妻の妹からの借入 贈与税かかりますか？

質問

中古の一戸建てを購入します。
物件の価格　1680万円
自己資金　　500万円
妻の両親から　200万円借り入れ（くれると言っている）
妻の妹から　　300万円借り入れ

この際、銀行からのローンを返し終わった後、
妹に返し始めようと思っていますが、
ある時ばらいのように思われ、贈与税がかかるのでしょうか？

なにかいい方法があったら、アドバイスいただきたいのですが
よろしくお願いいたします。

回答No.1

kaputun

税務署に特段の規定はないようですが(確認されたほうが無難)、
利息年何％・何年で返済しますという念書を作成して取り交わせば完璧、
妥当な利息としては1％程度と言われています。
(社内融資では1%未満はアウトなため、家内もそれに準じている)

〔お節介なおまけ〕
このお家は、マイホームとして初めてご購入されるものでしょうか？
家の所有権を奥様との共有にしても構わないでしょうか？
それと、奥様は20歳以上で収入は年収1,200万円(給与所得1,442万円)以下でしょうか？
どれもYESの前提でアドバイスしてみたいと思います。(えらそう・・・)

奥様の親の年齢が65歳以上の場合、奥様に実親が用途を限定せず贈与するとすると、
「相続時精算課税制度」が適用できるため2,500万円の特別控除が受けられ、
更に、親の年齢になく「住宅取得等資金」と限定した贈与の場合は1,000万円の特別控除が受けられます。
つまり、最大限3,500万円までの贈与が非課税とできるという話です。
(但し、受けた年から5年間、贈与税における110万円の控除は受けられません。)
ちなみに、夫単独の名義にした場合、義親からの融資は贈与軽減の対象になりません。