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狭小地＆高層の家は概算でどのくらいの価格で建てられるのか
ものすごい漠然とした質問ですが、15坪～20坪ほどの狭小地に5層構造の家は いくら程度で建ちそうですか？（建ぺい率・容積率はOKとします） わたしは、都会の狭小地に次のような家を建てる夢を持っています。 ・地下：6畳分ほどくりぬいた納戸 ・１階：半分ガレージ、もう半分は玄関、トイレ、風呂、脱衣洗面、洗濯機 ・２階：LDK ・３階：4～6畳程度の部屋３部屋、トイレ ・４階：2/3は半分屋上テラス、残り1/3は4畳半程度で寝るだけの小部屋 ※この他、各階に階段スペース 木造で建つのかとかはよくわかりません、 コストダウンを工夫して、2000万円とかでは到底無理ですか？ HMとかでも以上のプランは用意していないでしょうか？ （建築家にオーダーできるならそれが一番幸せだと個人的には思いますけど） 上記は無知なわたしの「夢物語」なので考えを改めたほうが良い箇所などを ご指摘いただくのも歓迎です、いろいろな意見をいただけると嬉しいです。 よろしくお願い致します。
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地下室は床下空間の利用、4階は常設の階段を付けず点検用階段を付けて屋根裏扱いにすれば木造でも行けるかな～と。 ハウスメーカーでの対応は無理なので、小規模な建築事務所に持ち込んで小規模な工務店に頼み、楽天やヤフオクを使いまくって分離発注しまくれば2000万でもなんとか・・・でしょうか。 基礎・構造・屋根以外すべてで分離発注が出来たり、見積書をさらさら読んで指摘が出来る程度の知識があれば、ハウスメーカーで3000万以上する家を1500万以下で建ててしまう事も可能でしょうね。 ここらへんは建築の知識というよりも、住宅業界についての知識になります。 まぁ一番はまともな建築士を探す事です。目安としては、小規模な事務所（自宅兼用など）で職人気質、人柄も温厚なところ。間違ってもハウスメーカーなんかに駆け込まないでください。 ネットを探すと、結構まともな事を書いてる建築士は見つかります。そういうところでまずは住宅業界について勉強してみると良いかもしれません。
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(1) 木造で、元質問の4階部を全て屋上（ベランダ；ただ四方を柵で囲んだだけ）でも「四階」という扱い（→鉄筋でなければいけない）になるでしょうか？ ■屋上は階数には入りませんから、その場合は３階ですが、構造上４階相当の強度が必要となり、木造のみでは建築許可が下りないでしょう。へーベルハウスのように軽量鉄骨などでは可能です。けれどもいずれにせよ2000万円では無理です。3500万円を越すと考えます。 (2) 地下とかは、四階の扱いになりますか。 ■「地下」の範囲内であれば階数には入りません。けれどもどのようであれ、地下部分はコンクリートで作らなくてはなりません。地下は防水や強度の点で非常にコストがかかり、それだけで1000万円プラス、程度になります。 いずれにせよ、予算が少なすぎます。
お礼
ponsuke04さん、御礼が遅くなってすみませんでした。 2000万円というラインたらなさといい、現実的なラインが なんとなく見えた気がします、 度々のアドバイスありがとうございました。
- irororo
- ベストアンサー率23% (17/72)
地下なしで、地上３階くらいで、いろいろ構想してみてはどうですか? それでどの程度の土地が最小限必要になるかで、その土地がどのエリアだとどの程度で買えるのかちょっとずつ実現の方向性は見えてくるかもしれません。 構造は、RCで断熱とかいっさいやらないと割りと安く上がるようですが、灼熱地獄と冷凍庫のような冬を生抜くことになると思います。
お礼
御礼遅くなってすみません。 たしかに、地上三階で現実的なセンをいろいろ 模索してみないと始まらないようですね。 ありがとうございました。
- qtjps4
- ベストアンサー率17% (81/459)
設計屋になる 面倒見が良い人柄になる あの人が家たてるんだとょ～やらせてもらいますよ・・と言われる位ね ここまできたら金なんてかかりません。 すごい誠意で建ててくれるでしょう。 冗談な話じゃありませんからね。 まー無理?かもしれないからあれだけど 将来的には パーツでの工法が確立されるので(何年後かは・・・) 建築資材の価格が上がらなければ\2.000万で可能かもね。 部屋も超シンプル(スケルトン状態でしょう) 中古で廃ビル買い取るとか 建築途中の放置物件買うとか・・・・ 100%無理ってことも無いでしょうな。
お礼
いろいろ可能性があるのですね。 ありがとうございました。
まず、木造は３階建てまでしか認められていませんから（建築基準法）、４階建ては鉄筋コンクリートの「ビル」の扱いです。 そうすると、いくらコストダウンをしても費用は5000万円というところです。３階を越える建物は、建築基準や構造、防火対策などビルの基準が適応され、コストも一般住宅とは全く異なる基準で計算されます。 地盤の基準や基礎工事も一般住宅とは全く異なった基準で行われます。もちろん住宅ローンは使えません。 予算も2000万円では問題外です。 100万円を持って言って「セルシオください」と言うようなものです。 「夢」は努力次第で実現可能かもしれませんが、現状のご要望では法令を無視したただの「妄想」です。
お礼
詳細なご回答ありがとうございました。 考えが全然甘かったようですね。妄想する前に現実的なことを いろいろお教えいただけてよかったです。 もしご存知ならお教えいただけたら幸いですが、 (1) 木造で、元質問の4階部を全て屋上（ベランダ；ただ四方を柵で囲んだだけ）でも「四階」という扱い（→鉄筋でなければいけない）になるでしょうか？ (2) 地下とかは、四階の扱いになりますか。
お礼
reglusさん、御礼遅くなってすみませんでした。 素晴らしい妥協案？抜け道？裏技？・・があるものですね。 勇気がわいてきました。 もともと建築士さんに頼むことが希望なので、近い将来 （頭金が貯まったら！）reglusさんのシナリオで動いてみたいと思います。 本当に貴重なアドバイスありがとうございました。