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解約?立退き?

突然大家から建替えるので3ヶ月後をめどに解約・退去の紙が来ました。その他の条件等は何も書いてありません。解約に関しての代理人は設計会社で話にもならず、すでに2週間ほったらかしで、話し合いを申し込んだら解約のお伺いが今更という感じで来ました。大家は解約という単語を使い、私は立退きという単語を使っています。引っ越す事は構いませんが何の条件も提示しません。時間だけが無駄に過ぎていく感じです。アドバイスお願いします。今までに滞納等のトラブルも無く18年住んでいました。

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回答No.1

契約期間が満了する1年前から6か月前までに、相手方に対して契約を更新しないことを通知しないとだめなので、引越し先をあてがってもらい、引越し代等の立ち退き料を貰うべきだと思います。払わないなら、出てく必要もないでしょう。

risugui
質問者

お礼

ありがとうございました、やはりそうですよね。ただここ1年ぐらい新しい入居者が無く住人が減っているし、ネット、テレビが不便なのでいずれは引っ越さなくてはと考えていたのでいい機会ではありますが、立退き料はともかく保証金は全額返して欲しいと思っています。代理人が設計会社の横柄なおじさんなんですが直接大家(法人)と交渉してみます。

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その他の回答 (4)

  • m_inoue222
  • ベストアンサー率32% (2251/6909)
回答No.5

大家してます >引っ越す事は構いませんが何の条件も提示しません。時間だけが無駄に過ぎていく感じです。 大家の作戦です...(笑)。 貴方が嫌気が差して自分から出て行けば余計な出費が不要になりますから...。 入居者の都合での契約解除...(笑)。 言葉は解約でも立ち退きでも同じでしょう 大家都合での解約なら相応の立ち退き料を頂けば良いだけです 今のまま住まれれば良いと思いますよ 立ち退いて貰いたいのなら条件の提示も改めてしてきます 「契約の解除には応じるつもりは有りません」 これで良いでしょう 心配なら内容証明でお出し下さい 必ず大家側からなんらかのアクションが返ってきます

risugui
質問者

お礼

ありがとうございました。 頑張ります。

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  • fukuryu-
  • ベストアンサー率35% (89/252)
回答No.4

このての相談に対する回答は、どうも「やる気マンマン」と、いったものが多いのですが、私はあくまで第三者として冷静に・・・^^; まず、長期に渡りお住まいなわけですが、 (1)その間、貸主との関係は良好でしたか? (2)相談者の方が第三者として観て、建物は建替えの時期だといっても不思議ではありませんか? (3)引越しできない経済的な理由はありますか? 私の意見としては、今まで、良好な関係を長期にわたり続けてきたのですから、発つ鳥跡を濁さずで、気持ちよくお別れするのが良いのではないでしょうか? 今回の場合、3ヶ月(通常は6ヶ月以上)と、猶予期間が短いですが、 貸主側にも、年齢的なもので、ローンが組めなくなるとか、昨今のように、金利が上昇の傾向になると、今の内に手を打つ必要があるとか、理由があります。 無論、貸主の理由を相談者に一方的に押し付ける事はできませんが、これ幸いとばかりに、貸主から毟り取ってやろうといった入居者が多いのも事実です。 貸主としてみればそういった負のイメージにつながる話を沢山聞いているはず、ゆえに、直接話をしてこじれるのを避けるために設計会社に一任といったスタイルをとったとも考えられます。 本件の場合、相談者の方に、そういった悪意とも取れるような意思はなく、時間的な面で猶予が必要であるとか、経済的な面で余裕が無いとが、ご自身の事情を説明して、それなりの対応をしてもらうようにお話を進めるべきです。 確かに今回は、貸主サイドに先走りといったミスはありますが、済んでしまった事はしかたありません。 今後の好展開をお祈りいたします。

risugui
質問者

お礼

有難うございました。関係は良好です。何れは建替えると思ったので1年ぐらい前に言ってくださいと管理人に伝えて有りました。経済的には両方とも問題は有りません。間の設計会社の対応が悪いだけなので直接貸主に連絡しました。前向きに検討します。

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  • bouhan_kun
  • ベストアンサー率19% (1032/5208)
回答No.3

予告期間が短いのですが、それは出て行く人の意志の問題ですから、たとえばその機関の不足を金銭に添加して要求できるなら、相手が言う期限での退去もやぶさかではないでしょう。 細かいことですが、更新時期ではなく、契約期間内で解除と言うことを言ってるなら、こちらの思う壺です。建て替えが緊急性があると証明されなければ、一方的な解除として、それなりの保証を出さなければいけません。逆にあなたが退去するといってしまえば、あなたに不利です。あくまで、条件次第ではOKと言い続けるべきです。谷も同様相談が多い案件なので、それを見ればあなたがどれだけ優位に話せる内容かはわかると思います。少なくとも、いきなりバリケードを張られたり、鍵を変えられたりはできません。そうすれば即法廷に行ってしまいますから。

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  • sapporo30
  • ベストアンサー率33% (905/2715)
回答No.2

建物の使用が困難になるほど老朽化しているなら、 正当な解約ですが、 そうでなければ 立退き要求ですね。 立退きの場合は、 ・保証金の全額返還  そもそも立て替えるなら、補修をしないので、全額返還できるはず  ですしね。 ・引越代金 ・次の物件の初期費用 (保証金、前家賃は含まず)  保証金は、あなたのお金ですし、全額返してもらえば  問題ないはずです。 ・その他  まあ、カーテンとか購入する費用の一部くらい は欲しいです。 というものを要求しても、おかしくないでしょう。

risugui
質問者

お礼

ありがとうございました。確かに古いビルですが住むのには何の問題もありません。ただ間取りが今の時代には中途半端です。耐震問題をたてにとれば良いというのが見え見えです。

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