増築（はなれ）を考えています。だいたいの予算が知りたいです。

質問

こんにちは。初めて質問させていただきます。よろしくお願いします。
現在、築３０年ほどの木造住宅４ｋに自分の両親、兄弟と、結婚し出産したので、旦那と生後3ヶ月の赤ちゃんと7人暮らしをしています。育児や仕事などを考えて、庭にはなれを増築して生活を続けようか悩んでいます。近くに賃貸で住んでもいいのですが、おそらく実家からスープの冷めない距離に借りることになりますし、それなら増築してローンを組んで短期間で払い終えたほうがいいのでは？と思いまして。はなれには、新たにトイレをつけられれば理想的です。はなれは、10畳ほどのリビング兼寝室と3畳ほどのロフトをつけられれば・・・と思っています。ケースバイケースなのでしょうが、だいたい予算はどのくらい必要でしょうか？はなれと母屋は、リビング同士をウッドデッキで行き来できればよいと考えてます。

回答No.3

kuri_kurio · ベストアンサー

ご予算の面については、仕様や構造で大きく異なりますので
一概にはお答えすることができません。
但し、基本的に建築費用は家が小さくなればなるほど
１坪あたりの単価が高くなってしまうとお考えください。

40坪の家なら坪40万（1600万）で建てられても
15坪になると坪60万（900万）等となることがあります。
今回の例ではキッチンや浴室等がご不要のようなので
そこまで顕著に上がらないかとは思いますが・・・。

なお、離れを建築予定の敷地の面積によっては
建ぺい率や容積率の制限の問題から
増築することができない可能性があります。

※土地面積に応じて建てられる建物の面積の制限です。
仮に敷地面積50坪　建ぺい率60％とした場合
その土地に建てられるの建物の床面積の合計は
50坪×60%＝30坪が上限となります。
既存建物の面積が25坪としますと増築できるのは
5坪（約10畳）までとなります。

また、ご実家がローン返済中である場合は
離れを建てるためのローンが組めなかったり
組みにくい可能性があります。

ご実家の名義は現在貴女のお父様だと思いますが
ご計画中の離れの名義を貴女や貴女のご主人にする場合
お父様に連帯保証人になっていただき、土地部分全体と
ご実家建物についても担保に入れる必要があります。

事前にこれら問題に該当しないかしっかりお調べになったうえで
ご計画されることをお勧めします。

余談ですが、No.1の回答者様の奥様のご実家に建てられた離れが
ブロック基礎（現在は使用が認められていない）ということなので
ここ数年内に建てられたものであれば、もしかすると
上のような問題に該当してしまったことによる苦肉の策
だったのかもしれません（間違っていたらゴメンナサイ）

お礼

詳しいアドバイスありがとうございます。建ぺい率はひっかからないと思います。いわれたとおり、父の名義で現在ローンはまだ２年ほど残っているようです。増築部分は自分たちの名義で払う予定ですが、事前に調べてからきちんと計画したいと思います。
ちなみに、増築ではなく、はなれとして、ミニログハウスも視野にいれようと思います。

回答No.2

noname#140971

数年前に離れを増築しました。
増築部分の坪数は7.5坪です。
離れは、ミニキッチン＋トイレ＋クローゼットという造りです。
場所は車６台が停められる程度の広さの駐車場でした。
そこで、駐車場を２箇所に分割して造り直し、木々も植え替えてアプローチもやり替えました。

さて、この見積りですが、実に差がありましたね。
当初見積もりでは、建物だけで坪単価６０万円から１０６万円。
その差は４６万円です。

そういうことで、多分、４５０万円から９００万円程度の見積りになろうかと思います。
つまり、４５０万円で済ませることも可能。
つまり、１０００万円近くかけることも当然に可能。
要は、業者の選定とこだわりの程度です。

お礼

参考になりました。業者はやはりいくつか見積もりをお願いしてみて、相性や予算も考えて決めていかないと失敗しそうですね。ありがとうございました。

回答No.1

nik670

妻の実家での話です。

結婚して子供が出来た、実家の跡取り息子が
はなれ建てました。１０００万だったそうで
す。

台所、リビング、和室、トイレ、風呂、基礎
はブロックでした。

お礼

結構完璧なはなれですね。それで1000万なら妥当な金額なのでしょうね。ありがとうございました。参考にさせていただきます。