仮申し込みと家賃交渉

質問

昨日物件を見てきて、仲介業者の店にて仮申し込みをしました。
完璧に埋められなかったので途中まではコピーをとられ、
あとは埋めてから早めに持って来て下さいとのこと。（金銭発生なし）

まだ退去したばかりでリフォームはこれからなので
契約はリフォーム後でもいいと言われましたが、いつ終わるかは
わからない状態です。

そこで・・家賃交渉をするのを忘れてたので絶対したい！って
思うのですが、いつするのがベストなんでしょう？
仮申し込み書提出の時ですか？リフォーム後、見てからですか？

なんせ仲介業者なので、詳しい家賃発生日はわからないといわれて
しまい、こちらもとまどっています。
扱い業者がわかったのでそちらに直接交渉に行きたいんですが
ルール違反ですよね＾＾；

回答No.1

m_inoue · ベストアンサー

大家してます

何時でもどうぞ、受けて立ちます．．．（笑）。

契約書に貴方がハンコを押すまでは可能です

時期？、私の一番弱い時期ですか？．．．（笑）。

リフォームが終わって、貴方が確認してから難癖を付けてください

「思ったより狭い」
「日当たりが・・・」
「設備が古い」
「なんとなく今一」

申込みをされると私はほぼ鍋に入れて火を付けています
そんな時、お肉である貴方が入居されないとガックリきます

家賃だけの事でしたら対応します
家電を付けろ？．．．付けます

って感じでしょうか？

今の時期は賃貸も低調になりかけていますから有利でしょうね。

＞詳しい家賃発生日はわからないといわれて

はい、リフォームの仕上がり日次第です

＞扱い業者がわかったのでそちらに直接交渉に行きたいんですがルール違反ですよね＾＾；

はい、袋だたきになるでしょう．．．（笑）。

扱い業者＝管理会社＝大家の味方
仲介業者＝締約できれば良いので貴方の味方

わざわざ大家の味方の方に行って、袋だたきがご希望ならどうぞ．．．（笑）。

お礼

詳しい説明ありがとうございます！！
実際見て、角部屋じゃないって事以外難癖をつける点がなかったので
リフォーム後にちょこちょこっと文句を言ってみたらいいのですね！
家賃が下がらないのなら、エアコンつけて下さいって言ってみまーす。

回答No.5

sakuma1026

いつするのがベストなんでしょう？
仮申し込み書提出の時ですか？リフォーム後、見てからですか？

内見後のときがベストでしょう。金銭が無理なら
電気製品など（３月過ぎて家主も少々弱気かも）

扱い業者がわかったのでそちらに直接交渉に行きたいんですが
ルール違反ですよね＾＾；

ご質問者さまの仮申込は、窓口業者から大家さんに
話は行ってそうな気がしますけれど

それと、直接交渉に行かれても、これと言って
なにも得するような事はない様に思います。

大家さんが専属の業者さんに
一般的に、広告宣伝費の払いが増えるだけて
ご質問者さまの払いが減るわけではないので

ルール違反は、その仲介業者さんと契約した
訳でもないので、違反はないでしょうが、
マナーというか常識の範疇で、いいかがなもの
でしょうか？

長くなりましたが、少しでもいい条件で
お部屋が決まるといいですね。

お礼

内見後に交渉しておけばよかった～！ってすごく後悔です。
今更って言われてしまいそうで、こちらも気がひけます・・
確かにあまり業者を変えても何も変わらないですよね。
ありがとうございます。

回答No.4

noname#119854

1)契約はリフォーム後でもいいと言われましたが、いつ終わるかは
わからない状態です。・・・リホームには入居者の予定と退去者の退去予定から概算するのですが、特別に大掛かりな工事のない限りは応用が利くと思います。２）家賃交渉は借りる前にすることです。但し、交渉の余地があるような物件なのですか。仮申込書提出前にするべきです。仮の申し込みであっても家賃に関しては了解の上の申し込みと解釈されます。３）なんせ仲介業者なので、詳しい家賃発生日はわからないといわれてしまい、こちらもとまどっています。・・・家賃の発生に関しては、入居する日でなく入居できる状態から発生しますがこの辺は交渉できると思います。リホームを待ってなので。４）ルール違反ですよね＾＾；・・・違反です。余り好ましくありませんし、私はそういう方はお断りしてます。（ただ、中には仲介料の要求をする業者もいますよ。）
この件は、仲介料は折半が普通ですから、直接交渉したとしても先の業者と折半を了解していただいて交渉されることはできると思います。回りくどく勘違いのないように確認して薦めたい旨を好意的に話されることですね。先の紹介者に一応話してからが理想ですけどね。ま、身勝手なお客様は、私は最初にどうぞそちらで・・・。が会社の姿勢ですので家賃の何万かを得るためにがつがつしないことにしております。最初からそういう方は、後も印象的によい結果は望めないのでトラブル回避の意味でも仲介はしたくないですね。

お礼

やはり交渉は申し込みと一緒にするのが一番なんですね。
これから提出に行こうと思いますが、もうムリなんて言われたら
どうしようって少しせってます。
確かに大家に印象が悪くなるようなことは避けたいですね！
ありがとうございます。

回答No.3

m_inoue

＃１です

＞気に入ったけど家賃下げてくれって言って下げてもらえるものでしょうか？

貴方は買い物に行って、買いたくない物を値引交渉しますか？

　　「買いたいから交渉するのですよ」

買いたくない物はいくら値段が高くても「あっそう、なるほど」で通り過ぎます．．．（笑）。

お礼

確かにそうですよね。強気でいきます！ありがとうございます。

回答No.2

sayakaslaw

今から、電話をかけてしてください。申込みをしている状態になってますが、全部、埋まらなければ完全な審査もできないし、と多分、業者は、家主に（担当の業者）にとりあえず、入居希望者がいると、部屋の募集を一時、ストップさせている状態です。今、すぐなら、家賃交渉しても、おかしくありませんが、審査ＯＫ後ですと、交渉も通りにくいし、トラブルのもとです。
　今ならまだ、間に合うし、ぎりぎりですが大丈夫です。

お礼

確かにそうですよね、審査が通ってしまうと大家はこの家賃でＯＫと
思われて下げてくれない可能性もありますよね。
でも・・気に入ったけど家賃下げてくれって言って下げてもらえるもの
でしょうか？少し緊張してきました。回答ありがとうございます。