平屋にプラスアルファの家

質問

敷地面積46坪、建蔽率50、容積率100の長方形の土地に家を建てようとしています。

本当は平屋にしたいのですが、車を2台分置くスペースがどうしても必要なので（縦列でもかまいません）平屋は諦めた方が良いのか悩んでいます。

希望としては、1階にキッチン、座卓ダイニング、和室4.5、脱衣室、風呂、トイレ、主寝室4.5、クローゼットまで設けたいです。

ＬＤＫはどの位取れるのかわからないので記入は控えています。

子ども部屋も必要で、4.5が2つ、ロフトかスキップフロアーのようなもので対応可能であれば
平屋プラスアルファの住宅を建てたいと思っています。

平屋を建てたいといいながら、日当たりが悪いので、その場合トップライトを設けようと
思いますが、トップライトである程度の明るさは確保できると思いますか？

将来2階は使うことがないだろうと考えると、1階に生活の拠点を置き、足りない部分だけ
2階にプラスで設け、ゆくゆくは納戸として利用したいと思ってはいるのですが・・・。

46坪の土地で1階に9割方生活の拠点を置き、なんてそもそも無理な話でしょうか？
総二階と比べ、費用もかかりますか？

勉強不足で質問にも不備があると思いますが、
解る範囲でのご教授、宜しくお願いいたします。

回答No.6

kuku82

キッチン 　　　　↓
座卓ダイニング 　　6
和室 　　4.5
洗面・脱衣・洗濯室 3
風呂　　　　　　　２
トイレ　　　　　　1.5
主寝室 　　　　4.5
クローゼット　　　3
玄関　　　　　　　1.5
押し入れ　　　　　3

２９畳
可能46畳

中二階とのことですが、4.5畳×２＝９畳分の１階部分はは天井高さが低くても構わないところ優先とかんがえると少し足りないので、普通2階の高さで・・・とするか
1階に不要部分を作るか・・・となります。

各部屋は、基本引き戸・折りたたみドアとして、隣接を基本とする。
外も2台置くとなると、丁度くらいなので、外物置とかもギリギリでしょうし。
不可能では無いと思いますが、無駄な荷物は完全に無い生活にしないとシンドイですね。

う～ん。もう少し土地広げられませんか？

あと天窓は明るくなりますが、アホみたいに熱くなります。
トリプルくらいの仕様が欲しいですね。
お金があるなら、ドーマーにされれば、良いかと思います。

回答No.5

OldHelper

46坪の土地、建蔽率50％なら76平米の平屋ができます。
用途地域や道路状況がわかりませんが、残地に2台駐車はできるでしょう。
76平米の平屋は一般の分譲マンション３LDKの広さです。
6畳2部屋＋4.5畳1部屋＋10畳程度のLDK＋バス・トイレですね。
戸建てだと100平米程度の広さを求めることが多いので2階建てにします。
主寝室は8畳~10畳程度の広さが多いですし、子供部屋も6畳が多いです。
収納スペースもゆったりと取りたい希望が多いです。
結果、平屋では足りなくなって2階建てになっている例が多いのです。
76平米で十分なら平屋で建てられますよ。

回答No.4

vaf326

費用は、総二階より平屋の方が高いです。
私も平屋希望でしたが、その一言で2階建てにしました。
総二階が一番コストは安いと思います。

回答No.3

fujiyama32

「ミサワホーム」のサイトになりますが「あたりまえの間取り集」
があります。
坪数、玄関の向き、間取りの特長をチェックしますと該当する間取
りが相当数の間取りが表示されます。
また、「平屋住宅の間取りと実例」もあります。
詳しくは、下のURLをクリックして参考にすると良いでしょう。

「あたりまえの間取り集／ミサワホーム」
http://www.misawa.co.jp/madori/plan/

「平屋住宅の間取りと実例／ミサワホーム」
http://www.misawa.co.jp/hiraya/

回答No.2

bran111

平屋で敷地面積46坪、建蔽率50だとすると、建坪は２３坪、4畳半の部屋では１０室ぐらいはとれそうですが、廊下とか階段をどう設定するかによります。駐車スペースは建坪に入らないので道路と建物の間に適宜入れることは難しくなさそうです。4畳半の部屋は結構狭いのではありませんか。６畳の部屋も考えてよいような気がします。

回答No.1

ishika_ishika

専門家ではないので間違っているかもしれませんが、
敷地面積46坪、建蔽率50の場合、1階の建物が23坪までとなり、76平米となります。

屋根なし駐車場であれば、住居空間（23坪）とは関係なく確保は可能です。

3LDK+ロフトということで大きさ的には可能可と思います。

あと工務店やハウスメーカーなどの建築士さんの腕次第で住みやすい間取りにもなったりするかもです。

まぁ素人が語るよりプロに聞いてみるのが一番かと思います。