住宅ローンの審査について。 （フラット３５）

質問

ＳＢＩモーゲージさんで、1000万円の借り入れをフラット３５でしたいのですが、審査が通るかすごく不安なので教えて下さい。

夫の両親に、土地を借りて新築一戸建てを建築します。
建物本体・・１７００万　　トータル２２００万
ローン希望・・１０００万～１２００万　　
自己資金・・・８００～１０００万
夫は勤続３年・年収４５０万円　２５歳
私は専業主婦　25歳　で収入はなし。　子供が１人
夫の両親も正社員で働いています。
この場合、連帯保証人は誰がなるのでしょうか？

私（妻）学生のときに日本学生支援機構（奨学金）をかり、返済途中です。
たぶんまだ１００万円程あると思います。
私（妻）名義の車の返済は完済していますが、奨学金も車のローンも、結婚の際に私（妻）の両親が残りを返済してくれるということで両親に通帳を預けていました。
奨学金は手続きもせずにほったらかしにされ、車のローンも毎回督促状が来てから払っていました。気がついたのが約１年後で、車のローンはすぐに一括返済し、奨学金は一年さかのっぼて返還猶予を取り、昨年１月からは自分で順調に返還しています。
車のローン完済は１８年の１０月になります。

結婚の後、私（妻）名義のクレジットカードを妻の両親に貸したのですが、そちらで時々現金を借りていたようです。引き落とし日に通帳残高が足りず、翌月に一括で引き落とされる事も２・３度あったようです。
現在もカードは解約せず所持しています。
確か最終使用が一昨年の年末頃でした。

現在、ローンは組んでいません。
奨学金の返還が月１万円のみ。
クレジットカードでガソリ・ネットショッピング等を毎月ごと引きおとしがあります。
２年以内に、家賃の引き落としが２回間に合わずすぐに支払いした事あり。
電話とインターネットの支払い引き落としになっておらず、よく一ヶ月忘れて次に払ったり、電話はうっかり止められる事も1度ありました。

夫が、昨年５月に腰のヘルニアの手術をしています。

長くなりましたが、審査に関係するのは、どのあたりになるか分かる方教えてください。

回答No.2

katsuyoshi

最近、住宅ローンの審査が厳しくなっています。
カードの枚数も対象になり、使っていないカードは、処分したほうがいい。
不動産の評価自体も、厳しくなっています。
大手都市銀行（関西系）は、特に辛い。
出してみないと、分からないような状態です。

回答No.1

tarotaro001

＞連帯保証人は誰がなるのでしょうか？
今は個人の親戚ではなく保証協会が保証をしますので、家族の誰かがなるということはありません。

審査時に与信照会のためにあなたの署名を求められたらアウトです。

そうでなければ個人情報保護法があるので奥さんの与信は調べないはずです。
ただ、あなたの口座が審査を受ける金融機関の関連でしたらばれてしまいますのでＮＧです。
多分専業主婦で収入がないので与信照会はなさそうですが・・・

ここからはちょっと辛口のレスになりますが・・・

問題は、あなたのその放漫さです。
口座引き落としを数回できなかったことや、親に借金の返済を一任したまま放置しておいたり、親にカードを渡したり（実の親とはいえ他人に渡す時点で使用規約を逸脱）・・・

＞電話はうっかり止められる事も1度ありました。
電話はうっかりでは止められませんよ。これをうっかりといっている時点で・・・・

こういううっかり？ミスはあなたがもっとしっかり対応していれば発生を未然に防げたはずです。（専業主婦で時間は十分にあったはずです）
今後何十年と続く返済を滞りなく支払い続けられるのでしょうか？