贈与にならない家の名義変更について
家の名義変更について。無駄なく変更するにはどうしたらいいでしょうか?その際の費用も教えて下さい。
現在主人が3分の1.主人の父が3分の2で登記されています。銀行の住宅ローンは主人の父名義で組んでおり、主人が連帯保証人です。
しかし、だいぶ前から主人の父はローンを払っている訳ではなく、家を買うときに父名義でないと買えなかった(ローンも組めなかった為)からです。
ただ頭金1000万は出してもらってます。
この度、名義(登記もローンも)を主人だけに代えたいのですが、1番無駄ない方法を教えて下さい。
補足(銀行の残りのローンは3000万程度)
(ローンを組んで13年→1度も怠ってません。支払いは主人が父の口座にお金を入れてました)
主人の父も名義代えには賛成で、いつでもいいそうです。家は主人の父の財産とは見ないとの事です。
あと、主人には兄弟がいるので相続時に揉めたくありません。
兄弟は既に1000万ほど、親からもらってますが
生前贈与にならないよう現金で小出しにもらってました。
なので、この名義替えも相続や贈与にならない方法を
希望しています。
どうぞよろしくお願いします。
現在、ローンの主契約者(主人の父)ですが、これを連帯債務者の
主人の単独債務に変更する手続きを銀行でしています。
その際に持分はどうされるのですか?と聞かれ
全て主人名義に代える予定ですと伝えると
少し難色をしめされました。
どうしたらいいでしょうか?