入籍後のマンションの名義について

質問

来年の1月に入籍を控えています。２人が住む場所は、私（♀）が去年購入したマンションで暮していく予定です。当面は共働きですが、子供が出来た場合は産休にするか、退職を考えていますが、住宅ローン返済で産休、退職中に夫の収入からの返済となると贈与税が掛かってしまう場合があると聞いています。名義を夫に変更した方がいいのか、そのまま贈与税が掛かっても私の名義で姓字を変更する方がよいのか教えて下さい。

回答No.2

noname#53240 · ベストアンサー

結婚前に取得した財産は個人（この場合は質問者様）の財産なので、「名義を変える（のみ）」という行為は、ご主人への贈与になります。

産休もしくは退職した場合のローン返済についてのご質問ですが、基本的に結婚してからの財産は「夫婦で築いたもの」なので、妻が休職しているか否かによらず、収入の半分は妻のもの（ちょっと語弊があるかもしれませんが）になりますので、その点で贈与だと指摘されることはないと思いますが、心配でしたら税務相談（市役所や税務署で税理士が無料相談をしているところがあります）してみてはいかがでしょうか。

もし贈与になるという話でしたら、名義は変更せずご主人との間で賃貸借契約を結び、その家賃を返済にあてるという手もありますが・・・。（この場合は質問者様に家賃収入があるということで、そこは収入として課税されます）

または、マンションを共有名義にする方法です。質問者様が返済できなくなった時点（退職など）までに返済した分を質問者様の持分とし、残債務分をご主人の持分としてご主人が返済する（つまり、そのローンの残り部分をご主人が買うことです）。

ただ、これは質問者様がローン契約されている銀行等に相談する必要があります。

いずれにしても、名義は変更しない方向で解決策を探っていった方が費用や手間の点からいくといいのではないかと思いますが。参考までに。

お礼

結婚してからの財産は収入の半分が妻のものということは知りませんでした。いろいろなパターンでのご回答ありがとうございました。とても参考になりました。税務相談や銀行に相談してみます。

回答No.1

name9999

住宅ローンと家の名義は常に連動させなくてはなりません。
つまり、ローンの債務者が100％あなたならば、家の名義も100％あなたでなくてはなりません。
旦那さんが返済をするのであれば、家の名義を旦那さんも持つのと同時に、ローンも旦那さんの名義でなくては贈与となります。
なので、まずはローンの名義をどうするかを銀行なりと相談されることです。ローンの名義を変更するのは難しいことなので、家もローンも旦那さんの名義にしたいならば、売買という形にするのがベストだと思います。（その際、仲介業者に入ってもらう必要はありません。）
家を買ったときに司法書士さんを通して登記してるはずだと思いますので、その司法書士さんに相談されると良いでしょう。

お礼

ご回答ありがとうごさいました。やはり、ローン名義と家の名義を変更するのは手続き等大変なことと聞いていたので、銀行や税務署に相談してみたいと思います。