物件の価格について（売却時）

質問

今度、家を売却しようかと考えております。（品川区で現在、築2年弱）
仮に8000万で買った場合、普通はどれ位で買い取ってもらえるのでしょうか。家の状態は綺麗でよごれも殆どなく、周辺地域の価格は数年前より少し上がっているという仮定です。　
満額8000万は無理にしろ、7000万位では売れるのではと考えていますが
一般論としてももっと下がるのでしょうか。

回答No.5

pioho100 · ベストアンサー

こんばんは。

同じ品川区民です。築２年のマンションに住んでますが、同じく売却を考えています。すでに３部屋くらい売りに出てますが、いずれも購入時より高い価格で取引されているようです。物件はそれぞれなので、一概に言えませんが、絶好の売り時であることは間違いないようです。

同じく投資でワンルームをやっています（こっちは買う方です）が、不動産会社にいわく、都心では売り物がほとんど出てこなくなったといわれました。

今後　どうなるかはわかりませんが、高値で売れるといいですね。

回答No.4

bunbun8

買取り希望なら、査定した会社が仲介で売れる査定価格のさらに８割くらいです。それでいいほうです。
ですので、８千万や７千万と言われても、地元業者の査定額によります。

一般論としては、商業地などは地価をあげているのでどうでしょう？
品川だけではわかりませんが、結局は需要と供給あっての取引価格ですから、少しでも高く売りたいのであれば仲介で・・
早く処分したいのであれば、業者と交渉のうえ買取り（させる）してもらうだと思います。
客層は結構あると思いますよ。

回答No.3

papumaru

8000万円のうちの土地価格がどれくらいかでしょうね。
古い建物の場合、取り壊しにお金がかかりますので逆に安くなりますが、築浅の場合は多少上乗せがあるでしょう。
ざっと土地６０００万円だったら、それに上物という考え方。
土地はちょっとは上がってるんじゃないかな？
上物は半値八掛けの世界ですよ。

回答No.2

noname#53234

ＮＯ．１さんと同じですが物件は購入より売却の方が大変なんです。
縁とタイミングなので仲介不動産屋に査定してもらい希望価格で売却に出したとします。希望価格が高くてもその物件が欲しい！と望む人がいれば売れます。反対に価格を下げても希望する人がいなければ売ることはできないのです。

○同じ品川区、その近隣で同じような条件の物件がいくらで売りに出されているか？購入希望者もそれを見て同じ条件なら安い方を選びます。
地価が上昇していてもあまり参考になりません。実際、同じ条件の物件がいくらで売れているのか。これが実際の売出す価格の基準になると思います。
○物件の状態も綺麗で汚れが無いというのもほとんど関係ありません。
なぜなら中古物件を購入しようと考える人は、多少汚れていても古くても安い物件を。という方が大半。もちろん自分でハウスクリーニング、リフォームも考えている人もいますし。
○質問者様所有物件が８０００万円ですぐに売れる場合もあるし、１年後なら売れる場合もある。又、売れなくて価格を下げたらすぐに売れる場合もあるし、下げても下げても売れない場合もあるのです。
○パソコンで不動産サイトにて売出し物件情報も分かりますよね。ご自分で近い条件の物件を検索してみるのも手です。

※売却をお考えなら何件かの不動産屋に査定依頼してみるのも良いと思います。価格、売却の需要等詳しく説明してくれます。
ただし、安易に即不動産屋と契約しない方が良いと思います。

回答No.1

m_inoue222

一般的な価格よりその地域で築２年前後の売られている相場を見られるべきでしょうね

中古物件の場合は．．．価値＝売れる価格とはなりません

中古マンションは誰が買うか？

・新築物件には手が届かない方
・中古物件のローンは１００％は無理、７０－８０％かな？

７０００万円の８０％は５６００万円
残りは自己資金

買い手が極端に少なくなります

中古マンションは不動産屋が買い取るのではなく仲介がほとんど
買い手が現れない限りいつまでも売れません