住宅ローン 可能でしょうか？

質問

一年以内に住宅購入を考えております。
２４歳　会社員　勤続年数１年７ヶ月
年収４５０万　　　家族構成　夫婦と子供1人
土地は、旦那の両親から頂ける予定です。
頭金は200万円、諸経費などすべてこみで2200万円以内で建てたいと考えております。旦那には話していないのですが、私の両親が昨年末に自己破産しております。破産後から、私名義の車のローン返済と、奨学金返済を代わって行ってくれる約束で任せておりましたが、つい最近奨学金返済が１０ヶ月滞納であることと、車のローン返済も度々滞っていた事がわかりました。車のローンは、自分で今月中に一括返済をする予定です。奨学金は、さかのぼって返済猶予をとらせてもらい、来年一月から自分で返還します。更に、両親を信用して貸してしまったクレジットカードが数回返済が滞っております。カードはすでに解約しました。
このような状態では、審査は通らないでしょうか？通常、両親の土地に家を建てる場合は、保証人は妻より両親になると伺いました。旦那の信用情報を調べる際、私の奨学金の返還は引っかかると思いますが、それ以外はどうなのでしょうか？解る方、返答を宜しくお願いいたします。

回答No.4

oy8719ii · ベストアンサー

まず2200万－頭金200万=借入額2000万が
ご主人一人名義で借入れが可能か、いつも行く金融機関に聞いてみるといいと思います。

「今度住宅を建てたいのですが、主人の収入がいくらいくらで・・」と
簡単に聞いてみるといいです。その時はご自分のことは言わずにね。

ご両親名義の土地に建てるということなので
担保は新築の建物と、土地になると思います。
土地の坪数、価格で担保価値が分かりますよね。

それとご両親、土地名義人に所得はございますか?
無理にあなたが保証人になんて言わなければいいですよ。
金融機関に行って　担保があることもお話して下さいね。
但し、その土地がすでに抵当権に入っている場合は話しはまた違います。

自分のことは言わずに　簡単なことだけ金融機関から聞いてくればいいと思います。
自分が保証人にならなければ大丈夫だと思いますが。
土地の価値、抵当権の有無などお調べになるとよいと思います。

それと、
今後カードをお貸しすることは気をつけて。(*^_^*)

頑張ってくださいねぇ～。住宅ローンは簡単ですよぉ。

回答No.3

maroko0405

＃１です
旦那さんの名義だけであれば問題ないと思います

> クレジットカードは、私の旧姓の名義でも関係しますか？
もし質問者様が合算か連帯保証人になれば関係します
旧姓でしょうけど銀行も馬鹿ではないので
結婚して姓が変わったことぐらい想像できますので
調べられます

とにかく旦那さん一人でローンが通るところでないと
難しいですね

回答No.2

noname#26959

＞＞通常、両親の土地に家を建てる場合は、保証人は妻より両親になると伺いました。

そうですね。相談者さまが保証人に要求されなければ、特に問題はないと思います。

＞＞旦那の信用情報を調べる際、私の奨学金の返還は引っかかると思いますが、それ以外はどうなのでしょうか？

旦那さんの信用情報ですから、奥さんの方は保証人にでもならない限り、関係ありません。
奨学金は信用情報機関には加入しておらず、返済遅れは問題ないでしょう。
自動車のローンとクレジットカードが心配ですね。
どの程度の遅れなのか判りませんが、未払い期間が２ヶ月を超える場合ですとアウトでしょう。
なんらかの情報が信用情報機関に登録されている可能性が高いです。もちろん延滞の事実は掲載されているのですが、その他の情報です。
いずれにせよ個人情報機関に情報開示の請求をしてみましょう。
http://www.cic.co.jp/rkaiji/ki01_kaiji.html
http://www.ccbinc.co.jp/service/infodisclosure/index.html

CICとCCBのHPです。
こちらに事故情報として掲載してあれば、相談者さまの名前ではしばらくは無理でしょう。
その他のローンやクレカでも同じで５年間経過しないと審査はとおりません。

お礼

回答有難うございます。早速個人情報を取り寄せてみようと思います。親切な回答、有難うございました。

回答No.1

maroko0405

話がよく見えません
・土地は旦那さんの両親の名義の物を贈与されるのですか？借りるのですか？
・車のローン名義は誰なのですか？
・奨学金の借り入れ名義は誰ですか？
・カードは質問者様名義のカードを両親に貸したということですね？
・自己破産は質問者様の両親でいいんですね？
・住宅ローンは旦那さん一人で借り入れですか？質問者様も合算ですか？
このあたりがハッキリしないと回答があやふやになります

質問の中で読み取れるだけでいえば旦那さん一人のローンなら問題ないですが
質問者様も合算ということであればＮＧでしょうね
カードの延滞が痛いです
そのカードも解約したということで５年ほど記録が消えません
カードの延滞があっても所有していれば２年ほどで
記録が消えたのですが・・・
これは情報の更新が持ってる限りは毎月更新されますが
解約したカード記録は更新が無くなるためです

補足

回答有難うございます。土地は、たぶん両親から頂けると思いますが、はっきりしておりません。
車のローンと奨学金の借り入れ名義は私になっております。クレジットカードは、私名義のものを両親に貸し、一度の滞納がありました。
車の支払いは、二ヶ月滞った事がいちどあります。
自己破産は私の両親になります。
ローンは、旦那のみで組もうと思っております。
クレジットカードは、私の旧姓の名義でも関係しますか？返答お待ちしております。