日の当たらない土地の設計

質問

姪夫婦が西向きの玄関の建売を買いました。東西に長く４０坪の土地ですが、南には１メートルはなれてお隣があり、東に２メートルはなれてお隣があります。北側は隣家の建物まで５メートルほどあります。西にガレージを取ると北　東　南に１メートル空けて姪の家が立つ予定です。建ぺい率40％で１５坪の床面積です。（延べ床面積３１坪）設計自由と言う条件ですが建売家さんの設計士さんで建てるのもその指定された業者さんです。南にお隣があり１階リビングは暗いと設計士さんに言われたのですが、子供が帰ってきてリビングの階段を通って自分の部屋に行くことを姪は熱く希望しています。
そのためどうしてもリビングは１階になります。
設計士さんはそれなら暗くても仕方ないような言われ方を
され　姪はこの土地を買ったのを後悔しているのですが、
キャンセルして5％を払ったら　次の家の予算がなくなるので
それもできず（いっぱいいっぱい無理をしたようです）
何とかならないか困っています。
このような条件の土地で１階を日のさす明るい家に
設計することは出来ますでしょうか？
このページを見て天窓　吹き抜けなどの案をお願いしたのですが
設計図面は普通の２階建でした。
自分で設計も出来ないので困っています。
設計だけをしてくださる設計士さんなどあるのでしょうか。
たいていは施工まで完成して設計料をお支払いする仕組みですよね。
それに１級設計士さんが　小さい建売の設計だけを
引き受けて下さる方を知りません。
どのようにしたら良いでしょうか。
思いきってキャンセルすべきでしょうか？
姪は天中殺に買ったから・・など悔やんでないています。
３０才の若夫婦にとってお高い買い物で。気に入らない家で
何十年もこれからローンを払っていくのかと思うと
かわいそうでなりません。
よきアドバイスをお願いいたします。

回答No.3

binbouoyaj · ベストアンサー

土地を買ってまだ設計中ということは、建売ではなくて建築条件付の土地を契約されたのですよね。

一般的に建築条件付の土地では最終的に建物を契約までいかなかった場合、土地の手付金を払うだけですから実際には契約もされているかどうか？
実際に建物の建築を契約という段階になってから土地の契約となるパターンが多いと思いますので、実際の現状をはっきりと確認しましょう。

手付金をあきらめるだけなら大きな損失にはならないと思いますがいかがでしょう？

本当に質問に書かれているとおりの状況でしたら普通の設計では１階は非常に暗いと思います。
西と北からの光をうまく取り込めば比較的快適に出来るかもしれません。
２階を小さくして１階の天井に天窓を付けてしまうのもいいかもしれませんね。
または西側の窓を夏の西日を避けて冬の日差しが入るような工夫をすればいい家になるかもしれません。
例えばブラインド内蔵サッシとか隙間のできるシャッターなんかを使って見るのも一手でしょう。

http://www.shinnikkei.co.jp/company/news/2006/003.html

単に西側の窓を大きくすると夏が地獄です。
日差しをコントロールできれば４０坪あるのですから快適な家が出来ると思います。

リビング階段というのは今の流行ですし、小さめの家には向いていると思います。
ただ、実際に住んでみると寒いとかうるさいという人が多いのでドアをつけておくといいかもしれませんね。
引き戸で寒くないときは開けっ放しに出来るといいんですが。

あと、正確な方角を知っておくことをお勧めします。
西向きと書かれていますが、北側に振れて北西向きだったりすると非常に設計が難しくなります。
日当たりはを望むには天窓しかなくなります。

お礼

回答ありがとうございました。建売で内部の間取りは
自由と言う条件ですので建築条件付の土地ではないようです。
購入金額も土地建物の合計金額で契約しています。
追加になった分はオプションで支払うようです。
姪のために5％私が工面しようかと考えておりますが、学校の関係でその区域にどうしても住みたいようで、40坪の小さな土地が
売りに出ることはあまりない地域です。そこも大きなお家を
6区画に区切って売り出された状態でので出来れば
ここに明るい家が出来ればと考えています。
ブラインド内臓サッシをそこのモデルルームで使われていたので
私もいいな～と思っております。
リビング階段の件とても参考になりました。引き戸を作ってもらいます。天窓と　西からの光を考えてもう一度設計をお願いしてみます。
参考になるアドバイスありがとうございました

回答No.7

kami55

キャンセル料はいくらになるのですか？１５０万円以内ならキャンセルがいいでしょう。しかし、建物は１５００万円くらいでできるので、１０年住んで買い替えという方法もあります。キャンセル料＋家賃を１０年払ったと思えば、うまく設計して住んだらどうでしょうか？
このような条件なら、私だったら半地下にして１Ｆ床面を地上から１．５ｍほど高くし、さらに少しだけ吹き抜けをつくり採光用に１Ｆ部分の天井を上げればかなり採光が得られると思います。中庭もいいですができるだけ建物を上にあげると採光もとりやすいです。半地下室もできるので、床面積も増えます。問題なのは南側隣地の家の北側の窓です。覗かれないように植栽を植えるなりして防ぐといいです。

お礼

回答ありがとうございます。
キャンセル料は１５０万よりお高いです。いわれるように敷地を上に上げるなど　建売の家でそこまでしていただけるかどうか？
もう一度良く考えてキャンセルするかどうか　検討してみます。
ありがとうございました。

回答No.6

snoopy0714

西向きの玄関で東西に長く４０坪の土地、ということは
間口の広い西道路の土地ということですよね。
昨年建てた我が家も同じ感じで、しかも土地30坪ですが悲観するほど暗くないですよ。
その条件で何故西にガレージを作るのか謎です。
南にガレージを作って建物を北に寄せれば南側にスペースが取れますよね。
北・東・南に１メートル空けて建てるのではなくて、
北・東・西に１メートル空けて建てれば、南が5ｍ位は空けられると思います。
5ｍ空いても冬場の午前中は日が入らないかもしれないですが、
午後2時位からは南西から結構太陽光が入ります。
東京ではそれ位が普通ですが。。
間口が狭いと厳しいですが、間口が広いなら人並みの日当たりは望めると思いますが。。

北の窓からも安定した明るさが取れますし、南に天窓をつければなお良いと思います。
設計士さんの説明や設計内容に問題があると感じますが。。
設計だけ別注は難しいと思うので、同じ会社の別の担当に変えてもらうとかもっと要望を主張するなどすれば解決する気がします。
他の条件が合ったから購入した土地なのに、もったいないと思いますよ。

補足

回答ありがとうございます。
書き方が悪かったです　西側道路で　間口は狭いです。
玄関は西側につきます。南の間口は広いのですが隣家が１メートル隔ててたっています。2軒たっているのでその隙間2メートルから
ほんの少し明かりが入るかと思い　その部分に小さい中庭風にして
光を入れようかとも考えています。でも素人の考えですので
設計の先生に聞いてみないと判らないのですが・・・。

回答No.5

noname#79085

初めまして。

小さいものであれ吹き抜けが作れると仮定。
吹き抜け下部にリビング階段を設ける。
吹き抜け上部に横窓＋天窓が取れれば光の塔が出来ますね。（一例です、短い渡り廊下が必要になるでしょうか）
多少暗い部分があるとしてもそれが空間としての魅力で相殺出来るようなものが作れれば納得出来るのではないでしょうか。
暗い部分があるからこそ効果的な光の演出は可能になります。
ただしなまなかな設計士に出来るかどうか・・・

1階16坪+2階15坪＝31坪・・・総2階（シンプルな箱のような形）ですか？。
そうなりますと1階の天窓は吹き抜けからしか取れませんので上記の様な考え方も具体性を帯びてくるでしょうか。

姪御さんのお気持ちもよく分かります。
設計を業としておりますが同様の要望は多いです、少なくとも「気配」位は感じられる間取りですか。
その一方で、去年設計した住宅ですがやはり一階が暗いので迷わず2階にリビング等主要室を集中させ一階は車庫と、寝室と、客泊間、納戸で構成した事例が思い出されます。
一般的、合理的ですが子供がリビングを通る事は出来ません。
この親御さんは気配に対するこだわりは無かったのでしょう、むしろ動線を分けたいと考えていたのかな？直接話してませんので分かりませんが。

いろんな価値感が有る訳ですが、私が設計を依頼されたと仮定すれば姪御さんのこだわりを具現化すべく気合を入れてプランニングしたいところですね。（・・・末端設計事務所員に過ぎませんが）
どういう交渉が出来るのか、時間も含め分かりませんがいろんなアイディア（図書館など本からピックアップするのも一つ）を提示してみて下さい。
設計士が有能であればその必要もなくなりますが、イメージを作っておくに越した事は無いでしょう。
担当の設計士がセンスと熱意の有る人物である事を祈るのみですね。

現場の状況ももう一つ理解できていません、無責任の極みで恐縮ですがご参考まで。

お礼

親切なご回答ありがとうございます。２階ののプライベート部分は
多少小さくなっても本人はいいようですので　吹き抜けを作って
そこに天窓を作ってもらうのが良い方法ですね。１階リビングにこだわる必要性を私も思いますが　本人の１番の希望が1階リビングで階段もリビングに。。。・と言うことですので無視することが出来ないんです。kaitikuさんのようなご親切な設計士さんでやり直して
気に入った図面にしていただけることを願うばかりです。ご意見大変参考になりました　ありがとうございました。

回答No.4

noname#60564

新年を迎えて頭のイタイお話ですね
、私の意見はキャンセルでしょうね
、もう一度、仕切り直しをした方が、良いと思います。∵年の若い夫婦ですから、まず土地探しからもう一度、始めましょう、今度は信頼の置ける、建築士を探し、土地から相談に、乗って貰いましょう、家相の科学が分かる建築士に、土地を診てもらわないと、貴方たちの希望する建物になりません、チト順番が間違いましたね。気が付いた時点で、訂正しましょう、今ならまだ間に合います、今後土地は、ドンドン値が下がり、慌てて買うのは？、もっと情報を取り寄せ、若夫婦と、フイーリングの逢う、建築士を探しましょう。勇気を出してキャンセルするのも一案だと、私は考えます。

お礼

私も一度キャンセルしてよく検討したほうがいいと思う意見が一番なんです。今年姪は天中殺ですし・・・。
でも運勢の話を今の若い人に言うと笑われそうですね。
本人は住んでいたマンションが暮れに売れて、今仮住まいです。
家が建つまで６ヶ月ぐらいと思い小さいマンションで過ごしています。最終　設計でうまくいかない場合はキャンセルを進めるつもりですが、なんせ　わが子でないので私自身の考えが正しいかどうか・・・。ご主人もおられるし・・。
貴重なご意見ありがとうございました

回答No.2

coby156

はじめまして。私も１Ｆリビングにこだわる必要はないかと思います。
都市部などでは狭小敷地に建て込む場合が多いため、採光の解決策として２Ｆに居室（特にリビング）を配置することもよくあります。
どうしてもリビング経由で各部屋に通じる必要があるなら、アプローチから階段で２Ｆ玄関というのもアリです。（西側１Ｆは屋根付車庫とするとか）
庭などの屋外空間とリビングを積極的に繋げたい場合は、１Ｆリビングも有効ですけどね。（建物南側に庭があれば）
現状計画の１ｍ程度の奥行きだとシンドイですね。（その前に居室の採光有効率でアウトになる可能性が高いですけど・・・）

お礼

実は我が家も夜景がきれいなので
２階リビングにしていますので姪にも勧めたのですが・・・。
おっしゃるように２階玄関と言う案もありますね。
でも　建売で内部の設計だけ　自由と言う条件だと思うので
別注のような立て方はしていただけるかどうか？
周り5軒は同じような家が建っていますので・・。
でも一度尋ねてみます
ありがとうございました

回答No.1

mifu33

２階リビングで設計し、明るく快適なＬＤにすれば、より家族が集まると思います。個室は寝るのと勉強・読書等に集中出来れば十分です。
＞子供が帰ってきてリビングの階段を通って自分の部屋に行くことを姪は熱く希望しています。
　思い込みの部分が大きいように思います。リビング階段にはデメリットもあるし、こと子供にとってはいい迷惑です。子供も立場に立って考える事も必要では無いでしょうか。
発想の転換というか、もっと前向きに検討すべきでしょう。それが出来ないのなら、5％のキャンセル料を払うしかありません。そもそも5％で次の家の予算が無くなると考える事が思い込みではないでしょうか？

お礼

回答ありがとうございました。姪は男の子がいるので
育て方によるでしょうが、
大きくなって子供が勝手に自室から出かけたりしたら
判らないので１階リビングで階段有を希望しています。
確かに5％を気にしていては・・・。
でもやっと捻出した予算から5％差し引くと
ますます条件の悪いところか　小さい家になってしまいます。
どうしても学校区域でその地域に住みたいようですので・・。
サラリーマンで高級とりではないので5％はとても大きいようです