これは欠陥住宅？

質問

中古住宅の購入で支払い直前なのですが、床下を見たらこんな感じでした。
平成７年築の平屋です。
北陸なので地震は少ない地域です。

http://gazo.shitao.info/r/i/20120319171938_000.jpg
http://gazo.shitao.info/r/i/20120319172010_000.jpg
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1枚目：コンクリートの上にある支えが簡単に手で抜けました。
2枚目：１枚目同様に、手で抜けそうな箇所がいくつかあります。
3枚目：素人目には分かりません。

柱と、床を支える太い木（梁？）は金物で補強してくれるという話です。
かなり安いので購入したいのですが、それで一安心できますか？
カビ臭はこもってないですし、木が腐ってる様子はありません。

回答No.3

佐藤 直子（@n-space） · ベストアンサー

抜けたのは1階の床を支える束ですね。
床の荷重のみを支えるもので、構造躯体にかかわるものではありません。
床下換気口がまぶしいくらいですので湿気もこもりにくそうです。
ただし、断熱材が見当たらず、冬季は床がかなり冷たくなるでしょう。

お礼

床の荷重のみということで安心しました。
断熱材も考えてみます。
ありがとうございました。

回答No.5

ks5518

全体的にそうとうヒドイです。

止めておいた方が無難です。

北陸では当りまえなのだとしたら、そうとうレベル低い
業者が造っています。

お礼

ひどいと思われた理由を書いていただけたら良かったです。
回答ありがとうございました。

回答No.4

toteccorp

欠陥ではないでしょう。
値引き材料にもならないでしょう。
木は痩せたりそったりますし、地面は下がります。
良くあることと思いますし、防ぐのは難しい。
床下が乾燥している証拠かもしれません。
新築でも1年もすればなるかもしれません。
束（支え）を大引きに固定した場合床上を歩いた時、束が束石に当たりコンコンと音がするかもしれません。
私は自分でしましたが、浮いている部分だけ、調整式の束に替えてもらってはいかがですか。
購入を断念する状況ではないでしょう。

お礼

ご自分で修理したということで心強いです。
1年でも起こりうるのは驚きですね。
ありがとうございました。

回答No.2

nekonynan

やばそうですね。私ならば建築士に事前に見れもらい欠陥が無いか確認してから購入します。

　相談して派遣できる建築士を紹介してもらいましょう
　http://www.kenchiku-gmen.or.jp/

　購入してから欠陥住宅と戦うのは大変です。購入前にならば数万円の費用で住みます。知り合いに建築士がいるならばアルバイト代金で頼むの有りです。

お礼

回答ありがとうございます。
数百万の物件なので、完璧は求めていないのです。
数万円も痛いという貧乏人なので・・・致命的でなければ良いかなと。

回答No.1

adobe_san

築17年なら良い方では？
＞1枚目：コンクリートの上にある支えが簡単に手で抜けました。
抜いちゃダメ。
空き家になってどれ位か判りませんが、乾燥で抜けやすくなってるだけ。
住みだしたら戻りますよ。

＞カビ臭はこもってないですし、木が腐ってる様子はありません。
これが無いだけGOODです。

ところで相場に対し幾らぐらい安いのでしょうか？
可能であれば「土地代」のみで買い取るのがベストでは？

お礼

相場からおそらく３０％くらい安い気がします。
値引きはできませんでした。
ありがとうございました。

補足

＞乾燥で抜けやすくなってるだけ。
そういうものなんですか？
でしたら金具でとめておけば抜けないので安心しても良いですか？
てっきりコンクリートと固定されているものだと思ったのですが。
住まなくなって１年くらいだったと思います。