賃貸アパートのトラブル

質問

今のアパートに住み始めて12年目になります。
先日、給湯器が壊れてしまい、家主に交換を求めたのですが、
「テレビや洗濯機と同じで消耗品なので、交換には応じられない」と
断られてしまいました。
給湯器は入居当初から取り付けられていたもので、私達が持ち込んだものではありません。
契約書にも給湯器設備等の記載がありません。
私の考えはもともと入居から給湯器が取り付けてあるので、
家主が交換に応じなくてはならないと思うのですが、
自分達で給湯器の取替えを負担しなくてはならないのでしょうか。
よろしくお願いします。

回答No.1

m_inoue222 · ベストアンサー

大家してます

契約は仲介業者経由でしょうか？

業者経由なら一度相談しましょう

・設備については大家の責任
・前の住人の残置物ならちょっと面倒なこともありますがおそらく設備でしょう

＞「同じで消耗品なので、交換には応じられない」

この言葉に「大家の設備だが」の意味が入っているなら大家の責任です

消耗品でないことは間違い有りません

貴方が負担する必要は有りませんがそんな大家だと交渉も難航しそうですね

＞家主に交換を求めたのですが、

大家が交換に応じる義務は有りません
「修繕する」義務は有ります

特約に「小修繕は入居者の負担」と書かれていれば１－２０００円の修理代は入居者負担かも知れません

お礼

m_inoue222様ご返答ありがとうございます。

契約は仲介業者を通じていますので一度相談してみます。
契約書の方も確認してから再度大家さんと交渉を進めてみます。

回答No.6

turbotjc

業者してます。

まず給湯器が物件の設備なのかどうかが重要です。一般的にはキッチンとお風呂に併せて給湯する機械なら設備であるケースがほとんどです。一方、お風呂と別にキッチンに瞬間湯沸かし器が付いている場合は、それは設備外であるケースが多いですね（お風呂の方だけが設備という意味です）。

公営の住宅の場合には給湯器は設備でない事があるようですね。

我々の管理物件だったなら、オーナー負担で修理・もしくは交換となるでしょうね。

回答No.5

ranbu

この場合家主側の負担となるでしょうね。
契約書に記載されてなく、前の入居者が取り付けそのままの状態になっていたと仮定します。
家主側がそれを知らなかったとしても、退去後立会いを行っていると思われますし、改装だって行っているはずです。
見落としていたのであれば、家主側の設備として考えて良いと思います。
部屋を借りる際に「前の方が置いていったものだから・・・」というようは話が一言あっていれば別ですが・・・。
あなたが故意に壊したのであれば有償となるでしょうが、経年劣化によるものであれば設備として家主側が取り替える必要があると思います。
入居した際に設置してあったこと・自分たちの原因で壊れた訳ではないことをはっきり伝え、これは家主側の設備であることも強く主張してください。

回答No.4

bouhan_kun

設備でないとなれば、大家に修理でも交換でも負担義務はありません。
設備は、それがあることを前提に賃貸契約を結ぶものですから、それに不具合がでれば大家が修理に応じることが一般的です。たとえ消耗品であっても、通常使用上においては賃借人に責任を負わせることは、まずできません。
設備でない物は、たとえばクーラーなどでよくあるのですが、前入居者が自腹で設置したものを大家の許諾の下置いて退去する、いわゆる残置物という扱いになったりします。これは大家に修理義務が無く、どうしても使用したいのであれば、賃借人が自分で何とかしない性質のものです。まあ、邪魔だから撤去してくれと、入居時に要求することで、大家が自前で撤去してくれることはありますが。
しかし、給湯設備を前入居者が自前で付けるというのも、珍しいと思います。まずは、その装置について、設備なのかそうでないのかを確認する必要がありますね。

で、設備の場合修理義務（良好に使用できるようにする義務）はありますが、それは修理の事を指します。型が古く修理不可能という話であれば別ですが、そうでないのに交換は、行き過ぎた要求となります。

お礼

bouhan_kun様ご返答ありがとうございました。

以前、お風呂の給湯器が壊れてしまい、大家に修理願いしたところ、
前入居者が自腹で設置して置いていったものだから、修理する権限が
ないと言われ、自分達で修理費を負担しました。
壊れた給湯器がアパートの設備として置いておるのか、
前入居者が置いていったのかは定かではありません。
そのところを確認をして家主と交渉をして見ます。

回答No.3

noname#44516

＞「テレビや洗濯機と同じで消耗品なので、交換には応じられない」

テレビや洗濯機のように、入居者自らが持ち込むものと同列なわけがないでしょう・・。
あなたの誤操作とか故意等で壊してしまったものでなければ、消耗による故障だったとしても当然に貸主の負担です・・。直すか交換するかして貰ってください。

賃料だけ取っておいて、経年劣化分まで借主に負担を強いるようでは大家失格ですね。まぁ誰でも支出から免れたいのは解りますが・・。

お礼

mud_jayson様ご返答ありがとうございます。

家主と交渉をして、修理していただけるようにがんばってみます。

回答No.2

ma_f

#1の方の回答が詳しいですが、一般人として私の場合……

大家さん>管理会社という形で契約した物件で、冬に凍結で備え付けだった給湯器が壊れた際、無償で交換してもらえました。

大家さん直結で契約した別の物件でも、壊れた洗面台のスイッチ、便器の詰まり(調査の結果配管の不備と判明した場合)の修理を、やはり無償でしてもらえました。前者は大家さんご本人が部品を買ってこられて交換、後者は工事業者さんを手配するという形で。

少なくともどこかが何らかのフォローをしてくれるはずだと思います。

お礼

ma_f様ご返答ありがとうございました。

洗面台のスイッチも直していただけるとは知りませんでした、
トイレのドアノブも壊れてしまったので、大家さんと交渉してみます。