補足

回答ありがとうございます。

回答内にある契約とは本契約のことでしょうか。
一応、先回に保証委託申込書というものは書いていますがそれでも駄目なものでしょうか。

上記の申込書で審査に引っかかったと考えるべきですか。

よろしくお願い致します。