住宅ローンの返済、どちらの人生の方が健全ですか？

質問

社会保険料や税金の負担率が年々上がるのを恐れていて、
4400万円の住宅ローンが仮に今あったとした場合。

１．の一生サラリーマンコースか、
２．の４０才まで自営業コースか迷っています。

１．33歳→返済期間22年（17年×140万円の繰上返済）
　　40歳から55歳までの平均年収600万（今の会社のまま）
２．33歳→返済期間16年（8年×300万円の繰上返済）
　　40才から55歳までの平均年収400万（40才まで自営業。40で就職）

どちらの方が健全でしょうか？
40才で転職できるなら２．不可能なら１．としか思いつきませんが、
他に何かマネー面で考慮すべきところはあるでしょうか？

今いるIT業界で40才の就職は？な気もします。できたとしても
コネ入社の経理事務か、タクシーの運転手ぐらいしか思いつかず
２．のコースは40才から年収400万を想定しています。

回答No.2

noname#38837 · ベストアンサー

ローンを組むなら、サラリーマンのまま
自営にするつもりならローン返済はなるべく長くおいといて別の資産を形成したほうがいい
ですかね

33歳からの年収は600万っていうことですか？
それで年間300万繰上げ返済するのですか？（本来の返済額以外にってことですよね）
どちらも無理じゃないでしょうか・・・

＞社会保険料や税金の負担率が年々上がるのを恐れていて
負担率は今のところ、年々あがったりもしてないですし、10年程度の短期的にも毎年上げるようなことにはならないと思いますけども

40歳まで自営業でその後就職は厳しいと思います
逆ならわかりますが（キャリアを生かしてサラリーマン時代より収入を得ている人もいますし）

前提条件をもうちょっとつめたほうがいいんじゃないかと思います

タクシー運転手の平均年収は現状300万ぐらいしかありません
（長年勤めていて役職がついているような人は別にして。新人はいいところをもらえないですしね。）

お礼

回答ありがとうございます。説明不足ですみませんでした、
年間300万繰上げする自営業の間の年収は840万円を予定しています。

でも社員だと40才までの平均は年収600万ちょいと思われます。。

やっぱり、40才で就職は厳しいですよね・・
まわりにも、コネ以外には難しいんじゃないと言われました。。

タクシーは300万ですが（＞＜）
うーん、経理の方がまだましですが400万もらうとなると
売りになる何かを作っておかないと難しい感じですね。

回答No.1

PASERIS

仮定を壊して申し訳ありませんが、
年収600万円で4400万円の全額ローンは多すぎます。

人間的な負担で言えば40歳で今までの人生を変えるのは負担が大きいです。方向転換するなら、若いうち、30歳代のほうが楽でしょう。
40歳すぎて新しいことを覚えるのはつらいですよ。

お礼

やっぱり・・ローン多すぎですよね（＞＜）
年収250万の人と共働きでも厳しいと思います。。
かといって家がないと老後が不安ですし・・
うーん、本当に人生崖っぷちです・・

確かに、最近感じます。40すぎて新しい事を覚えるのはつらそうです。