契約もしてないのに・・・

質問

この度、賃貸の更新を機に引っ越をすることにしました。一つ良い物件を見つけました。不動産会社に問い合わせ空いているとのことだったので内覧の約束をしました。しかし、内覧日の前日に突然、不動産会社から電話がかかってきて、『今日の午後に法人の方が同じ物件を内覧に行くそうなので、そこで決まってしまうかもしれない。時間があるのなら、今から一緒に見に行きましょう』という話をされました。その日は主人は仕事でしたので、私一人で見に行きました。見て気に入ったので申込書を書きました。主人にもＯＫをもらい順調に契約は進むと思ったのですが。
どうも腑に落ちない点があるのです。

まずは、家賃発生日について。一方的に不動産屋から家賃発生日を言われています。『月末一日分を日割り計算で。プラス６月の家賃・・・』となぜ契約もしていないのに家賃を請求されるのでしょうか？
それから、敷金等の支払いについてですが、まだ契約もしていないのに、振込を迫られています。おかしいと思うのですが・・・
もうひとつ、消火器の購入＆設置を要求されています。『大家さんが物件を大切に使って頂きたいということで・・・』と説明されたのですが、これは共益費から出るお金ではないのでしょうか？

何かしら『管理会社さんが～』と逃げるのです。どうも　借り主→不動産会社→管理会社→大家　というふうに話をしなければいけないらしいのですが・・・。

長々とすみません！！主人は『不動産屋はおかしい！！俺が話をする！』と怒り『おまえが女だと思ってなめられているんだ！』と言われる始末・・・。良い物件だけに諦めたくはないのですが・・・後のことを考えたらやめた方が良いでしょうか？

どうかなんでも良いのでご返答下さい。
読んで下さった皆様、ありがとうございました！

回答No.1

himawari223 · ベストアンサー

こんばんは

最初の、法人の人が見に来る・・・は、典型的なセールストークです。そう言って、契約を急がせるのです。今は時期が悪くて、引越ししたい人が少ないと、知り合いの不動産屋さんが言っていました。

でも、いい物件で、良かったですね。

申し込み書と契約書は違いますので、ご主人が行って、契約書にサインをして、始めて契約になります。

書類はよく読み、おかしい所は説明させ、納得出来ないものは改善してもらってから、サインしましょう。

借りる日も、６月１日からでも、６月〇〇日でも、こちらの都合に合わせれば、いいです。

消火器は、言われる物を買うのでなく、契約書に記載されているのか、いないのかが、問題です。
書いてあれば、量販店で安いのを買ってくればいいと思います。自分で買った物は、今度出て行く時は持っていけます。
火災保険も、入れといわれますが、保険会社に聞いてから、入るといいです。言われるままに、入ると、高いのに入らされます。

根本的に、申し込み書に、あなたが、ご主人の名前を書いたのであれば、その書類は無効ですから、いいなりになる、必要はありません。

お礼

ご回答ありがとうございます！
以前、他の不動産屋でも『他の方が後で見に来る・・・』ということがあることを思い出しました。同じ手口なのですね。焦って物件を見に行った自分が恥ずかしいですが、良い勉強になりました。
とりあえず、主人とも話し合い、今回は見送る方向で考えています。

回答No.4

ta63miya

契約時にモメるということは退去のときもモメる可能性が大きいですよね。

敷金以上の修繕費を払え・・・というのを当たり前に考えている大家もいますので・・・。

私も以前、同じような経験がありますがその時は契約をしなかったです。後から調べたら不動産屋がちょっとワケありでした。

納得できない、不安があるのであればやめた方が良いかと思います。

お礼

ご回答ありがとうございます。
知り合いの不動産会社の方に話をしたところ、中間に入った不動産屋は業界内でも不評の会社でした。ので、お断りすると思います。
アドバイスありがとうございました！

回答No.3

9xdy11nz

大家をしています。
消火器の設置義務付けというのはあまり聞きませんね。
共同住宅では一つ屋根の下に何軒も住人が住む訳で他の世帯も消火器を設置していると思えば少しは安心ですが。
高い消火器を無理やり買えというのなら問題ですが。
それから部屋の外の共用部分に置く消火器であるなら家主負担です。
いずれにしても契約前ですのでご主人も交え納得いくまで話をすべきです。
賃料発生開始も交渉の余地はあると思います。
仲介業者はその時だけの付き合いですからともかくとして大事なのは管理会社や貸主です。
交渉の過程で管理会社や家主に不信感を持ったならお止めになった方がいいです。
申込み書を書いたからといって違約金などはありません。
ただあまり日にちが経ってのキャンセルは業者や家主に迷惑がかかりますので断るならお早めに。

お礼

ご回答ありがとうございます。
時間をかけるのも貸し主の方に申し訳ないですし、あまりもめるのも後々のことが不安なので、お断りすると思います。
アドバイスありがとうございました！

回答No.2

noname#20957

賃料発生日は契約日またはその翌日から起算する場合が多いです。居住開始日ではないですので注意。

消火器ねｗ　共用通路に設置するものはオーナーの物ですが、室内設置の場合イロイロと扱いが難しいのかもしれません。
持っていて困る物ではないので自分で用意しておけば良いんじゃないでしょうか。
「指定の物を購入しなくても持っています」とか？
HCなら安く売ってますしね。

自分の物ですから管理運営に多大な発言力を発揮したいオーナーもおみえです。
不動産会社は仲介して契約するのが仕事だし、後々のことは管理会社とオーナーですからそちらのことも良く知っておく方をお勧め。

お礼

ご回答ありがとうございます。
消火器の件は、なんだかその不動産屋だけが言っていることらしいです。要は・・・ぼったくり？
今回のことで色々と勉強になりました。ありがとうございました。