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大家からキャンセル
よろしくお願いします。 先日、不動産会社を通して大家からアパート賃貸のキャンセルを申し入れられました。 契約書締結および入金は一切しておらず、申し込み、審査が終了したのみです。 キャンセル理由は私に信用がおけない為との事です。 (仕事の都合で契約書提出、入金、入居を1週間延期して頂くよう申し入れた所、今回のケースになりました。) そこで既に畳張替えが終了しており、それにかかった費用全額を支払って欲しいと言われております。 この様なケースでも支払いはしなければならないのでしょうか？
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畳代うんぬんは支払いの義務はありません。 しかし、一方的な事情で延期してくれと言ったのはまずかったですね。 あなたは「たかが一週間、それも仕事のせいなんだからしょうがないじゃないかよ」くらいに思っているのではありませんか？ 先方からすれば勝手な事情でいったん申込みされたものを一方的に１週間分といえども収入を減らされたのです。 そんな勝手なお願いをする人なら、今後も信用できないし、他にもお客さんはいてすぐに決まるだろうから入居してもらわなくていい・・・ そう思ったのでしょう。 「仕事の都合で引越しは１週間遅れるがそれは自分側の急な都合なのでとりあえず当初の契約日から賃料発生のままで入金は振込でしておく、書類は遅れてしまうけどカギの受け取りは全て提出後でかまわない」 とお願いしていれば先方にも信用されたのではないでしょうか？ もうちょっと突っ込むと、あなたの１週間ずらしてほしいという希望をそのまま平気で伝える仲介業者も配慮が足らないとは思います。 契約日を変更するということは、大家さんに対して当初入るはずだった収入がその分減るのですから、「いいですよ」という大家さんもいればただ「変更になります」で通用しない大家さんもいることを考えなかったのは間抜けだと思います。私ならば、大家さんの性格を読んであなたの申し入れの時点で「当初の賃料発生日でとりあえず入金してもらい書類の遅延」ということで大家さんに不安を与えない方向にさせます。 あなたに「引越しもしていない分の家賃なんか払えるか」という気持ちがあったならそれは改めた方がいいと思います。
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- atya2003
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他からの引き合いもある物件のようですので、１週間は待てないと言う大家さんもいるでしょう。 キャンセルは１００歩譲ってしかたがないとして・・、「タタミ」！・・・これは疑問？？ このタタミの張替えはあなたが借りる上での「条件」として、「あ・な・た」が依頼したのでしょうか？だとすれば支払いの義務があります。 そうではなければ、まったく支払う義務はありません。
お礼
atya2003様 ご回答ありがとうございました。 畳張替えはこちらから一言も依頼しておりません。 こちらから一言でもあれば、状況は変わってくるとは思いますが・・・。 本当にありがとうございました。
- takumaF
- ベストアンサー率38% (58/149)
こんにちは。 建物賃貸借契約は定期建物賃貸借を除き、書面ですることを求められていません。つまり口約束で成立します。申込み、審査が終了したということは承諾したということでしょうから、その時点で契約が成立したと思われます。 そして、shima-sanさんの入金が１週間遅れるということを理由にキャンセルするということは、債務不履行を理由に契約を解除するということだと思いますが、１週間の遅滞だけでは、契約の解除まではできないと思います。 しかし、相手が、だめだといっているのに居座るというのも、気持ちのいいものではありませんね。 ところで、畳張替えの費用負担は、原則として、貸主にあり、借主にはありません。しかし、契約に、畳張替えの費用負担は「借主」とするとある場合には、問題になります。 この場合でも、事前に、「本来は貸主が負担すべきであるが、借主に負担してもらいますよ」という説明が必要といえます。 この説明があったら、借主負担となり、なければ、貸主負担となると思います。
お礼
takumaF様 ご回答ありがとうございます。 説明は一切ありませんでした。あれば、こちらにも責任はあると思いますが・・・。 本当にありがとうございました。
- m_inoue222
- ベストアンサー率32% (2251/6909)
＞法律的に見て、支払い義務は発生するのでしょうか？ 支払い義務の無いのは明らかです なので不動産屋が貴方にそんな話をしたことが判らないのです
お礼
m_inoue222様 そうですよね・・・。 大変参考になりした。 ありがとうございました。
- Tadkashy
- ベストアンサー率27% (104/382)
大家さんがキャンセルしたわけですから、費用を払う必要は無いでしょう。 ただ、大家さん側の立場に立ってみると、○日契約、◎日入居ということで畳も換え用意していたところ、仕事の都合とかで、契約書の提出も入金も無いのですから質問者様の信用に疑問を持ったとしても不思議ではありません。入居日が遅れるのは自由ですが、契約書の提出や入金が遅れるのは社会人相手では納得できないのでしょう。やろうと思えばそれほど時間を要しないことですから。質問者様の約束違反です。 不動産賃貸の異常な世界では通りますが、あまり世間に誇れる行為ではないと思います。でも、今回は大家さんの泣く泣くの無駄な出費でしょう。
- m_inoue222
- ベストアンサー率32% (2251/6909)
大家してます 不可解．．． ＞大家からのキャンセル ＞申し込み、審査が終了したのみ ＞既に畳張替えが終了しており、それにかかった費用全額を支払って欲しい 不動産業者はプロです、貴方の書かれている事が全て事実ならそんな話を仲介するはずが無いのですが．．．？？？ 何か他に書き忘れた事情などはありませんか？ プロとは言えない私でもそんな大家からの話は貴方に押しつけません
お礼
m_inoue222様 早速のご回答ありがとうございます。 私としては、当初、本日に契約書締結、支払い、引越しを予定しておりまして、それを不動産会社に申し入れて了承も頂いておりました。 ところが、昨日、仕事の都合で来週22日に変更を申し入れた所、一旦、不動産会社で了承されたのですが、しばらくして不動産会社から連絡があり、大家からキャンセルの申し入れがあったとのことでした。 私としては、日程を変更したことによる信用性の問題があるのかとも考えましたが、何かおかしな話だと納得できておりません。 今回のようなケースは法律的に見て、支払い義務は発生するのでしょうか？ どうぞよろしくお願い申し上げます。
- newbranch
- ベストアンサー率30% (319/1053)
契約締結前に大家からキャンセルされたのですから、こちらが、改修費用を負担する必要はありません。契約の申し込みを大家が受けなかったわけですから、契約の申し込み時点での責任は、こちら側にはありません。（契約書の提出及び入金、入居の延期を申し入れたが、それを受諾せず、契約がキャンセルされた為です）
お礼
newbranch様 早速のご回答ありがとうございます。 私としても、大家の申し入れはあまり理解できず、悩んでおりました。 本当にありがとうございました。
- kenta1118
- ベストアンサー率9% (123/1262)
支払う必要はないと思います。たとえ貴方が借りなくても、 他の人が借りる可能性があるわけですよね。畳替えは大家さんの義務ではないでしょうか？
お礼
kenta1118様 早速のご回答ありがとうございます。 入居を検討していた時、「同室の入居問い合わせが何件か来ているので、早めの回答をしてくださいと」、不動産会社から言われた事がありました。 ですから、今回、なぜに私が支払う必要が？？と思っておりました。 こちらからのキャンセルなら当然理解できますが。 全くの素人でして、大変ご迷惑をお掛け致しました。ありがとうございました。
お礼
detekoiya様 ご回答ありがとうございました。 入居延期による大家の収入が減ると言うことですが、不動産会社には延期はこちらの責任である為、延期分を差し引かず、当初の金額で構わない事を伝えておりました。 確かに私の配慮も足りなかったと反省しております。