土地をもらえることになりましたが悩んでいます

質問

先日夫の実家に行った所、義父が譲り受けた土地をあげようと思うんだけどという話を夫の両親からされました。

その土地は横浜市にある土地で現在はアパートが建っています。新規入居は受け付けておらず、いずれは無人になるとのこと。その後アパートを取り壊して更地にして譲ってくれるとのことでした(あくまでも予定ですが)

その辺りの建売の相場を調べてみると土地が１００平米程の物件で５～６千万します。土地はその位の家の２軒は優に建てられる大きさです。私達には逆立ちしてもそんな立地、大きさの家は持てません。

ここからが問題なのですが、その土地の周りには夫の親族が沢山住んでおり、干渉や付き合いは避けられそうもありません。義母にせっかくのお話なのに住まないんですかと聞いたのですがうまくはぐらかされました。多分自分の夫の親戚が固まっているので老後はそこで過ごしたくない、だから私達に譲ろうと思っているんじゃないかと思いました。
また、土地の価格がどんどん上がっていることもあり、私達に維持できるのだろうかとも思っています。

親族で固まって住んでいるため、売るという選択はないようです。とてもいい話なので最初は舞い上がってしまいましたがよくよく考えると心配なことばかり。皆さんだったらこれ幸いと譲ってもらいますか？それとも辞退しますか？実際にそういう状況で家を建てられた方はいらっしゃいますか？

回答No.5

mamasan001 · ベストアンサー

私なら譲ってもらっておいて、お金に困って売りました・・・とか、もっと便利なところに暮らしたくて売っちゃいました・・・みたいにすると思いますが、質問者さんの立場でお答えします。（売る場合にも、売り地の看板が建つと思うので、親戚に先に断っていないともめるかもしれませんね。もう買い手が決まって契約しちゃいました・・・って言っても看板がはずされない限り売れてないことはばれちゃいますしね。

近所に親戚が居るのはよほどいい人ばかりでない限り、お付き合いが大変だと思います。それでもいいと思ったら家を建てればいいと思います。ローンもお勤めの方で決まったお給料をもらえる方なら、土地を持っているので問題ないと思います。

売るという考えはないということを前提に考えると、ただ所有しているだけで、家を建てたりしない場合には、毎年固定資産税だけ取られるし、また、荒れ放題にしておくわけにいかないので、草刈などもしないとだめでしょう。（私は購入した土地に半年近く家を建てずに草刈もしなかったら３０ｃｍ位に伸びていて、ご近所に建築しますと挨拶に行ったら「お宅から種が飛んできて迷惑している、我が家の草刈もしろといわれましたよ。ちなみに私以外の隣接する土地も同じような状況で、私だけのせいで種が飛ぶなんてないんですが・・・。）
住宅地では何がトラブルになるかわからないですよ。そういったメンテナンスは更地でもコンクリートなら必要ないですが。コンクリートにするにはお金もかかります。

使用しない土地をわざわざもらって税金払い続ける覚悟があるかどうかです。親戚同士、ずっとその土地に暮らしますか？親戚だって代が変わって若い世代に変わったら、もっと便利な都心のマンションへなどとなってもおかしくないですよね。義両親の世代の方たちがいなくなったら自由に売りやすくなるのでは？

義母は、今後税金払いたくないし、そこに暮らしたくないんだと思います。だから譲ると言っていると解釈しました。

あとは、アパートの住人が居なくなったら更地にして、定期期限付きの土地として貸し出す手があります。（定期借地権つき？・・・度忘れして出てこないので詳しくは自分で調べてみてください）たとえば、２０年後には更地にして返すというものです。それなら売却したわけではないし、借りた側も期限がきたらきちんと返してくれます。（貸す前にきちんと契約を守れる人かどうかの見極めはしてください）借りた人はそこに家を建てて住んで期限が着たら更地にして返す義務があります。借りる側には相場よりも安く土地代が済むメリットがあります。しかし、貸し出す期間が短すぎると借り手がみつかりにくいです。条件は貸す側が決めるのですが、当然不動産屋に仲介してもらわなければなりませんし、条件が厳しいと借り手が見つからないので、借りたいと考えている人が条件の緩和を求めてきたら検討する必要があると思います。

仮に２０年経った頃に、借主さんがこの土地を売ってくれと言われたとき、質問者さんが売却したくなければ、約束どおり返してもらえばいいし、売りたかったら最初に受け取ったお金は頭金として残りの部分は土地の価格の推移と勘案して決め、残り部分について受け取ることになると思います。

義両親も困っているのでしょうが、若くしてそのような土地をもらって家を建てるつもりがないなら無駄な経費ばかりで質問者さんも大変苦労すると思います。家を建てないなら相続で受け取るまでじっくり待った方がいいと思います。

相続税の基礎控除の部分でお亡くなりになってから受け取った方が、こちらが払う税金は少なく済むと思います。義理のお父さんお母さんともに大金持ちとか、会社役員とかで資産家じゃなかったら亡くなられてからでも大丈夫です。

生前贈与も、特例措置で今は税金が少なくて済みます。時限立法なので期限まで猶予はそんなになかったと思います。変更になったら生前に贈与を受けるとすごく税金が高いです。また、この時限立法は景気をよくするために、お金の流動を生むための物ですので、譲ってくださる方の年齢（ここでは義父の年齢）によって、受け取ってもいい金額に差があります。受け取った年に家を建てるならお父さんの年齢に関係なくO.K.です。ただし、生前贈与を受けて、お父さんの亡くなったときに土地の価値（価格）が大きく変わっていたら、その時の価値で贈与の計算しなおすので値上がりしていた場合には税金を追加で取られる場合も覚悟しておかなくてはいけません。

参考にならなかったらごめんなさい。

お礼

アドバイスありがとうございます。また、お返事が遅くなってしまい申し訳ありません。
結論から言うと、今は夫の父のものですのでこのままにしておこうということになりました(面倒くさいことは後回しという感じであまり好きではないんですが・・・)
今回質問したことで色々なことを学ぶことができました。どうもありがとうございます。

回答No.4

kaputun

この場では辞退しても、いずれ相続で貰い受けることになります。
姑が貰い受けないのは、住みたい住みたくないという次元の話ではなく、
税金対策のはずです。
夫→妻→子で二度の相続が発生する時、財産が目減りするのを防ぐ処置です。
また、姑は嫁に来た立場なので、欲しかったとしても
夫の所有である土地についてとやかく言えるわけがありません。
ですから、お茶を濁したのでしょう。
それと、居住する自宅を建てる目的で土地を得ると、
様々な税法上の優遇を受けることができます。
アパートを建ててもそれなりに優遇措置がありますが、
更地のままが一番不利です。

>その辺りの建売の相場を調べてみると土地が１００平米程の物件で５～６千万します。土地はその位の家の２軒は優に建てられる大きさ
土地だけの値段でないのでよくわかりませんが、建物の価格と半々として、
東京から見ると半額といった感じです。
もしこれでバカ高い固定資産税になるのだとしたら、東京には庶民は誰も住めません。
また、広い土地だからと言って、めいいっぱい家を建てねばならないわけでもないですし、
予算的に可能な大きさの家にしておいたらいかがでしょうか？
土地代がかからない分だけ建物に費用がかけられ、優雅だと思います。
羨ましいですね～

お礼

すごくわかりやすい説明、ありがとうございます。
確かに夫→妻→子で二度相続するより夫→子と相続した方がいいですよね。

土地はどの位の広さかわからないのですが、ネットで調べたところ、近所の売地が１４３平米で５千万円でした。ただ建売で１００平米の建売が５～６千万円の物件もあったのでいまいちよくわからないです。

>東京から見ると半額といった感じです。
もしこれでバカ高い固定資産税になるのだとしたら、東京には庶民は誰も住めません。

確かにそうですね。都内在住の祖母の家は１億円以上しますが税金がばか高いという話は聞いたことがありません。
今はまだアパートが建っていて更地になるのはまだ時間がありますので色々と考えてみることにします。どうもありがとうございます。

回答No.3

noname#51209

義父・母様は既に、自己所有の土地建物に住んでいらっしゃるのですか？そうで有れば、２軒もいらないでしょうね。他人に売るか？親族に売るか・譲るか。ここで、あなたが、恐れているものの大きさが問題ですね。親族付き合いをしたくないのか？しょうがないのか？それと、私が若い頃、住んでいたボロアパートの大家さんから、この建物は古くなったので、取り壊すので、出て行ってもらいたいと、全員出て行きましたが、３０年経った今でも残っています。

お礼

夫の両親は地方に住んでいますが、あと２～３年したら今住んでいる所が区画整理にあたってしまうため転居する予定です。
老後は便利な首都圏に住みたいということで現在あちこち見て回っているようです。なのでこの土地に住まないのかと聞いた所、その気がないとのことでした。同居のこともこちらから切出しましたが考えていないそうです。

６０歳過ぎてから新たに夫の親族と密にやり取りするのは嫌なんだと思います。私だってそう思います。
私は社交的な方なので親戚付き合いは我慢しながらやっていけると思います。それよりも自分達で買うことのできない土地に家を建てて経済的にやっていけるのか。それが一番の心配ごとです。
土地は親戚にあげてしまうのがいいのかもしれません。

回答No.2

debukuro

アパートは居住権の問題があって大変ですが月ぎめの立体駐車場ならその問題が無いのでいいかもしれません。
そのような業者に貸すことも出来ます。

お礼

そうなんです。今住んでいる人(６室中２室が入居中です)がいつ退去するかわからないので「いずれ」は無人の予定なんです(笑)
立体駐車場は住宅地なので需要がないです(皆さん庭に車を置いています)今回のこの土地は住宅用以外には活用できないという感じです。
また、質問にも記載しましたが売ったり(貸したり)という選択は無いようです。親族以外には売りたくないような感じです。売ってしまうと親戚関係が険悪になってしまうようです。
アドバイスありがとうございました。

回答No.1

m_inoue222

私なら有り難く頂いてそこにアパートを建てその収益で他の場所に住みます．．．（笑）。

贈与税さえ払えれば銀行はアパート建築資金くらいは融資してくれるでしょう

じょうずにお話ししてアパートを建てられては？

建てるだけなら当面は土地を借りて建てても良いと思いますよ

贈与税も不要でしょう

建てれば土地も自分の物と同じです

お礼

早速のアドバイスありがとうございます。
残念ながらアパート経営は考えていません。回りに何人か税金対策？のためにアパート経営をしている人がいるのですが、ほとんど儲けは無いようです。今回貰える土地にも築年数の古いアパートが建っていますが手を加える所が多く収支はトントンのようです。