土地の法律

質問

とても急いでいます。どうか専門家の方で解答していただける方がいましたらよろしくお願いしま
家と隣の家には大きな塀があり、その塀が傾いてこちらに少し相手の土地が来ています。
9年前に家を建てた際、傾いていて、（私の家は相手の家の3Mぐらい段差があり、その間に塀がある。わたしの家は高いほうにある)危ないと思い、塀を立て直さないかと建設会社を通して提案したのですが相手は拒否しました。

その後9年間、相手は放置していたのですが、いきなり土地の使用料を請求すると手紙がきました。
こちらは家を建てる際に塀も建て直すと提案した際に相手も塀が傾いていてこちらに少し土地がきていたことは認識していたはずですがいかがなのでしょうか。

もしこちらが損害金を払わなければならなくなった際にどれほどの料になるのでしょうか。
また、どちらに非があるのかを宜しくお願い致します。

回答No.3

noname#52086 · ベストアンサー

>ポンプを撤去した場合、お金は払う必要はなくなるのでしょうか?

ポンプもそうですが、要するに隣の土地から質問者さんの工作物などを
すべて撤去しその跡を現状回復すれば、今後についてお金を払ういわれはありません。

いままでの占有の賠償については、話合いになるでしょう。
質問者さんの言い分としては、
「境界上の塀の補修費や建て直しの費用は両家で折半と法律〔民法２２６条〕では定められているのに隣は協力してくれなかった。」
「その為に、補強の意味を含めて階段を設置しました。」
「９年間、この状態を黙認していたのだから、隣家は事実上の使用貸借〔無償での貸し借り〕を認めていたものこちらは考えていました。」
「階段等は撤去しますので、賠償金は容赦願いたい。」
「いずれにしても塀は危険なので、折半で直しませんか？」
あたりになると思います。

質問者さんの方には「どんな理由があろうとも」占有していた非がありますから、高飛車に出ることはやめましょう。
また賠償金を払え払わないで物別れになったら、弁護士をたてて和解するか、最終的には裁判で決着つけるしかないでしょう。

お礼

本当に感謝しております。
詳しく教えていただきとても参考になり助かりました。

本当にありがとうございました。

回答No.2

noname#52086

要点を整理しますと、

質問者さんが塀の補強用として９年前に階段を設置した。

その階段の下に質問者さんのポンプが設置してある。

隣は階段の半分が自分の土地と主張している。

その主張は質問者さんも正しいと認めている。

前回の回答を翻しますが、これは無断使用、損害賠償のケースになると思います。

"他人の土地に許可なく占有する行為は「所有権」を侵害する行為となり、「不法行為」（民法709条）にあたります。不法行為をした者は、その行為によって生じた損害を賠償しなければなりません。
　本件では、土地の賃料ないし使用料相当額が「損害」にあたります。"
この場合の占有が階段とポンプの設置になります。

いろいろな事情があったのだと思いますが、他人の土地に無断で工作物を設置するのはまずいですね。　
隣が黙認していた、あるいは止むを得ない事情があって、それが裁判で認められたら損害賠償の減免をされる可能性はありますが、今後については「その部分の土地を買う」「占有物を撤去、移動する」「土地の賃料を払う」の内のいずれかになると考えます。

補足

わざわざ本当にありがとうございます。ご厚意に感謝いたしたします。
最後に1つだけお聞きしたい事があるのですが、ポンプを撤去した場合、お金は払う必要はなくなるのでしょうか。

回答No.1

noname#52086

私は損害金など払う必要は無いと考えます。

無断使用とは明らかな他人の土地に毎日駐車してるとか、物を置いてるなどの事を指し、境界が土圧で動いたような不可効力（わざとしてない事）は該当しません。
また隣家は9年間その状態を知ってて放置してるので、質問者さんはその土地の使用を黙認されていた立場です。

おそらくですが相手はその土地を質問者さんに時効取得されるのを恐れて書面で自分の土地であると主張してきたのだと思います。

そう考える根拠は9年という期間と、隣に住んでるのに文書で言って来たことです。おそらく誰かに知恵をつけられたのでしょうね。

相手に「この書面はどういう事でしょうか？もしかして時効の取得を心配されてるのですか？」と聞いてみて、もしそうなら「貴方の土地を時効取得する気はありません。それより傾いた塀を折半で直しませんか？」と提案されては如何ですか？

時効取得についてＵＬＲを参照してください。

参考URL：

http://www.shinenet.ne.jp/~kikuchi/q-a/tonarikinjyo/rinti-index.htm

補足

URLまでつけていただきありがとうございます。
この記事を書く際、焦ってかいたもので、詳しく書くことができませんでした。もしよろしければ下記の事も踏まえたうえでどうなのかお教えいただければ幸いです。

塀の側面（私の家側）に20cmぐらいのコンクリートの壁、その隣にはコンクリートの階段が設置されています。
それは塀の補強用として設置しました。壁には浄化槽の機器（私の物）も設置されています。
これは、隣の家が塀を立て直す気はないと言うことで設置した物です。
【相手の家】【塀】【壁】【階段】【私の家】
のようにおいてあるのですが、相手の主張は階段の半分から自分の土地だといっています。その中にはポンプも設置してあり、これは使用しているうちに入るのでしょうか。
そして実は半月ほど前、家を作った建設会社産の社長さんが亡くなり、その方を通じて塀を作り直さないかと提案したのですが今はそれを証明できる方もいません。
相手はどうやら時効取得のことを知らない（推測）で社長さんがなくなったところを狙ってきた様な気がします。

隣の家のご主人に電話をしたのですがとても強気で「分かってたのに無断で使用してたでしょ」「ポンプを設置していたら使用したことになる」といわれました。土曜日に設計した方やその他色々な方と隣のご主人さんと話し合いをする事になりました。

私が引っ掛るのは、3Mという高さが隣との間にある以上、しょうがないと思うのですがポンプを設置していた事も事実ですし、階段も置いています。

長文になりましたがよろしくお願いします。