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マンション購入のアドバイスお願いします
- 現在、60万円程度の収入で分譲マンションを購入するか迷っています。
- 頭金は130万円で、年末までに250万円、来年末には500万円貯められる予定です。
- 無理のない範囲での購入を検討しており、35,500万円の物件が見つかったことで悩んでいます。
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- hang-on23
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はじめまして！ ＜私は買った方がよいでしょうか？（また、買えるでしょうか？？） 物件価格３，５５０万円＋概算諸費用１２０万円－自己資金２８０万円としますと、住宅ローンは３，３９０万円で、例えば、フラット３５年を利用した場合、金利は金融機関によって異なりますので、仮に３％としますと、毎月の支払約１３万円となります。どうです？お支払い出来るようでしたら問題ないかと思います。しかし、返済比率でフラット３５の場合、毎月の返済額の4倍以上の月収を条件としていますので、満額の借入は不可能かもしれません。金融機関によって色々条件が異なりますので一概にはいえませんが… ＜諦めて貯めて子供ができて保育園に入る前にまた探した方がよいのでしょうか？（その時に現在のような理想の物件が見つかるか不安です） 自己資金をしっかり貯めるのも手ですね、ただ、その時の80kouさんの年収によっても異なりますが、奥様が子育てで働かなくなった場合、収入合算できません。あとは、景気によって金利だとか、物件の相場が変動しますので、その点もお考え下さい。 ＜それと３５５０万の物件の場合諸手数料（不動産含む）はどのくらいかかりますか？先に１００万くらい必要と言われましたが・・それはその諸手数料でしょうか？ そのマンションは分譲業者（デベロッパー）から直接購入ですよね？仲介でしたら、仲介手数料として約１１８万係ります。 諸費用に関しましては、物件やローン申込み金融機関等によっても異なりますが、各種登記費用、住宅ローン事務手数料・保証料、修繕積立基金、管理準備金、印紙代、火災保険等で１００万円～１５０万円は物件の価格以外に必要となります。 ＜新築より中古のほうが良いと聞きますがそれはなぜですか？ 物件や、地域、時期によっても異なりますが、確かに新築で入居するのは、気分的にも気持ちが良いものかと思いますが、今回の物件が３，５５０万円で、仮に近隣で築５年程度の中古マンションがあり、立地条件、専有面積等が同じような物件としますと、価格は３，０００万円以下で売り出しされている事が多いと思います。中古は、築年数は経ってますが同じような物件が手頃に購入できるというメリットがありますね！もちろんデメリットもありますが。後は価値観の問題でしょうね。 ＜駅から徒歩１６分（バス停まで２分、バス５分）では売る時にはかなりキビシイですか？ この質問はまさに、地域、環境等に左右されますので一概に言えませんが、駅に近い物件の方がいつの時代でも需要はあるかと思います。
お礼
ご回答ありがとうございます！ フラット35は返済額の4倍の収入が必要なんですか！ ムリです・・・（泣） やっぱり資金を貯めてからの方が年収も少ないですし、 貸してくれるか・・と言う点でも厳しそうですね。。。 中古は確かに似たような物件で少しは安く買えますが、 売るときは新築よりももっと悪そうな気がするのですが いかがでしょうか？ フラット35以外のところでしたら借りられるのでしょうか？ 色々とアドバイスありがとうございます。 もしまたお返事くださることができましたらよろしくお願いします。
お礼
またまたご回答ありがとうございます。 やっぱり厳しいですよね。 そういってもらいたかったのかもしれません。 勤務先によっても融資が変わるとは・・ そうですか・・・ 来年末を目指して頑張ろうと思います。 モデルルーム予約したのキャンセルしたほうがいいですよね。。 見たら決心が吹き飛びそうですし（笑） 有難うございました。 もうしばらくは締め切らず、あけておきたいと思います。