立ち退きの条件について

質問

今住んでるところに道路が出来るとのことで国土交通省の方から立ち退きの話がありました。
これから土地の境界の調査と建物の調査を行い、金額が決まるとのことを言われました。

国の事業なのでそれなりの条件になるとは思いますが、よく分からない点があるのでどなたかアドバイスをいただきたいのです。

１．提示される金額がその時のローン残高よりも低い場合、立ち退きは無理なのですが、その場合強制退去とかになるのでしょうか？
　　　　今住んでるのは、築16年ぐらいの一戸建てを中古で5年前に購入しています。（購入時は築11年）
　　　　ローンは35年で組んでるので残り30年ほどあります…。

２．提示される金額がローン残高よりも多い場合は、動いてもいいとは思うのですが、その時、今のローンを提示された金額で完済することになりますよね？
　　その後、新しい家のローンを新規で契約ということになると年齢（不惑を超えてます…）的にも勤務年数（最近転職したばかりです）的にも厳しいので審査でひっかかりそうなんですが、
　　その新たなローンの審査内容の優遇？とかを立ち退きの条件に入れることは可能でしょうか？

回答No.2

dr_suguru

＞築16年ぐらいの一戸建てを

築16年の建物を補償する訳であり、
ローンは無関係です、加味されません。

＞新たなローンの審査内容の優遇？

ありません。

＞立ち退きの条件に入れることは可能でしょうか？

無理です。

＞提示される金額がローン残高よりも多い場合は、

一般的にはこのケースですが、
物件調査後の補償額の提示を受けてからでしょ？

また、補償額提示は昔と違い一発提示でですから、こちらから補償額を提示しても無理ですよ。

回答No.1

bouhan_kun

成田闘争のような地権を前面に出した交渉ならともかく、金銭的な面では不利になることは、一般的にはありえません。あまりに路線価格より高く買ってしまったとか、そういうことでもない限り。
まずは、提示額を確認し、それが低いようだったら、逆に金額提示してはいかがでしょう。