締切済み 譲渡(耕作権) 2008/01/31 00:03 小作人の耕作権を地主に買い取ってもらう場合、譲渡所得は どのような計算になりますか？ みんなの回答 （1） 専門家の回答 みんなの回答 uozanokoi7 ベストアンサー率59% (242/409) 2008/02/01 11:29 回答No.1 耕作権などの土地の上に存する権利を譲渡した場合には分離課税とされ、所有期間が5年超の長期譲渡、５年以下短期譲渡に分けて計算します。 譲渡所得の計算及び耕作権自体の評価は難しいので、税理士さんに相談した方がよいと思いますよ。 http://www.nta.go.jp/taxanswer/joto/3105.htm http://www.nta.go.jp/taxanswer/joto/3202.htm 広告を見て全文表示する ログインすると、全ての回答が全文表示されます。 通報する ありがとう 0 カテゴリ マネー税金その他（税金） 関連するQ&A 耕作権の消滅 耕作権の消滅について、以下の場合の課税関係(譲渡所得)は どうなるでしょうか？ ・小作人が耕作権を地主に譲渡した場合 ・地主が小作人に離作料を支払い(又は支払わなかった)、 小作人の耕作権を消滅させて、土地を不動産業者に 譲渡した場合 ・小作人の耕作権と地主の底地を交換した場合 (割合は、土地(時価1,000万)の持分は地主のみ、耕作権は 小作人5割、地主5割という条件下で) よろしくお願いします。 永小作地の小作権の相続税について 現在、耕作者（農業委員会の台帳記載）が私名義になっている永小作地（登記はされていない）があります。 私が亡くなった場合、この永小作地の小作権の相続税について教えてください。 私が亡くなった後になって、息子が相続税を払うのがばからしく、相続するのが嫌だと言って、小作地を地主に返却すれば、息子は相続税を払わなくても済むものでしょうか？ また小作地を地主に返却した場合には、地主が小作権分の所得税のようなものを払うことになるのでしょうか？ 法律に詳しい方、回答をお願い致します。 小作権の範囲について 永い間小作で田を耕作しておりましたが、このたび高齢のため、 自ら小作しておりました田を返すことを地主に申し出ました。 しばらくすると、地主は、その田を第３者に売却してしまいまし た。 こういう場合、その売却金の一部を小作していた私にもらえる ものなのかどうか。 自ら小作権の放棄を申し出たのでだめなのか。教えてください。 高級外車と事故！賠償はどうなる？保険で払えるの！？ OKWAVE コラム 小作権の自動消滅について 地主、小作人、双方が親の代より農地の小作地で親の死亡により小作地を相続していますが、小作人が相続して以来、農地を耕作しないで、放置して１２年になります。１７年度までは、毎年１２月に小作料の支払いが有りましたが。１８年度の小作料がまだ入金がありません、又用水の費用も１７、１８年の未納となって土地改良区でも困っているようです。本人が耕作する意思も無い様ですが、小作地の立地条件が良い為、小額の小作料で居座りを続けています。 １８年度の小作料が未納になり今後も未納が続いて行くと思いますが、小作権の消滅がこの状態が何年続けば成立するでしょうか？教えて下さい。 無償譲渡を目指しています。 土地の譲渡 土地を安く譲渡しようと思います。 時価3,000万円程度の土地を1,000万円で子供に、同じく時価3,000万円程度の土地を1,000万円で第三者である他人にそれぞれ譲渡します。 この場合に、時価との差額が贈与税として、相手側に課税されると思いますが、譲渡した側の譲渡所得の計算はどうなるのでしょうか？ 時価で売却したこととして譲渡所得を計算するのでしょうか？それとも実際の売却価格で計算するのでしょうか？そして、もし、実際の売却価格で計算するとしたら、その譲渡損は同年の他の土地の譲渡所得と通算できるのでしょうか？ 貴金属の譲渡所得の税率 貴金属類を譲渡した際の譲渡所得にかかる税率は何％なのか教えてください。 これだけ所得があった場合これだけの納税額になる、という計算式があればありがたいと思っていますが、国税庁のWebには見つかりませんでした。 小作権を返したいが離作料は貰えるでしょうか 田んぼ１反歩を私の先々代から５０年以上借りています。 耕作料として毎年１８０００円を支払っています。 この田は今は父が耕作していますが、高齢になり 続けるのが難しくなってきました。 私は農業は素人で仕事の関係上からも引き継いで田んぼを作れません。 そこでこの田を地主に返却したいのですがなんらかの 補償を請求することができるのでしょうか？ 父は「長年作ってきたので強い小作権だあり、道路などで潰れたときは 半分くらいの現金か代替の土地を離作料としてもらえる」と言っています。 この田んぼの登記簿には永小作権は設定されていません。 農業委員会を通していない昔からの小作権と思われます。 このように借り手からの返却でも地主になんらかの補償を求めることが 出来るでしょうか、それともただ返すだけになってしまうのでしょうか、 教えていただきたいと思います。 不動産の譲渡所得にかんして ・譲渡所得はその名の通り所得税であるが総合課税として合算せず、 他の所得とは分離してその課税を計算するものである。 ・譲渡所得の計算上の取得費は譲渡収入の5％が適用される。 上記の記述は正しいですか？ それとも、間違っていると思われますか？ よく理解できないので、お詳しい方、教えて下さい。 株式の譲渡所得と雑所得との関係 確定申告書の作成も佳境に入ってます。 株式の譲渡で利益が出た場合、譲渡所得の計算書のまま記載していくと、例えば1万円の利益が出ても税金が7％と算出されます。 以前、20万以下なら雑所得として税金掛からないという話も聞いたことあるのですが、譲渡所得と雑所得を自由に選択出来るのでしょうか？ 皆さんは、どのように計算されてますか。 譲渡所得税について お世話になります。 譲渡所得税の取得費には、住宅ローンの借り入れ額も含まれるのでしょうか？ 建築費が1800万円で、そのうち借り入れが900万円です。 また、譲渡所得税の計算で特に利益が出ていない場合は、確定申告しなくてよろしいのでしょうか？ なにか通知がくるのでしょうか？ よろしくお願いいたします。 長期譲渡について 土地を売った場合の税金（長期譲渡）についてですが、課税対象額の計算は、所得から必要経費を抜いて計算することになっています。このときの所得については、実際の売値ではなく、固定資産の課税対象額でよいと聞きましたが本当でしょうか？また、必要経費として計算できるのは、不動産業者への仲介手数料、測量費、造成費などを含めてよいのでしょうか？ 譲渡所得について 証券会社には、株式は特定口座で源泉徴収ありを指定しています。確定申告の際の計算が煩わしいと思ったからです。 譲渡所得は、株式の売却損益と他の資産の譲渡損益との損益通算はできない、ということは知っています。 今年(2005年)、ゴルフ会員権を譲渡し譲渡損が発生しました。また、株式は譲渡益が発生しています。もしゴルフ会員権の譲渡損が発生しなかったなら、株式については源泉で取られっ放しで確定申告をしなくてもいいのでしょうが、他の譲渡損が発生していますので、譲渡所得上での損益通算はできなくても、株式の譲渡益分で源泉された分については、証券会社が発行した取引報告書を申告書に添付して申告し、今年で最後の定率減税20%(最高25万円)の恩恵を受けられる（源泉分が還付される）のではないか、と思い、税理士の先生に立ち話できいてみたら、株式については申告しない方がいい、とおっしゃっていました。理由は、株式の譲渡益は所得税7%(国税のみ)と既に減税になっているのだから、ということでしたが、私としては何となく腑に落ちません。また、先生もこれについてはあまり自信がないらしく、後日詳しく調べて下さるとおっしゃっていました。 ここで質問です。 １．このケースでは株式の譲渡益の申告はした方がいいのでしょうか、しない方がいいのでしょうか？またそれはなぜでしょうか？ ２．税務署が発行している「所得税の確定申告の手引き」によれば、多額の譲渡損がある場合は申告書Bではなく税務署に用意してある「損益の通算の計算書」に記入するように、と書かれています。ゴルフ会員権はこちらの用紙に書くとすると、株式は（もし申告するとすれば）これとは別に「株式等に係る譲渡所得等の金額の計算明細書」に記載するのでしょうか？ただ、そうすると、譲渡所得としては結局株式とゴルフ会員権とを損益通算してしまうのと変わらないような気がするのですが。 次はあなたが被害に合うかも？？：巧妙な詐欺の手口とは OKWAVE コラム 資産の譲渡により損失が出た場合 資産の譲渡により損失が出た場合には、その年又はその翌年の所得計算から控除できるのでしょうか？ 相続：耕作権の評価 いつもお世話になっております。 相続税の計算をしているのですが、 耕作権があります。 自用地の評価額×耕作権割合４０％を財産価格とすればよいのでしょうが、 宅地造成費は控除できますか？ （自用地の評価額－宅地造成費）×耕作権割合４０％ というのは都合が良すぎるでしょうか？ 小作権と永小作権の確認の仕方は？ 小作権と永小作権に確認の仕方について質問します。私は父から家督相続した農地を近所のAさんにお貸ししています。つまり地主の立場にあります。事情があって今回、小作権の解除を小作人Aさんに申し出ています。そこでまず、基本的な質問ですがAさんは小作権者なのか永小作権者なのか、ということです。これはどうすればわかりますでしょうか？ちなみに市役所に出向き「小作料土地調査台帳（水田用）」を確認したところ所有者に私の父の名前、耕作者にAさんの父の名前が記載されていました。記載されている調査年月日は昭和２９年１０月２５日とありました。市役所の農業委員会の方いわく「小作土地調査台帳に記載ありますから、たしかに小作地ですね」とのことでした。 また、法務局へ出向きAさんにお貸ししている（耕作している）土地の登記簿を確認したところ小作云々の記載は全く見当たりませんでした。 Aさんは小作権者なのでしょうか？永小作権者なのでしょうか？何を確認すればわかりますでしょうか？よろしくお願いします。 a (the) poor farmer (the) poor farmer”としたら「貧しい（哀れな）小作」という意味・ニュアンスになるかどうかということに関して質問します。 【「地主」は“landowner, landlord, landholder ”「小作」は“tenancy”などという訳があるので勿論これらを使えばいいのですがこの質問は下記の疑問に端を発しています。】 “farm”（「耕作をする」）＋“er”（人を表す接尾語）⇒“farmer”（「耕作者」）ととれば元来“farmer”とは地主も小作も含んだ総称ということになるのか、それとも「自作農」を“landed farmer”や「小作」を“tenant farmer”というように“farmer”に形容的な語句を加えることでそれぞれの意味を表すことから‥或いはfarmer＞peasantと考えて“farmer”を「土地を持っている」ということが大前提のことば、つまり基本的には小作の意を含まない言葉と理解すべきなのでしょうか。 もっとも“peasant”は発展途上国などの小作農民をいい、英国・米国・カナダ・オーストラリア・ニュージーランドのように農業が「農業経営者」（“farmer”）によって行われている国では用いられないのでこのように考えてゆくと「土地を持っていること」が大前提のことばだろうと一旦は解釈したのですが“farm”はMEでは「借地」「土地を貸す」の意もある？のではたと考えてしまいました。 土地を持っていることが前提なら、冒頭の訳は「貧しい（哀れな）地主」ともなるからです。 まぁ、実際に翻訳などをする時は、前後の文脈・コンテクストなどからわかることでしょうが、ふと疑問に思いどこかすっきりしませんので、教えていただければ幸いです。 譲渡所得 譲渡所得の計算で保有期間を求める際に、取得日と譲渡した日として使用するのは、契約日でしょうか？それとも実際に取得した日・引き渡した日のどちらを使えばよいのでしょうか？ 土地建物譲渡の際の税金に付いて 先日土地建物の売却に関して質問したのですが、この度無事に売買契約を結ぶことになりました。 そこで質問なのですが、土地や建物の売却に関する税金の計算に当たっては、譲渡所得は売却金額から取得費や譲渡費用を差し引いて計算するとのことですが、譲渡所得よりも減価償却費相当額を差し引いた取得費の方が多い場合は税金は無料という場合もあるのでしょうか？ それともやはりなんらかの形で税金は掛かるのでしょうか？ どうか教えてください。 譲渡所得について 最近、わけあって、譲渡所得に関する規則について興味があり、国税庁のWebをいろいろと調べています。その中で理解できない個所があり、教えていただければと思い、質問します。 1. http://www.taxanswer.nta.go.jp/3105.htmには、 ”また、次の場合にも資産の譲渡があったものとして課税されます。 (１)法人に対して資産を贈与した場合や限定承認による相続等があった場合 次のイ又はロのような事由により資産の移転があった場合には、時価(通常売買される価額をいいます。以下同じ。)で資産の譲渡があったものとして、課税されます。 イ 法人に対する贈与や遺贈、時価の２分の１未満の価額による譲渡” とあります。これを素直に解釈すれば、法人に対して資産を贈与した場合、その資産の時価の譲渡所得があったものとみなされて課税されると読めるのですが、この理解でよいのでしょうか？ 譲渡所得が全く無いにもかかわらず課税される理屈が分かりません。 2. 同じく、http://www.taxanswer.nta.go.jp/3105.htmには、 ”資産の譲渡による所得のうち、次の所得については課税されません。 (１)生活用動産の譲渡による所得 家具、じゅう器、通勤用の自動車、衣服などの生活に通常必要な動産の譲渡による所得です。” とあります。しかしながら、「生活に必要な動産」といいながら、それを譲渡するということは、その動産は生活には不要ということになります。これは矛盾ではないでしょうか？ 私が、何か根本的な勘違いをしているのでしょうか？ 小作権の解除のために 小作権の解除についての質問です。農地法施行以前の賃借権で小作人に７アール程貸しています。年間小作料として現在１２３４０円貰っています。固定資産税は私が納めています。小作人は高齢のため小作ができないと申し出てきました。私としては今の状況を続けていってほしいと考えていますがどうしても返却するというのなら、農地を返却して貰らい耕作したいと思っています。小作人は土地を半分自分のものにし第三者に売りたいと考えているようです。このような現状の中で、(1)耕作を放棄するとき、小作人は耕作権を主張できるのかどうか(2)無償譲渡交渉をするには何をどうすればよいのか、以上よろしくアドバイスお願いいたします。 注目のQ&A 「You」や「I」が入った曲といえば？ Part2 結婚について考えていない大学生の彼氏について 関東の方に聞きたいです 大阪万博について 駅の清涼飲料水自販機 不倫の慰謝料の請求について 新型コロナウイルスがもたらした功績について教えて 旧姓を使う理由。 回復メディアの保存方法 好きな人を諦める方法 小諸市（長野県）在住でスキーやスノボをする方の用具 カテゴリ マネー 税金 年末調整確定申告消費税住民税減税制度・控除アルバイト・パートの税金サラリーマンの税金個人事業主の税金会社・団体の税金車・バイクの税金土地・住宅の税金投資・株式の税金ふるさと納税その他（税金） カテゴリ一覧を見る OKWAVE コラム 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