マイホーム購入について。無理でしょうか？

質問

旦那30.私26.2歳になる娘1人、子供はもう1人希望しています。
現在、2DKの家賃4万アパートに住んでいます。子供も生まれ、物が増え狭い部屋になってきてしまいマイホーム購入を考えています。
旦那の年収450.私はパートで年収は少なめにみて約100万。
結婚式や出産で出費もあり(出産は手当もありましたが)貯金は250万程。。
建築屋に見積もりを出してもらい、建物と土地で、最高でも2500万の借り入れになる感じでした。
貯金は頭金には使わず諸費用に充て、頭金0の35年ローンがいいのではと、提案されました。
でもなんとなく不安があります。

旦那は手取り23万。家賃、光熱費、通信費や保険など必要経費を引いて10万前後は貯金に回せる感じです。
食品や雑費は私が支払っています。
現在の家賃4万.ローンを頭金無しで2300万借り入れで組んだ場合の月の支払額は約65000位(7万とします)
すると家のローンを払うとなると今の家賃より3万増える計算として、単純に考えて月7万前後貯金に回せる事になります。勿論、固定資産税など支払うものは増えると思いますが、貯金250万を残し、月7万貯金していけると考えれば何とかなるんじゃないかとも考えています。
家電製品は今のアパートで使っている物を使用できますし、諸経費に100万もかからないと思うのです。
どうでしょうか。この考えは甘いでしょうか？やはり頭金は必要ですか？
あるHMのスタッフに頭金貯めてる間に家賃も払うわけだから勿体無いと言われごもっともだと思いますが、売りたいからそんな事言ってるのかなぁなんて。どなたか意見を下さい。よろしくお願いします。

回答No.7

password000

貯蓄はお子様と家用と分けての考えでしょうか？
貯蓄も家の修繕費及び通常の預金、学資等分けて考えた方が宜しいと思います。
ローンも繰り上げ返済を考慮し2万前後は別で蓄えたほうが良いと思います。
お子様が3年もたつと幼稚園や保育園に通うと月3万程かかります。

新築で建てると照明器具やＨＭによって網戸もオプションの場合があります。

最低レベルの仕様で建てるか、一般仕様で建てるかで金額も大分変わりますので、高い仕様へ目移りしないよう頑張ってください。

当方は家賃8万5千円のアパートに住んでいましたが、2400万円の住宅を購入して月6万5千ほどの返済ですが9万をローンと繰り上げ返済用の貯蓄に回しています。（子供2名、年収も旦那さんと同じ程度）

金利で1千万近く支払うよりは、出来るだけ頭金を入れた方が良いです。

回答No.6

kaede-com

私の場合は同居していて、別居したくて家の購入を考えています。
ただ、色々足踏みしてしまいます。
ご質問者様と似たような感じです。

・・・で、周囲から少し話しを聞いているのですが・・・
実際に家を建てるとなると、色々欲も出てくるみたいです。
本当に何も希望がないのならいいのですが、家は一生に１回の買い物・・・と思うと妥協していいのか少し値が張っても希望のものにしたいのか・・・という部分がありますね。
色々妥協した・・・という人でも当初の見積もりよりは上になっています。
あまり妥協しなかった人は1000万くらい上がったそうです。
始めの見積もりより下ということはあまり聞きませんので、今の価格で終わると思わない方が無難だと思います。

あとスタッフさんの言うことももっともですが、責任をとってくれる訳ではありません。
スタッフさんが家族計画やご両親など色々なことにまで配慮していますか？知らないでしょう。
ですから、安易に話しに乗らない方がいいと思います。
やはり長く支払いがある訳ですから、「何か不測の事態になったとき」のことを考えるべきだと思います。
これが夫婦２人なら何とでもなると思いますが、子供がいたら思うようにならないこともあります。
もう１人考えていらっしゃるのなら、確実にご質問者様が働かない期間ができる訳ですから、ご質問者様の年収はカウントしないで計画した方がいいと思います。
ご主人の収入だけでやっていけるかどうか・・・ですね。
ご質問者様が働いた分は貯金でも繰上げ返済でもできる訳ですが、始めからあてにしない方がいいように思います。
それと光熱費などは今と同じかわかりません。
２ＤＫの広さに冷暖房や電気はどのくらいありますか？
家を買ったらそちらの方が広いですよね？広い分光熱費だってかかると思いませんか？
テーブルや椅子などもそのまま使えそうですか？新しいものを欲しくなりませんか？

他の方も書かれていますが、引越し代もかかります。カーテンをはじめ家具なども必要になると思います。思わぬところで色々散財することも想定した方がいいと思います。
それとは別に200万くらいは手元に残しておきたいかな～と思いますね。
ご主人もまだ若いので、もう少し貯金をためてからでもいいように思います。

回答No.5

garasunoringo

外構も、最低限でも意外とかかることもお忘れなく!

更に火災保険料や団信保険料に固定資産税はずーっと

また、十年単位くらいでメンテナンスが数十万から数百万

お礼

回答ありがとうございます(o^^o)
外構費用約60万も見積もりに入っている感じです。
地鎮祭や上棟式費用なども全て込みで借り入れ2300万と見積もりに記載されてます。

保険もありましたね(>_<)また色々調べて考えてみます！！

回答No.4

marksouzu

年収から考えれば借入金額はそんなに無理のある額には思えませんね。
支払いには十分に余裕があるように見えます。

ただし、さらに子供を一人作る予定ということなのでその時にややピンチになりそうな気はします。
住宅購入の諸経費で150万かかったとして残り100万。さらに引っ越しその他で経費がかかると思うので貯金はかなり少なくなると思います。ですが家を買った瞬間に妊娠という事の無いようにすれば共働きで住宅購入は有りだと思います。

潤沢にお金がある状態ではないですがもともとしっかり貯金も出来てる奥さんですので計画的にしっかり進めていけばそんなに不安になる状況ではないと思います。もちろんリスクはありますけどね。

頑張ってください！

お礼

回答ありがとうございます(o^^o)
旦那が昇給しまして少し貯金も楽になってきた所です★
やはり子供と重なっちゃうと大変ですよね。出来れば早めに欲しい感じなので、またよーく考えてみたいと思います！
温かいお言葉をありがとうございますヾ(＠⌒ー⌒＠)ノ頑張ります♪

回答No.3

garasunoringo

頭金ゼロは別にいいけど、諸経費はなんだかんだで物件価格の10%くらいは発生しますよ

それらを現金で支払った上で、世帯年収分の預貯金が残る程度の自己資金がないと綱渡りです

ちょっとした不測の事態でも対応できず、最悪ローンが滞って家も土地も取られ、足りない分のローンは残り住むところも無い。
世間一般でよくあるパターンに陥ります

お礼

回答ありがとうございます(o^^o)
やはり頭金無しとしてももう少し余裕が必要ですかね。
ギリギリでは恐いですよね。。
貯金,もう少し頑張ってみようかと思います！ありがとうございます！！

回答No.2

backtester

もし、未来に対してマイナスな出来事が何も起きないとしたら
ＨＭスタッフの理屈は正しいでしょう。
でも、実際にはそんな事ある訳ないですよね？

自己資金ゼロ円で家は買えるのか？
http://ameblo.jp/sancty/entry-11330542178.html
払える払えないの問題以前に、考えなければならない事も沢山あります。

それと、実際に正しい数字なのかは分かりませんが、あるFPによると
3,000万円で35年間ローンを組むと1,500万円の利子が発生するそうです。
2,300万円だと単純計算で1150万円の利子です。

お礼

回答ありがとうございます(o^^o)
確かに何もないなんて事はないですね(^^;;
利子もバカにならないですね…やっぱり借り入れはなるべく少なくですね(>_<)頑張ってみます！

回答No.1

yasuto07

重要なのはそのプランだけではないこと、他の業者も回ること。
今は、５５０万円住宅、もある時代です、とちさええらべば，1000とか、１２００万円くらいでも家は作れるのです、をしたら、支払いは、どう見ても半分、4-5マンエンイナイデイケマ、なニガナンデモそのぶつけんだけではないです。
会社の若者は35年のフルローンで家を立てましたが、日本では、むしろ、普通の考え方ではあると思います。
ようは、どの位の予算で、どの程度の家を作ルカ、本などを買って、お勉強してください。
550でも６００万でも、家は人が住めば、何十年もつものなのです。

お礼

回答ありがとうございます(o^^o)
そうですね。またま2社しか見ていないので。ただ某大手HMはただ展示場見に行っただけでどんどん話を進めて行き、家にしょっちゅう訪問してきたり…ちょっと億劫になってしまって(^^;;でも大きな買い物ですから色々な所を見て比べる事は大事な事ですよね。
見積もりを出してもらったHMの住宅本体価格は1200万程でした。もっとお手頃なプランもあるのですね。色々見てみたいと思います！ありがとうございます！