相続時精算課税時の土地

質問

祖父名義の土地を分筆して、その土地に新築しようとしています。現在、名義はまだ祖父のままですが、登記の段階で私名義に変更する予定です。完成は今年の６月ぐらいです。新築資金として、親から1000万円の現金を贈与してもらい、相続時精算課税を適用しようと考えていますが、適用するには以下の書類が必要とのことで税務署のHPにて以下の文章を見付けました。
「自己の配偶者、親族など特別の関係がある人以外の人から住宅用家屋（その敷地の用に供されている土地等を取得する場合は、その土地等の取得を含みます）の新築又は取得をしたことを明らかにする書類」
これはつまり、親族からの土地の譲渡は相続時精算課税を適用できない、ということでしょうか。
また、その場合は単純に贈与税として扱われることになってしまうのでしょうか。
ご教授、よろしくお願いします。

回答No.2

outerlimit · ベストアンサー

＞土地に関しては贈与税、親（父親）からの現金贈与は相続時精算課税が適用されると考えてよろしいでしょうか。土地に関しては、土地評価額に対しての贈与税額と考えればよろしいでしょうか

その解釈でよろしいはずです　が　正確には　税務署か税理士に確認してください

土地は、賃借する方法もあります（ローンでは土地所有者の連帯保証を要求されることもありますが）所有権移転登記しなければ、贈与税の対象にはなりません

お礼

ご回答、ありがとうございました。
大変参考になりました。
とりあえずは、所有権を移転登記することは見合わせます。
書類を提出する前に、一度税務署に確認してみます。

回答No.1

outerlimit

根本的な勘違いがあります
相続時精算課税は、将来相続権が発生する被相続人となる人からの贈与にしか適用できません（端的に言うと親からのみ）
祖父からでは、単純な贈与にしかなりません
配偶者の親のば場合には、配偶者のみが可能です

お礼

分かり易い回答ありがとうございました。
では私の場合、土地に関しては贈与税、親（父親）からの現金贈与は相続時精算課税が適用されると考えてよろしいでしょうか。土地に関しては、土地評価額に対しての贈与税額と考えればよろしいでしょうか。重ね重ねの質問で申し訳ありませんが、ご回答よろしくお願いします。