近所の中古の売却価格

質問

近所のお宅の家が売れました。
売却価格は土地代プラス300万円位
物件概要
・築20年（今度のオーナーは3人目）
・土地70坪、建物延べ30坪
・調整区域につき最建築不可（チラシに表示）
・築2年で不審火で火災。壁の小さな隙間から炎が噴出して
　も外装は燃えないで綺麗。へーベルかミサワホーム？

この売却は成功例ですか？
当方も検討中なので・・・。

回答No.2

lemonbarm · ベストアンサー

建物の状態などで判断が付きかねる部分があります。

＞土地代
これも、契約書上に金額は記載されているとは思いますが、実際購入者は建物価格とのトータル金額で損得を考え購入を決定します。従って、記載されている数字を鵜呑みにしては購入者の意志決定を判断出来かねます。

＞再建築不可
こちらについても、一旦取り壊してしまえば不可の場合もありますが、近隣居住者であったり、改装（柱などの基本構造はそのまま使って改装、改築を行う）であれば利用できる建物を作り上げることは可能です。
また、はじめから建物を建てる意志がない場合で購入する人もいます。たとえば中古車販売センターなどであれば事務所はコンテナハウスで充分ですから（また、店舗は別にして車の展示、ストックだけのために土地を確保することもあります）わざわざ税金の高い市街化区域より調整区域を購入することも考えられます。

不動産は一つの数字では比べられないものです。売却単価は参考金額です。
人間と一緒で、物件毎に個性がありますから、一度専門家に相談されてはいかがですか。

お礼

お恥ずかしい限りの質問でした。
ご丁寧なご返事ありがとうございました。

回答No.3

noname#19073

＞この売却は成功例ですか？

何を持って成功と呼ぶかでしょうね。
近所とは言っても世帯毎に考えや思惑があるでしょうから。

成功なのかどうかはその売主に聞いてみないと何とも言えませんし、地域・相場・詳細な物件情報が無ければ価格が妥当なのかどうかも判断は付きません。又、購入する側がどの様な用途を意図するのかによっても違います。

あなたも売却を検討するのでしたら、どのような価格水準で売却するのが好ましいのかイメージを持つことではないでしょうか。そのイメージ通りに売却出来れば結果的に成功例となるわけで。
お隣の売却は大いに参考にはなりますが、不動産は二つと同じものが無いわけですから、あまり気にしすぎないよう。

お礼

ご返事ありがとうございます。
ピントの外れた質問のようでしたが、
ご丁寧なアドバイスありがとうございました。

回答No.1

m_inoue

＞この売却は成功例ですか？

おそらく誰も回答出来ないと思いますよ。

場所、建物の程度、課税評価、その他細かいをお聞きしても結論は出ないと思います。

年齢３０才、容姿普通、書道２級、の人を月給２０万円で雇いました、成功でしょうか？

みたいな．．．。

お宅を売る気が有るのなら地元の不動産屋さん等に依頼して物件の査定をお願いするのが一番です。

お礼

確かにそうですね。
安易な質問にかかわらずお答えいただきありがとうございます。