賃貸アパートです。どこまでは貸主が責任を持ってくれますか？

質問

現在住んでいるところは賃貸アパートで、借りる時にエアコンが始めからついていました。賃貸契約書には「冷暖房設備・無」となっているのですが、今の部屋の賃貸情報誌に載っている設備のところには「エアコン付」となっています。
最近エアコンオ調子が悪く何とかしたいのですが、直すにしろ取り替えてもらうにしろ、掃除してもらうにしろどこまでが貸主側が責任を持ってくれるのかわかりません。もし、エアコンを取り替えなければいけない場合「新しいのはつけません」と言われたら、自分でつけるしかないのでしょうか？契約書に「冷暖房設備・無」となっていると物件情報誌に記載されていた「エアコン付」というのは無視されてしまうのでしょうか？不動産屋が「エ○ブル」なのでタチが悪い場合が多いので・・・。
あと、網戸ですが以前強風で網戸の網だけが吹っ飛んでしまいました。
それと、網戸のレールが歪んでいて開け閉めしづらいです。
これらは実費で直さなければいけないのでしょうか？

回答No.6

m_inoue222 · ベストアンサー

大家してます

微妙ですね

前の住人の残置物と言われれば大家に修繕責任は有りません

＞物件情報誌に記載されていた「エアコン付」というのは無視されてしまうのでしょうか？

仲介業者が

「ご免なさいあれは間違いでした、契約時に正式な事は書いて説明しています」

と主張されればそれへの反論も困難でしょう

ダメ元で大家と交渉するのは構わないでしょう

物件情報誌に記載されていたならその情報誌を大家に提示して交渉するのは構わないでしょうね
押しの強さが重要．．．私なら押し切る自信は有ります．．．（笑）。

「情報誌に載っていたし、実際の部屋にも付いていたのだからそう思って当たり前でしょ」

頑張って交渉しましょう

＞網戸ですが以前強風で網戸の網だけが吹っ飛んでしまいました。

これも微妙．．．事故が発生してすぐなら問題なく大家の負担で直すでしょう
事故が発生していてもほったらかしで「その後調子が悪いから修理」では問題になるかも知れませんね

以前の強風の時ではなく、最近の台風か「今度の強風」の時に飛んだのでは？．．．（笑）。

契約が済めばおそらく大家との直接交渉になると思いますよ
「エ○ブル」さんは仲介だけだと思います

入居者が勘違いするような表示ややり方は「相互の信頼を損なう」卑劣な行為と思いますね

貴方の大家が信頼できる大家だと交渉も簡単に進みます

お礼

御礼が遅くなってしまいすみません。
やはり「契約書」に書いてある内容が一番効力があるものですよね・・・。
網戸は・・・・そうでした☆最近の強風で吹っ飛んだものでした（笑）もしくは今回の台風直撃で吹っ飛ぶ予定でした（笑）
ありがとうございました☆

回答No.8

turbotjc

エアコンに関してだけ回答します。

賃貸借契約書にエアコン無しとなっていれば、今あるエアコンは部屋の設備ではありません。したがって貸主に修繕の義務はありません。
どなたかが回答されていますが、おそらく前入居者の「残置物」なのでしょう。この場合、そのエアコンを使用している人が所有者となりますので、壊れた際には交換費用は処分費用まで含めて借主が負担しなければなりません。エアコンの掃除等についても同様です。自分で付けたのではないというのは理由になりません。実際に今までそのエアコンを使用してきて利益を受けているのですから。

また部屋ごとにエアコンが設備かどうか違うケースもよくあります。これは部屋ごとに家賃が違うのと同じ事です。今の情報誌に他の部屋がエアコンは設備と記載されていても、ご質問者には全く関係ありません。契約書が全てです。

もちろんこれは原則論で、貸主が好意でやってくれるのなら話は別です。

お礼

お礼が遅くなってしまいすみません。
やはり「契約書」が全てなのですね・・・。
ご回答ありがとうございました。

回答No.7

katyan1234

契約書を見てください　特約として自己修理となっていなければ付属設備となり大家さんのような感じですが、聞いたらお宅してね　そんな感じですね。きっちとした業者で５０００円でガス等を充填　エアコンの
コンピュータの不具合でチップ交換として１００００前後です
メーカーに確認してね。約３万　そして洗浄なら２万だったかな？

後は交渉でしょう

お礼

お礼が遅くなってしまいすみません。
エアコンガスの補充が５千円くらいでできるとは知りませんでした。
今年はもう猛暑は過ぎてしまったので、来年暑くなる前に補充したいと思います。ありがとうございました。

回答No.5

Tadkashy

大家しています。

　私のところでは全室にエアコンがついていますので基本的には当方で修理しています。しかし、エアコンの故障と言うのは結構多いのです。中には明らかに居住者様の取り扱いの不注意によるものもありますが、トラブルにしたくないし、保険もありますので当方で修理してしまっています。

　質問者様の大家さんはこのようなエアコンの故障についてのトラブルを避けたいので契約書に『エアコン無し』としているのです。勿論、エアコン付きの方が家賃は高く設定できるのは承知の上ですが、このようなトラブルと秤にかけて、エアコン無しを選択しているのです。
　ですから、もともと付いていないはずのエアコンが今まで使えただけです。本来なら、入居時にエアコンの取外しを管理会社に要求して、質問者様が新しいエアコンを取り付けるべきだったのです。
　今では、古いエアコンの処分にもお金がかかりますので、その分は管理会社を通じて大家さんに請求してください。（多分大家さんは前の居住者様から処分費用までは頂いていないでしょう。）直してお使いになるつもりでしたら質問者様が修理代を御負担しなければならないでしょう。

　網戸の方は早めに管理会社に修理を要求してください。早くしないと質問者様の不注意で壊れたと言われかねません。

　ここでもよく修理に関する質問が出ていますが、お部屋の不具合については即刻管理会社に連絡するに越したことはないのです。

お礼

御礼が遅くなってしまいっすみません。
エアコンがついてるのに「無し」なのはそうゆう背景があったのですね。契約書には無しでしたが、不動産屋の方は有りだったので後々確認するまでは「無し」となってるのは知りませんでした。わかりどらいですね・・・エ○ブルさんも・・・。
ご回答ありがとうございました。

回答No.4

noname#114319

あなたの指摘されている点は全て貸主(家主)の責任で修理、補修すべきものです。何故ならそれらの物の所有者は家主であるという事。そしてあなたの故意または重大な過失で傷んだ訳では無さそうですから、堂々と修理する事を要求しましょう。
賃貸契約書をもう一度よく読み直してみましょう。エアコンが無しと言う契約書について家主、仲介業者はどういう態度なんでしょうかね。事実と違う内容の契約書は本来無効なんですがね。

お礼

お礼が遅くなってしまいすみません。
エアコンは特に何かしたわけではなく、普通に使っていたらこうなりました。でも、大家さんがいい人なので、不動産屋には文句言えても大家さんには言いづらいのが本音です・・・。
ご回答ありがとうございました。

回答No.3

ezweb9839

まず、契約書をお持ちとの事なので、管理会社欄をご確認下さい。
そこにエイブル○○店と記載されていたならば、その店舗に、または他の業者が記載されていれば、そちらに、一切記入されていなければ大家さんに直接ご連絡ください。勘違いされてる方が多いのですが仲介した会社＝管理もしている訳では無いのです。管理をエイブル含め業者に依頼している大家さんも居ますが、現状は自己管理されてるケースの方が多いと思います。（管理してもらうにはお金がかかるからです）

大家さん自己管理の場合は○○が壊れた→仲介してくれた会社に言ったけどなかなか直してもらえない。→仲介業者最悪！！ではなくて、仲介した会社が出来る事はせいぜい○号室の○○さん困ってるんで連絡してあげてください。程度です。管理していても、直すＧＯサインを出すのは大家さんなので、（人命や物件自体に大打撃を与えるほどの内容でないと所有者の承諾無く勝手には直せないんです）大家さん不在で連絡取れない。等の場合は時間が掛かる場合もあります。

少し横道それましたが、契約の前に重要事項説明書で契約内容に関して説明を受けていると思います。そちらでも冷暖房設備・無ならば付いていたエアコンは設備ではないので大家さんにもエ○ブルにも請求出来ません。情報誌に載っていたとの事ですが、号室違いと言う事はないですか？一部屋、一部屋契約内容は違うので隣の部屋が設備だからと言って全て設備と言うわけでは無いですし、設備にするか決めるのも大家さんです。
また、同じ号室でも他の方が言ってらっしゃるとおり、現状優先や、残置物だった可能性高いですね。仕事柄色々な仲介会社の契約書を見ますが、現在ではまだ残置物は契約書に記載されているのは稀です。設備ではないけどある＝残置物だと理解出来るだろう。と言う解釈なのか現在では宅建業法でも残置物の説明義務は在りません。

網戸のレールは完全に治してもらえます。網は長く住んでる場合は厳密には実費になるケースが多いですが、（大家さんが自分で直してと入居者に言えるという意味です。）実際は申し訳なさそうに可愛く言えば。直してくれる大家さんのほうが多いので諦める事もないと思います。
実はこれ、エアコンに関してもそうで、例え設備じゃなくても大家さんが入居者個人に好意を持っていれば、法的には直す義務無くても直してくれたりするんです。（修理は高くても1万2千円程度ですからね。）勿論、賃貸借契約という契約で結ばれていて法的にどうこうというのはあっても、大多数の個人の大家さん（大家さんが会社とかだと、こうは行きませんお金に関してシビアです！！）は、まだ情を大事にしている印象です。少しでも望みを繋げたいなら例え大家さんが業者に管理を依頼していても大家さんに直接言いましょう。何故なら管理会社に言うと、必ず契約に基づいた処理になり、設備で無かった場合は質問者様に請求が来るからです。大家さん直接だと「かわいそうだから私が直してあげます」というケースも無くはないからです。

お礼

お礼が遅くなってしまいすみません。
契約書には「エアコン無し」になってますが、不動産屋の提示した間取り図には「エアコン有り」（角部屋で階も記載されていたので部屋違いはありません）になっていました。
レールはナゼ歪んだのかわかりません。でも直してもらうことができるのなら聞いてみようと思います。
ありがとうございました。

回答No.2

colle-co

基本的には契約書に書いてあることがすべてなので、
冷暖房設備・無　になっていれば、
大家には義務がないので、ご自分で修理、若しくは付け替えなければならないと思います。
物件情報誌はあくまで紹介しているだけです。
図面にしても「実際異なる場合は現状を優先」ってことになっていますし。

網戸は部屋の設備ですので、故意に壊したのでなければ、
大家に修繕の義務があると思います。
とりあえず大家に申し出てください。

お礼

お礼が遅くなってしまいすみません。
「現状を優先」というのがあるんですか。初めて知りました。
網戸については故意ではないのできいてみます。
ありがとうございました。

回答No.1

TARO_SEVEN

契約書でエアコンなし、賃貸情報誌ではエアコンありと書かれている場合は結構あります。
要するに、前の住人がそのまま置いていった「残置物」なのでしょう。
本来、賃貸情報誌でも契約書でもそういう場合には「残置物」であることの記載があるのが普通と思います。契約書を見直してもありませんか？
残置物の扱いであれば、貸し主に修繕義務は無く、借り主が全額負担となります。
また網戸ですが、入居してどれくらい立つのでしょうか？
入居当初から開け閉めしづらく、かつ入居日から１ヶ月経っていないのであれば貸し主負担で修繕して貰える可能性があります。ただし、ある程度経っているのであれば借り主負担です。

入居中の修繕負担については契約書に明記されていると思います。
分からないようであれば管理会社であるエ○ブルに問い合わせてください。

お礼

御礼が遅くなってしまいすみません。
全住民の残置物だったのですね。でも、新しくないですし、そんな感じです。
網戸は入居してそんなに経たないうちに開閉がしづらくなりましたが、網戸を使う季節ではなかったので放置していました。でも網戸がないと何かと不便なので話してみようと思います。
ありがとうございました。