土地購入にかかる諸経費

質問

借地に家を建てて住んでいます。
地主に依頼された不動産業者から底地を買ってくれといわれました。
価格１０００万円を提示されましたがその価格が妥当か調べる方法を教えてください。
また、購入時に私が支払う事になるお金は、税金や不動産屋への手数料など全て含めて、ざっくり幾ら位になるのでしょうか。

回答No.2

Mone-Acnes · ベストアンサー

価格が妥当かは調べなくては分かりません。
通常１０００万円の物件購入に約６～７％がおおよそ諸費用としてかかります。
仲介手数料、登記費用、税金の精算などですが、銀行より借り入れをした場合は銀行の手数料も必要です。
物件は売主あっての物件ですから価格も相場はあくまで相場にしか過ぎません。
不動産屋に少し値交渉してみましょう。
難しいと言われたら、少しでも歩み寄って貰えるように話して貰いましょう。
私は土地を購入し、賃貸料の支払いを終了し、賃貸契約を解除し自分の財産にすることをお勧めします。

回答No.1

mifu33

ネットやちらしで近隣の物件を検索してみて下さい。なお、掲載金額は売主の希望価格なので、それよりは低めです。不動産屋から話を持ってきたのですから、直近の取引の単価くらいは教えてもらえると思います。
今回の場合は、競合者がいませんので、急ぐ必要がありません。土地の大家に現金が必要となる事情が生じたのかも知れません。ご質問者様が妥当と判断される金額の７掛け位から交渉してはいかがでしょうか。
所有権移転の場合、登録免許税が評価額の1％と不動産取得税が１．５％掛かります。司法書士報酬は5～6万円程度でしょうか。あと、仲介手数料は一般的には取引額の3％+6万円＆消費税です。仲介手数料は交渉の余地ありです。