土地を売りたいのですが・・・

質問

私の夫が7年前に他界した父の土地を相続していて、子供の就学前にその土地を売って家の購入資金にしたいと考えています。

しかし、その土地は３００坪で公道に接している部分も少ししかなく、古家もあるので売れにくいと不動産屋に言われました（更地にする費用もないです）
田舎なので周りは農家ばかりだし、業者に売ってもかなり安く買い取られるとも言われました。

こんな売れそうも無い土地は不動産屋も仲介してくれないのでしょうか。かといって自分たちもその土地に住むという考えもないです（学校が遠いのです）
だれも使ってない土地の固定資産税を払っていかなくてはならないのはもったいなくて、早く処分したいのです。

妥協して安くてもいいから売れるまで待つか、自分たちが住むかいずれしかないでしょうか？
よきアドバイス宜しくお願いいたします。

回答No.2

dr_suguru · ベストアンサー

古家がある＝登記簿地目は宅地ですか？
まず、登記簿謄本を法務局で取って、市町の都市計画課で「線引き年月日」を確認しましょう。
その土地が線引き前から宅地であれば、まず、一段階ＯＫです。
もうひとつ、５０戸連を満たせるかどうかです。
↓
http://oshiete.homes.co.jp/kotaeru.php3?q=2136780

＞その土地は３００坪で公道に接している部分も少ししかなく

接続道路が４ｍ以上ないと、建売はできません。
というより、敷地内に道路を入れる開発は都市計画法３３３条の技術基準でアウトですので、不可能です。
※４ｍ以上の道路まで業者が築造することになります。

建売需要があれば建売業者ものってきます。
あとは、あなたが幾らで手放すかだけですね。

お礼

回答ありがとうございます。

幸い地目は宅地です。
接している道路は1.8Mくらいしかないのでセットバックは確実ですよね。
しかし義父はなぜ家を建てられたのでしょうかね？
あとは買い取ってくれる業者が現れてくれればよいのですが・・・。

回答No.3

heropa

詳細はわかりませんが、広すぎ、接道悪し、古屋あり、田舎となれば、売るには条件の悪い土地のようですね。ただし値付け次第（つまり相場よりかなり安くする）では売れないこともないでしょうが、譲渡所得税や仲介手数料をとられると、思ったほど残らないなんてことも。
立地条件次第ですし、リスクもありますが、駐車場にするとか、売る以外にも資産活用法はあります。あまり現実的ではありませんが。
もし今後も所有しつづけるなら、管理はきちんとしてください。不法投棄などされると面倒ですから。

お礼

アドバイスありあとうございます。

管理を続けるのは難しいので、手元に残るのが少なくてもなんとか売ってみます。

回答No.1

m_inoue

どんな土地でも宅地なら買い手は居ます

＞業者に売ってもかなり安く買い取られるとも言われました。

当然でしょうね

＞妥協して安くてもいいから売れるまで待つか

安くてもと言うより、その土地の価値が低いのでしょう

不動産は売りに出ると安い、買いに行くと高い、そんなものです

うちの近所の山と畑はタダでも貰い手が居ません．．．（笑）。
本当に価値のない土地です

安いのはそれだけの価値と納得してお隣近所に話をされてはどうでしょうか？

＞こんな売れそうも無い土地は不動産屋も仲介してくれないのでしょうか

仲介は成功報酬なのでどんな土地でも扱ってくれます

お礼

回答ありがとうございます。

宅地なだけいいですかね。
お隣に売るにも３００坪はさすがに買ってくれないみたいです。
なんとか不動産屋に相談してみます。
足元みられそうですが・・・。