住宅ローンは余剰資金が少しでもたまったら、その金額を早めに返済へ回すと得ですか？

質問

お世話になります。住宅ローンの返済について質問があります。おわかりになる方がいらっしゃれば教えてください。
住宅ローン返済中ですが、たとえば少しでも余裕資金が出来たら、100万円とかの単位でも早めに返済していったほうが結果として得になるのでしょうか？よく繰り上げ返済する場合、金利再計算やら手続きでその都度費用が発生すると聞きますが？返済額にもよるのでしょうか？ご存知の方、いらっしゃればアドバイスお願いします。

回答No.2

86tarou · ベストアンサー

基本的に、余剰資金を運用するのと住宅ローンとでどちらが金利が高いかで決めれば良いでしょう。なので、大抵は繰り上げ返済された方が得だと思います。ただ、繰上げ返済した後また借りないといけないような状況になっては意味がありません。家族形態や状況にもよりますが、年収分くらいはすぐに現金化出来る状態で置いておきたいですね。
繰り上げ返済手数料は掛かる所もあれば掛からない所もあります。手数料の金額も違うので、返済額によってもお得度は変わってくるでしょう。余りに返済額が少ないと、それに対する手数料の割合が多くなるのである程度まとめた方が良いということです。なお、ご存知とは思いますが繰上げ返済は早い時期ほどお得度が高いです（同じ返済額でも返済月数の減り方が大きく違う）。

お礼

86tarou様、
更なるご丁寧なアドバイスありがとうございます。金融機関と相談しながら早めに繰り上げて、返済終わらせようと思います。運用と借り入れの金利比較大切かと思いますが、残念ながら心配するほどの余剰資金が今はありません。少しでもそういった事考えられるよう、家計収支設計していけたらよいですね。頑張ります！ありがとうございました。

回答No.1

bekkai

こんにちは。
住宅ローンの利息は残金に対してかかってくるので、もちろん、一日でも早く返す方が得です。
ただ、繰り上げ返済の手数料の額や、住宅取得控除の減税など、いくつか比較しなければならないこともあるので、一概には言えません。借りている銀行に相談した方がいいと思います。
ちなみに私は、繰り上げ返済の手数料が一切無料という銀行なので、１万円でも１０万円でも、余裕が出れば、一日でも早く返すようにしています。

お礼

bekkai様、
ご回答ありがとうございます。そうですね、手数料額等考慮しながら早め、早めに返済しようと思います。お互い頑張りましょう（お互いなんて失礼かもしれませんけど）！！