洗濯物の干場の件で、追加です。

質問

今手元に詳しい資料がないんですが、一般の住宅地で、3階建ては建てれますか？
家は、知り合いの工務店が立てる予定です。
法律的な条件がクリアできた時に、
木造住宅で、3階建ては可能なんでしょうか。
今よくある3階建ては、２×４とかの工法ですよね。
ではなく、大工さんが建てる家で、３階建ては可能ですか？
出きるのなら、３階南向きにベランダという方法もありかと思いますが。
でも、３階なら３階で、またしんどいんでしょうねえ。
よろしくお願いします。

関連URL：http://oshiete1.goo.ne.jp/kotaeru.php3?q=355869

回答No.4

aikopapa · ベストアンサー

ちょっと気になりましたことを。
まず、木造軸組工法（在来工法）で3階建ては可能です。ですがちゃんとした構造計算や施工の仕口の上でのことです。
木造3階建てについては、1冊の分厚い本になるくらい、色んな規定や工法や法規などがあります。
お知りあいの工務店さんに、その能力があるかどうかにかかってきます。

北側に6ｍ公道ということは、北側道路斜線制限がかかってきます。
通常であれば北側は6ｘ1.25＝7.5ｍの高さに抑えられます。
東側の道路？が3ｍということであれば、東側は道路の中心線より2ｍは手がつけられません。
すなわち、東側は50ｃｍは自分の敷地であっても、手はつけられません。
ここらのことは、工務店さんに確認してください。それから高さ制限も。
一度平面図を作ってもらいましょう。それで良ければお考えになってはいかがですか。
費用は発生しないと思いますよ。

また3階建てですと、基礎から変わりますので、平屋や2階建てと同じ坪単価というわけにはいきません。

お礼

そうなんですよ。
工務店さんの能力がねえ。
下手に知り合いなもので。。。

回答No.5

aikopapa

再度失礼します。
私の一案ですが、下に下手な家の断面図を書いてみます。

　　　　　＼
　　　　　　＼片流れ屋根（実際はゆるやか）
　　　　　　　＼
屋根裏（物干し場）
　　　　手すり　　＼　　
　　　　｜￣￣￣｜　＼
　　　　｜＿＿＿｜＿＿＼＿
　　　　｜　　　　　　　　　｜　
　　　　｜　　　　　階段　｜2階
　　　　｜　　　　　　　　　｜
　　　　　―――――――
　　　　｜　　　　　　　　　｜
　　　　｜　　　　　　　　　｜1階
　　　　｜　　　　　　　　　｜
　　　　￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　　　　南　　　　　　　　　北

南に開いた片流れの屋根として、屋根裏の一部を物干しとして、後は収納部とする。
わかりにくいと思いますがいかがでしょうか。
ロフトの一部がバルコニーになってる案です。

お礼

ありがとうございます。

回答No.3

moomin

＃１です。
参考になるＨＰが見つかりましたので、ご参考ください。
地震も怖いですが、地盤沈下などの影響も大きそうですね。

参考URL：

http://www.ads-network.co.jp/tokusyuu/t-02/3f-index.htm

お礼

凄く勉強になりました。
土地が小さいなら、上へ伸ばせばなんて、安易に考えていました。
これからはちゃんと図面を見て考えたいと思います。
幸い土地が正方形なので、考えようもありますね。

回答No.2

choco87

こんにちは。

こんなアドバイスするのもどうかと思うのですが、

以前、雑誌に３階建ての家屋についての記述がありました。
３階建住宅の約８～９割は欠陥住宅だそうです。
こう書くと語弊があるかもしれませんが
（うる憶えなので、申し訳ないです）
確か、計算の上では構造上大丈夫だけれども
実際地震等が起こった場合は強度に信憑性がないといった
書き方だったとおもいます。
週刊ポストとかに載ってた記事なんで
それ読んでビビリました！！
言い切っていいの？？って。

一応参考まで。
出鼻をくじいてしまうようで本当にすみません。

お礼

あ～！！
そうなんですよね。どっかで見たような、聞いたような話…。
特に３階建てて１階が駐車場なんて、最悪なんでしょうねえ。
土地が狭すぎるのが悪いのか、
そこに部屋数を増やそうと思うのが悪いのか。。。

回答No.1

moomin

ご自宅を建設する土地の建蔽率、容積率はどのようになっていますか？容積率が200％なら十分3階建ては建てられると思います。
3階建てですが、一般の木造住宅でも建築は可能です。ただし、何かの計算（強度計算かも）を行わなければならないと聞いたことがあります（それがないと建築許可が下りないかは不明です）。どんな工法でも、ちゃんと建てないとちょっとの風でゆれたりするそうです。
洗濯物ですが日が当たらないと冬などは乾かないものが多く残ると思います。どうしても乾燥機との併用になると思います。

お礼

ありがとうございます。
木造でも建てれるってことですね。
ただ、お高くつきます？
家を建ててもらうのに、建延あたりいくらって計算をされるんですが、
３階にした場合それプラスアルファって事になりますか？