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マイホーム取得後の費用について
- マイホームの取得後には、ローン以外にもさまざまな費用が発生します。
- 火災保険や固定資産税の他にも、その他の諸費用が必要になります。
- ローン返済が大変と言われる理由も、その他の諸費用を考慮した場合によるものです。
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建築時の諸経費（登記その他）を現金で２００万ほど用意できると仮定して・・・ ３０００万円のローンを３５年全期間３．２％固定で計算すると 月あたり約１２万円の支払いになりますので、 ＞ローン返済を8万程度で考えているのですが は無理があります。 その他に、火災保険は通常長期一括と短期（毎年）の２種類がありますので、どちらを選ぶかによって変わってきます。 保証内容（広さその他による）によって変わりますが、長期２５年一括ですと５０万～１００万、短期の場合毎年５万～くらいで試算してみてください。 固定資産税は、物件によるので明確にできませんが、毎年３０万～ そのほかに将来の修繕積立金も必要です。 火災保険は建築時の諸経費に組み込むとして、大雑把に、毎月必要な支払い額は、固定資産税＋将来の積立金で月６万くらいは計上しておいたほうがいいでしょう。 そうなると 住宅ローン１２万＋固定資産税＋将来の積立金で６万＝１８万 ほど毎月必要になります。 ＞現在家賃が6万、貯金が月に5万～多くて10万以上になります。 ですと、今より生活が苦しくなるので、倹約する必要があると思います。 ＞いくらくらいなら無理なく返済できるのか悩んでおります。 大雑把な計算ですと、年収５００万以上ですと、年収の５倍までの借り入れが無理が少ない額となります。 それ以下の年収ですとせいぜい４倍までと考えたほうがいいです。 もちろん、与信状態によっては、もっと借りれるとは思いますが、生活が苦しくなります。
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参考：年収500万で給料あがらない固定したとして 頭金がある程度用意して 家の借金は1000万～1500万ですね。 支払は最大で６万円以下じゃないと辛いよ。 人生設計を考えると 海外旅行・車・老後貯金を考えると家の為に働く事になる。 勿論 キャバクラにもいけません。 こずかいが月１万円なんてね。
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回答ありがとうございます。 支払いは6万以下が良いのですね。 将来的には他に所有している土地があるので、 そちらが売れると半分ちょっとは返済できる予定です。 お小遣いやその他諸費用なども考慮して検討したいと思います。
お礼
詳細なご回答ありがとうございます。 3000万のローンだと12万返済が必要になるのですね。。 親などの援助もありますので、3000万まるまる支払いはしないと思いますが、 そちらで計画していきたいと思います。 また他の所有している土地を売却予定なので、 将来の積立金は考えない方向でいこうと思っています。 （それでもローン12万＋固定資産税3万で毎月15万ですね） 今まで毎月いくらくらい必要なのかわからずにいましたが、 今回大変勉強になりました！ ありがとうございました。