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いくら貯めれば夢のマイホーム？！
札幌近郊に在住の結婚4年目を迎える2児（3歳・1歳）の主婦（27歳）です。主人は入隊して3年目の自衛官（27歳）です。貯金は900万円程で、年収は320万円です。現在は、家賃6万の2ＤＫ賃貸マンションに住んでいます。将来、上の子が小学生に上がる頃には引っ越しを考えています。そこで、その際一戸建てを建てるか、官舎に入るか悩んでいます。確かに、官舎は家賃1万弱と安いのですが、築20年以上ととても古く、近所付き合いも苦手で、できることなら官舎には入りたくないのが心情です。そこで、土地はあります。 ・どのくらい貯金をすれば、月々の支払いが現在の家賃以下でローンが組めますか？（ボーナス払い無し） 2千万くらい（40坪）の家を考えております。できる事なら自衛官は52歳？で定年と早いのでローンはあまり長くしたくありません。（退職金で払う方法もありますが、今の御時世あまり充てにできないですし…。）持ち家となると固定資産税や修繕費などその他もろもろのお金がかかるとは聞いていますが、それがどのくらいかかるのかもよく把握しておりません。何もかも無知なもので、アドバイス頂ければ嬉しいです。
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>・どのくらい貯金をすれば、月々の支払いが現在の家賃以下でローンが組めますか？（ボーナス払い無し） まず、月々の支払という意味がローンだけで良いのか、それとも居住費用として考えるべきなのかで変わります。多分居住費としての意味だと思いますが？ そうしますと、税金や維持修繕費用で毎月２万程度はローン支払金額に加える必要があります。 >2千万くらい（40坪）の家を考えております。 まあ注文住宅であれば金額的にはこの程度は考えておいた方がよいでしょうね。高気密・高断熱にはしたいですし。坪数はもう少し抑えた方がよいかもしれません。 >できる事なら自衛官は52歳？で定年と早いのでローンはあまり長くしたくありません。 そうですね。では２５年位で考えて見ましょうか。 >（退職金で払う方法もありますが、今の御時世あまり充てにできないですし…。） でも公務員だから共済年金なので結構ありますよ。 制服組でなくても３０００万以上は確実かと．．．． まあとにかく試算してみましょうか。９００万のうち１５０万を諸経費として７５０万でそのうち１５０万を残して６００万を建築費用に当てるとすれば、１４００万のローンです。 そうすると金利を３％，２５年ローンで考えても支払は６．６万ほどになるので、全部では８．６万前後の居住費負担になります。 残念ながら現在の月６万の家賃には届かないですね。もう少し住宅の金額を抑えて１８００万程度にして、更に返済年数を少し長い３０年にすればローン支払は月５万で税金や維持修繕費とあわせても月７万程度になるので、これなら「あまり違いはない」レベルでしょうか。 あとは繰上返済などで期間を圧縮すれば、それだけローン完済後には安い居住費で生活できますので、バランスの問題でしょう。 住宅メーカーの営業と話をするのはお勧めできません。だって契約を取るのが仕事ですから資金的に少々無理があっても進めてきますので。
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>退職金ですが、いわゆる幹部じゃなくても3000万もあるんですか？！ 高卒から定年退官まで勤めた人が親戚にいますが（最後まで幹部ではありませんでした。もちろん。）、４０００万貰っていましたよ。びっくりですが。 >900万のうち諸費用150万って何にそんなにかかるんですか？！ これでも低めに見積もった数字です。まあ仲介手数料がないので多分この範囲には入ると思いますけど。 >希望の条件で建てようと思えば1500万くらいは必要ですかね？ １５００万あるとして、先ほどと同じように考えると、６００万多いので８００万のローンになりますから、２５年返済でも月３．８万で毎月６万の居住費用には入ると思いますよ。
お礼
再度ご返答ありがとうございます。退職金ちょっと期待です☆諸費用の事は頭に無かったので、勉強になりました。 貯金1500万目指して頑張ります！！ありがとうございました。
2千万くらい（40坪）の家というのは、諸経費を含めてですか。それとも2千万の他に外構や諸経費などが入ってくるのでしょうか。 いずれにしても、総額を抑えたいのであればハウスメーカーはやめた方がいいでしょう。相対的に高いですから。 おすすめしたいのはしばらく官舎で我慢しながら貯金をしつつ、家の勉強をして良心的な工務店、あるいは設計士を探します。お金が貯まってから、そこと契約して家を建てます。 ただ、初期コストを押さえて建ててしまうと、寿命の短い家になり結局高い買い物となってしまいます。老後に余分はお金をかけないように、ライフサイクルコストを考えて、より耐久性の高い家を手に入れることをおすすめします。
お礼
ご返答ありがとうございます。諸費用のことは頭にありませんでした。すみません…（＾ο＾；）いずれにしても、私もハウスメーカーは高いイメージがあるので、工務店にお願いしようと考えております。やはり、官舎が賢明ですよね。今は我慢してコツコツ貯めようと思います。ありがとうございました。
- kensan39
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家が欲しいなら 直ぐに住宅展示場に行って 情報を手に入れましょう 最初は誰でも無知ですよ 最初は 自分が動く事です 完成を想像しない事です 値段は安い物から高い物まで色々ありますからね もちろん あなたが直ぐに買える物もあります 普通 良い物の話をして 私はこの程度でよいと 決めないと行けません 私は広い土地が欲しかったですから 安い土地だけを買って 次は広い家が欲しいから 借家程度の家を建てました する事は行動有るのみです そして一番高いのは出来合いを買う事です
お礼
ご返答ありがとうございます。私も展示場も考えましたが、業社は契約を取りたいが為に多少無理だとわかってても良い事を言って建てさせようとしますよね～。それで気が乗らないんですよね…。まだ貯金も貯めなくてはなりませんので、今すぐ建てれるものでもありませんし。私もいざ建てるとなると行動しようと思います。それにやっぱり注文住宅ですよね☆
- kigoshi
- ベストアンサー率46% (120/260)
ここでいろんな方からアドバイスを受けるのもためになるとは思いますが 家を建てるには、非常に多くの要素があり、多面的かつ総合的な情報とい うのは限られた文面だけでは難しいのではないでしょうか。 やはり、専門家に相談した方がよろしいと思います。 どこのメーカーでも結構ですから、住宅展示場に飛び込んで、正直に今の 状況をご説明すればどの営業の方も親身になって相談に乗ってくれるはず です。真剣に話しを聞く姿勢で臨めば、何時間でも相手をしてくれます。 たとえば、札幌でしたら下記リンクの場所にいけばいいと思います。 実は私も札幌で現在立て替えを検討中です。もうすでに７社くらいの営業 マンと話し込んでいます。営業の方は「断られてもいいからお客様と関わ りたい」と皆思っているはずですから「ここのメーカーで建てないかもし れないのにちょっと気が引ける」などとは考えず、どんどん相談しましょ う。 ただ、ポイントはあります。 それは、なるべくベテランと思われる方からお話しを伺った方がよろしい のではないかという点です。住宅業界は幅広く深い知識が必要とされる業 界です。長くいればいいというものではないかもしれませんが、やはり経 験豊富な方からアドバイスを受けたいところです。 具体的なアドバイスはあえていたしませんが、１点だけ。 ローンのシミュレーション↓ http://www.fp-network.com/kakei21/keisan/menu.html 共にすてきなマイホームを手に入れるために頑張りましょう。
- 参考URL：
- http://www.myhomecenter.org/
お礼
アドバイスありがとうございます。確かに専門家に相談すれば一番良いのはわかっているのですが、まだ先の話ですし、ただ漠然としか考えていないもので…。ローンのシュミレーション参考になりました。ありがとうございます。
- kadakun1
- ベストアンサー率25% (1507/5848)
だいたいですが・・・ 25年ローンで借りるとすると、25年固定金利4.0%で1100万円借りると、月々58000円ほどです。 20年なら、金利3.8%で1000万円借りると、月々59500円ですね。 従って、概ね1000万円を目標にすれば良いのでは？
お礼
早速のご返答ありがとうございます。1000万ですか～、あともう一歩ってところですね。でも、1000万借りて6万弱なら、固定資産税や営繕費用のことなどを考えると、もっと貯金して月々の返済を減らした方がよさそうですね。子供たちの教育費もかかりますし・・・。
お礼
とても詳しく、わかりやすいご説明ありがとうございます。私の考えている月々の支払いと言うのは、やはり居住費ですね。私も返済期間は最長でも25年と考えておりました。退職金ですが、いわゆる幹部じゃなくても3000万もあるんですか？！びっくりです。主人は専門学校卒業後、設計会社に就職、25歳で自衛官になったのですが、大学を出ていないので幹部は多分無理ですが、そんなにもらえるものなのですか？それでしたら、繰上返済できますね♪ 900万のうち諸費用150万って何にそんなにかかるんですか？！とちらにせよ900万じゃ全然足りないってことですね。住宅メーカーに話をするのは、回答者さんがおっしゃるとおり、向こうは売るのに必死だから良い事しか言わなそうで気が乗らないんです。以前にもそれで、高い車を衝動買いしてしまって痛い目にあっているので…。とりあえず、ここを出たら官舎に入り、もう少し貯金しようと思います。やっぱり、希望の条件で建てようと思えば1500万くらいは必要ですかね？