不動産の譲渡費用について
親戚が所有し、売りに出していた土地に買い手がつき、売買がまとまりそうです。その際長期譲渡所得が発生する見込みで、その税金についての質問です。
そもそもその土地には居住用家屋が建っていたのですが、三年前に土地を売れやすくするために、老朽化していた家屋を取り壊し、土地を整地し、更地の状態にして不動産屋さんに売却をお願いしていました。
以降更地のまま、高い固定資産税を払い続け、その上毎年の除草費用（領収書あり）などの維持費も払い続けてきました。
その土地に今回ようやく買い手がつきつつあります（ちなみに分筆して１／２売れます）。
それで納税の際、売買で生じた譲渡所得から譲渡費用（仲介手数料・測量費・印紙代・斡旋料など）を控除するようになると思うのですが、以下の費用は資産譲渡のために直接要した費用（譲渡費用）として、どの程度認められるのでしょうか？教えて下さい。
１．三年前の家屋取壊し費用・整地費用
２．除草費用などの維持費
３．三年間払った固定資産税
３は無理なような気がしますが、一応教えて下さい。
ちなみに、土地の所有者であるその親戚はこの三年間、一切確定申告はしていません。
あともう一つ疑問なのが、この譲渡所得にかかる税金の徴収方法です。銀行と違って不動産会社が源泉徴収してくれるようなケースは一切ないのでしょうか？つまりは自ら来年確定申告をしないといけないのでしょうか？
その場合、税務署に提出する書類は、費用計算書や領収書などが必要なのでしょうか？教えて下さい。
宜しくお願い致します。
お礼
よくわかりました。今回の確定申告で譲渡費用に入れ計算します。 ありがとうございました。