賃貸か買うか、今後のアドバイスをお願い致します。

質問

賃貸か買うか、今後のアドバイスをお願い致します。
家族は3人。旦那、私(共に20代後半)子ども(3ヶ月)です。
私はただ今育休中で、再来年に復帰予定です。
都内に住んでおり、今は賃貸で、家賃は毎月12万円。
今貯金は500万円位です。
年収は、旦那も私も330位です。
私が復帰するまでに新しい家に動きたいと思っていますが、賃貸か？一軒家か？マンションか？中古か？新築か？どれもメリットデメリットがあるとは思いますが、悩んでいます。
今の家賃を払うことを考えれば早く買ってしまった方がいいのでしょうか…？

色々物件を見に行った方がいいのでしょうか？(まだ何も見てません)
また、これ位の家庭状況だといくら位の物件が買えるでしょうか…？
何でもいいのでアドバイスなどありましたらよろしくお願いいたします。

回答No.2

canaryz

No１さんが詳しく答えられているので、別の視点から。
１２万ということは、現在賃貸マンションにお住まいでしょうか。

まず、お子さんのことを考えてみませんか？
小さな子供が少ない都内のマンションでは、上階から階下へのお子さんの走る音が問題になることがあります。
走らないような躾けることになりますが、子供はそれでも走ってしまいますから、働くお母さんにとって、大きな負担になります。

知人で騒音苦情を言われている人がいます。
若いご夫婦が３５年ローンで無理して購入し、必死で働いているので子供の面倒をあまり見れず、苦情がきても、対策や引越する金銭的余裕もなく、動きが取れない状態になっていました。

原因は、大人中心の都内マンション、子供の遊び場が少ない、無理のあるローン計画だったと思われます。
もし、少し郊外の子供の多い地区のアパートだったら、お友達とのびのびと生活できたはずです。
（パパママの通勤時間が増えますが）
今の貯金とご収入だと、育児費も増える分、ローンを組むと余裕がなくなりますよね。
無理するよりも、しばらく貯金をして、お子さんの成長に合わせて、どうするか決めてもいいかもしれません。

お礼

回答ありがとうございます！！
はい。今は賃貸です。次の更新までに買おうか悩んでいるのですが…まずは貯金をしてまだ購入は検討した方がよさそうですね…。
あと、マンションの場合は足音なども考えなければ大変なのですね。
今は幸い下の階が会社なのでよいのかもしれません。
参考にさせていただきます。
どうもありがとうございました！

回答No.1

vomimimi

恐らく質問者様は12万円をただ払うより
買った方がいいのではないかと
思ってらっしゃると思うのですが。

最近TVでも取り上げられていますが
買うか借りるかの比較だと、
どちらもそんなに変わらないみたいなので
ご自身とご家族次第だと思います。

出費の比較は
・毎月家賃12万円×30年(or35年）+更新料+火災地震保険と
・毎月住宅ローン支払+毎月管理費・修繕費
　+固定資産税+都市計画税＋火災（+地震）保険
で良いと思います。

毎月12万円をずっと支払えるのでしたら
購入出来ると思います。

ただ、質問者様が職場に復帰していない今の年収も
合計660万円なのでしょうか。
更に年収が増える予定はあるか、子供…等で
条件はどんどん変わってきますが
条件が変わらないという事ですと

私の個人的おススメ物件は
・都心か都心に近い駅近中古マンションです。
　恐らく5年程度住めば売却時、
　儲からなくてもマイナスにはならない。
　新築と違ってあまり値段が変わらないとみています。

注意点は
・個性的じゃない外見+中。
　個性的だと水回り始め、修理を頻繁にするようになるので
　管理費修繕費が高い（高くなる）ため。

・北側にしか窓がない所は×。冬光熱費が高く
　年中多湿でカビが生えるため。

・管理費と修繕費がより低い所。

購入のデメリットは
・大地震・大災害が来た時に本当に保険がおりるのかわからない。
・ご近所トラブルの際、簡単に引っ越せない。売れるかどうか。
・転勤他、引っ越さなければならない時の手間が大きい。

転勤がなく家族が増える予定もないのならば
買っても良いと思います。
ただ一軒家にするか、マンションなら階下がコンビニとか、
とにかく階下が個人宅ではない所にした方が良いと思います。
お子さんがいらっしゃる場合、騒音問題が出る確率が高いからです。
たとえ新築でも、数年経つと結構近隣の音はします。
（超高級マンションなら別でしょうが)

あと買える金額ですが
素人のすごくザックリした印象としては
2000万円～3000万円くらいまでの物件で探されるのが
無理がなくていいかと思いました。

お礼

お礼が遅くなってしまい申し訳ありません。
詳しく回答していただき、とても分かりやすく助かりました！！
回答者様のおっしゃる通り、家賃を払うなら買っちゃった方が…という思いで簡単に購入を考えていました…が、やはり実際は私が育児休業中は収入が減るし、子どももまだ欲しいので厳しいですよね。
まずは貯金をしながらよく考えていきたいです。
また、中古マンションも視野にいれてみようと思います。
どうもありがとうございました！！！