こんなに早く契約していいの？

質問

先週末に中古マンションの情報をもらい今週初めに内覧してきました。築浅、駅近で便利でかなり気に入り人気物件だったので早速申し込みだけしました。
でも、申し込んでから契約までは通常１週間程度ということで今週末に契約を行うことになりました。
契約の前に契約の内容の説明を受けてから判を押すことにはなっているのですが、内覧時も雰囲気などを見ただけで設備のチェックや建物自体の構造や詳しい図面なども見ていなくて、こんな状態で契約書に判を押していいものかと不安です。
後で住宅調査は入れるつもりなのですが、他に注意すべき点がありましたら教えてください。

回答No.5

390910 · ベストアンサー

高い買い物ですのでよく検討されたい気持ちわかります
今後大規模の修繕を１０年単位くらいで行うと思うのですが　管理費等はどうなっているのか？
管理費でまかなうのか　集金があるのか？
とにかく管理費は最初は抑えて金額の少ないところもありますが　数年の経過とともに建物も劣化してきますよね　エレベーターの点検だ　水周りだと点検でお金がなくなって修繕する時に一世帯あたり・・・いくらなんてことになったら大変です

後は役員さんも当然順番でくるんじゃないですか？
全世帯数はどのくらいですか？
役員も結構大変です

お子さんがいれば子供同士の付き合いに親も一緒になんてことは？
学校は近いですか？
近所の中学校は荒れてませんか？
私立にいく子が多い地域なら当然荒れてきて受験もすることにもなりますよね・・・・・
幼稚園は入りやすいのか？など
ざっとこんなところが私なら気にしたかな？です

お礼

色々ありがとうございます。
決めるまでに時間があれば上記のような内容は絶対確認したいですよね。でも残念ながらそろそろタイムリミットなんです。
幸い学校は近すぎてうるさいのでは？と思うくらい近いです。荒れているかどうかはわかりませんが・・・
修繕計画も見せてもらいましたが、特に問題はないようでした。
世帯数は１００以上ありますので普通ですかね？？

回答No.6

noname#52086

>4です。

設備や管理、構造はその不動産屋が信頼できるなら心配しなくてもいいと思います。

いい物件や掘り出し物は即決が基本です。即決する為には不動産屋に全幅の信頼が無ければなりません。
それにはまず信頼できる不動産屋を探して（紹介なら尚可）、本気で探していることを伝え、条件を示し、いい物件がでたら優先して案内してもらえるような関係を築くのが肝心と思います。

質問者さんが上記のような信頼関係は無いと感じるなら、今回の物件は一呼吸置いたほうが良いかも知れません。
営業優先の業者だったら良さそうに見えて何があるか判りません。

信頼関係を築くのには時間を使い、物件は即決が基本だと思います。

お礼

またお返事いただきありがとうございます！
不動産屋とはそこまでの関係ではないですが、仲介には大きな会社も入っていますので無茶なことはしてないと思います。（思いたい・・・）
ごくごく築浅でとてもきれいに使われているし、設備や条件的には問題はないと思われます。契約書に保証(?)条項も入っていましたし。
住人のトラブルがないかは確認しますが、あとは住んでみなければ分からない環境などはどうしようもないですね。これは新築も同じですよね。
条件がいいから即決しなければ他の人に回されてしまうので値引き交渉もできないのも高値で掴まされていないかと心配はあります。

回答No.4

noname#52086

anz417さんこんにちは。

前の所有者の売却理由も聞いた方が良いと思います。
駅近で便利そうな物件を築浅で手放すのには、訳があるかも知れません。
またその物件が相場より安いように感じられるのなら、良く理由を調べた方が良いと思います。

お礼

ご連絡ありがとうございます。
私も最初からそれは気になっていたので、一番に聞きました！
離婚で財産分与しなくてはいけないので・・・とのことだったので事故とかはなさそうなので良かったです。
結構色々ありますね～　みなさんの回答大変参考になります。

回答No.3

miku8313

短期間で契約する前にもう一度チェックをしたほうが良いですよ。
出物物件に見えても難有りだったりすることもあるので注意してください。
＞設備のチェックや建物自体の構造や詳しい図面なども見ていなくて

契約前に昼間に物件に行って厳しい目でよ～く確認してください。上階の方の歩く音や騒音は気にならないでしょうか？
水周りもチェックしてほしいのですが水道などは止められてますからね。
できれば夜にもう一度行って見ることをお勧めします。夜は同じマンションの住人さんたちが多く集まる時間ですので騒音や危険環境の問題があれば昼とは違うことが見えてくる場合がありますね。
騒音、危ない系の住人さんがいないか確認しておきましょう。
エントランスからでてきた住人さんをつかまえて実際の住み心地はどうか問題がないか聞くのも・・・
また住んでみた後に問題が出たときにどこまで保障してくれるのかを確認しておいてください。
不動産の営業さんも早く売りたくてせかしてきますが買っても後悔しない物件なのか見極めが大切なのでそこは慎重に～

お礼

詳しく説明していただきありがとうございます。
騒音は東京なので多少は仕方ないと思っています。水周りは築浅ということもありきれいそうでした。
でも、住人の環境っていうのも大切ですね。入居してからトラブルとかあっても困りますからね。
時間がなさすぎですが、気に入ってる物件なので何とか調べて納得して判を押したいと思ってます。

回答No.2

noname#63784

部屋の中自体は多少問題があったとしても直せる可能性が高いですけど
環境は変えられないので（将来変わるかもしれないけども）
せめて、昼、夜、平日、休日、晴れ、雨ぐらいで現地確認したほうがいいと思います

あと、管理の状況、修繕計画の詳細についてはしっかり確認したほうがいいと思います

１週間では調べきれないので、あまりあわてて契約しないほうがいいかもしれませんが
優良物件だったら次の人に回されてしまうかもしれませんね

何を確認したいか整理して、現地確認はできるだけ１回か２回ですむようにしたほうがいいと思います

お礼

ありがとうございます。
人気物件なので契約しないと次の人に回されてしまうでしょうね。
立地や条件的には絶対に購入したいのですが急すぎて不安になってしまったんです。
新築を見てまわってたときは修繕計画とかいろいろ気にするのに、今回はそこまで気がまわりませんでした。確認してみます。

回答No.1

ookoko

賃貸での失敗談ですが、
友人の友人が、不動産屋に紹介されたアパートを一目ぼれして
(便利な場所で、築年数も浅く、家賃も思ったより安かった)
すぐに契約したそうなのですが、
引っ越してみたら、すぐ前の交差点の信号が
「カッコウ」「ピヨっピヨっ」と音の鳴る信号で、
数分おきにその音が変わるので気が狂いそうになると
すぐに引っ越したそうです。
住んでみなとわからないことも多いですが、
鍵が借りれるなら、家族だけでゆっくり行ってみて
(不動産屋がいるとあれこれはなしかけてくるので、見落としてしまう事が多い)
近所の音とか、実際住んだことをイメージしたら不便な事はないか、
とか探してみるといいと思います。

お礼

早速お返事ありがとうございます。
現在も近い場所に住んでいて環境などはわかってるつもりです。
でも、なんだか不安で・・・新築のマンションも見ていたのですが、新築の場合は検討段階から構造の説明とか詳しく説明されるので比べてしまうと余計に不安です。