明け渡し要求に対してもらえるお金について

質問

先月7/1に突然住んで6年になる賃貸アパート(築27年)の管理仲介をしている不動産屋が来て、住居が古くなり大家も管理しきれなくなったので建て壊す事となった。来年1/31迄に明け渡し退去して欲しいとの事でした。突然の事だったのですぐに疑問は浮かばなかったのですが、ここにきていくつか疑問が出てきました。良きアドバイスなどして頂けたらうれしく思います。

１.普通大家都合による退去要求があった場合、どの位の期間の猶予で店子に通告するのが常識的(法律や公良俗に反していないなど)なものなのでしょうか。
私としては仕事も忙しい事もあり、新しい住居を見つけ、かつ引っ越せるか、必要な経費はどうしようなど、半年程度では足りないと思ったのです。
大家はもっと前(もしかすると去年など)建て壊しを決めていたかの様ですし、不動産屋は春位には大家から聞いていたかの様なのに、両者には店子や入居者に対してもっと早く知らせる義務は無かったのかと疑問に感じています。

２．大家の建て壊しによる明け渡し要求での退去なので、敷金を全額(2ヶ月分)、それと引越し代として家賃1ヶ月分、合計でいうと家賃３ヶ月分を払うとの事でした。
以前、大家都合による退去の要求の場合、
同等の引越し先の契約金全額＋引っ越し代金全額＋迷惑料などが貸主から負担してもらえる、というのが通常と聞いた事があります。
また大家から支払ってもらえるこの家賃３ヶ月分の金額は、ここから出て行く為にかかる費用の全額、
(新入居時の不動産屋に払う仲介料、保険料、鍵交換代、敷金、礼金、そしてなによりも引越し代、※そもそも引越し代金は今の家賃の２倍位かかる見積もりです）
とを比較すると、私が負担する分が２０万ほどオーバーしています。
なので、不動産屋に、せめて引越し代金だけでも家賃１ヶ月分とかではなく、全額支払ってほしいと大家に依頼してほしいと言うつもりなのですが、この要求は通るもの、要求しても当然なものでしょうか。
また、この要求に対して理解を示してもらう為にどの様に話をもっていけばいいものでしょうか。私としては事実、引越し代金が予想以上にかかる事(家賃の2か月分以上位)を正直に話そうと思っていますが、
もっと他に大家が快諾する様な話のもって行き方はありますでしょうか。
ぜひ良きアドバイスをお願い致します。

回答No.1

colle-co · ベストアンサー

１）について
法的にも、慣例的にも、6ヶ月以上というのが概ねの期間です。
今回は、年末年始も挟んでいますが、7ヶ月弱ありますので
まったく問題は無いと思います。

２）について
他の例を見てみますと、だいたい

敷金全額返還
引っ越し費用全額負担
新規に借家を借りる費用（礼金・手数料等）
新規に借家を探す手伝い（管理の不動産屋などが）

と、これくらいは普通に請求するみたいです。
それに加えて

迷惑料？（微妙ですが、家賃半年～1年という例もあるようです。腕次第？）

という事もあるようです。

あとは、仕方ないと思えば、ある程度で抑えてあげるのも可能ですし
退去しなければならないわけではない、あくまで先方のお願いを「聞いてあげる」立場なので、
お願いを聞かずに「居座る」というのも、選択肢のひとつです。
この辺は大家さんとの関係如何だと思いますが。

この手の話は、借り手が圧倒的に優位なので、
無理のない、常識的な範囲で、質問者様の要求をして
できるだけ受け入れてもらえば良いと思います。

お礼

回答、ありがとうございます！
本当に助かりました。感謝します。
他にも検索してみたところ同一の質問をされている方々がいらっしゃって、色々と世の中の常識？みたいなのを確認する事ができました。
とにかく回答して下さって大変助かりました。
本当にありがとうございました！
これからも何かありましたらよろしくお願い致します！

回答No.2

bouhan_kun

１の方の補足ですが、基本的には居住権が強大なので、出ないと言い張れば、相手が折れるしかないのが現状ですが、明らかな老朽化、それに伴う危険性があるなどの相応の理由があれば、大家側に権利が発生することもあります。実際のところ、取り壊しが火急を要するかどうかを確認して交渉したほうがいいでしょう。

あとは、大家の人柄次第ですね。常識が通じなくて「金なんか払わない」と言い張る人もいます。

お礼

回答、ありがとうございます！
No1の方と同様、本当に助かりました。感謝します。
他にも検索してみたところ同一の質問をされている方々がいらっしゃって、色々と世の中の常識？みたいなのを確認する事ができました。
とにかく回答して下さって大変助かりました。
本当にありがとうございました！
これからも何かありましたらよろしくお願い致します！