特優賃の家賃上昇なし物件について オーナーの補助？

質問

はじめまして。
今度特優賃物件へ引越し予定なのですが、家賃に関することでわからないことがあり、誰か教えていただけないかと思い投稿いたしました。
お住まいによっても違うかもしれませんがお教えください。

近畿圏で特優賃で物件を探しており、近くの不動産に相談にいきました。
主人が契約者で、私は来年から仕事を始めるので、できれば収入増減で家賃が変わらない物件を探していました。
その不動産が管理しているという「契約家賃は10万だがオーナーの補助で8万円の家賃になり、しかも年3.5パーセントの上昇もなし、収入が増えても家賃は変わらない物件」を薦められました。
しかし、ネットで物件検索した際は家賃10万としか書いてなかったし、フラット型とも書いていなかったのでその点を尋ねると「オーナーさんが出すといってくれているので・・・」とのこと。

そこを気に入り申し込みをしたのですが、申し込み書には「年3.5％の上昇があることを認めます。」と書いていたため不動産に「この文は消してもいいですか？うちは3.5％の上昇はないんですよね？」と確認しました。
すると、「いや、消さないでいいです。みんなそう書いてあるんです」と不動産。
「では、契約書等に家賃8万円であり、3.5％の上昇はない等の条件を一筆書きして証明書代わりにしてくれるのでしょうか？」との問いに、
「いやぁ、特優賃の物件の契約書にはそんなこと記入しませんよ。みなさんそれぞれ家賃が違っても契約家賃しか契約書には記載されません。何年たっても今話している条件で住めますから。心配しないでください。」
と返答されました。

こんなことは普通のことなのでしょうか？
特優賃の契約書には支払うべき家賃や3.5％の上昇はないという事柄は記載されていないのでしょうか？
もし何年後かに急に家賃や3.5％上昇されたり、収入が増えたから家賃が上がるとか言われたら困るし・・・と不安です。
物件を埋めたいがためにオーナーが一時的に言っているのなら、証明になるものがなくて心配です。
不動産とのやりとりを録音しただけではだめですか？
お教えください。

回答No.1

tetuya54321

心配なら、借りないほうがいいと思いますよ。
特定優良賃貸住宅の制度自体が変な制度ですから、矛盾点だらけです、
ただ、同じ家賃で探したときに基本的に見比べるといい物件が、おおくないですか？
言うとうり、グレーゾーンは残ります。法的に家主から、補助を出すのは、認めていないので、２重補助の不正になるのです。
それを書面で残すとなるとなおさら、残せないという話になるからです。ただ、貸主からすると空けているよりか、入ってもらったほうがいいから、こういう形をとらざるを得ないのです。特定優良賃貸の窓口の人も暗黙の了解といったところです。公務員ですからね・・・。
不動産屋から、「何年たっても今話している条件ですめますから。心配しないでください」というのは間違いだと思います。その不動産屋（担当）が責任取る（というか、取らない）わけでないですからね。
今のところ家主補助がスムーズに出てるということです。
録音って、いやらしくないですか？その担当も、人間なんだし、あなたも個人情報すべて言うわけですから、気持ちよく契約しないと、後々、こまりますよ。
考え方ひとつだと思います。どのような物件でもメリット、デメリットはあるわけで、その検討している物件をやめて、ほかに比べていいのがあるかということだと思います。総合的に判断すべきです。
気に入る物件が見つかることを祈っています。

お礼

返答ありがとうございます。
二重補助になるんですね、知りませんでした。
だから書面に残せないのですね。
そういえば、ほかの住人には家賃のことは言わないでほしいと言われました。
私も不正してまでは入居したくないので。。
相談してよかったです。やっぱり普通のことではないんですね。
そうですね、もう一度よく考えてみます。。。