中古物件を売りたいのですが

質問

中古物件を売りたいのですがどのような仲介業者に依頼すればよいですか？
不動産業者の知識が無いためアドバイスお願いします。・・・不動産など、具体的な業者名のアドバイスがいただければ幸いです。
場所）柏
建物）築23年、2階建
土地）250平米
価格）3千万前後

回答No.4

noname#38802

駅徒歩とか
構造、道路付けがあるともっと
わかりやすいのですが、
戸建なんですよね。

木造の場合もうほとんど建物に価値はないので
土地値プラスくらいになると思いますよ。
持ち主さんは建物に価値がないということをあまり
認識しないのですが、3千万前後という価格算定は
ご自分でされましたか？

売るために期限があるかも問題です。
値段にこだわって時間をかけるか、多少安くなっても早く売りたいか。

専属専任はまちがった業者に頼んでしまうと
どうしようもないのですが、
一般媒介もそう魅力もなく…。
一般だとあまり力を入れませんからね。

一つの業者に頼めば業者間のデータベースに載せますから
エンドユーザーのお客さんを持っているところは
物件情報を調べます。
その点では専任でもネットを普通に使っているようなところで
あれば問題はないと思いますよ。自社HPに掲載したり。

買い替えですか？
処分するだけですか？

回答No.3

wonder555

一般媒介で数社に任せたほうがいいと思います。
業者間のつながりで１週間程度で売りに出た情報が回りますので
１週間以内に何社かに評価をださせたほうがいいですよ。
身動きとれなくなりますから、専属専任は結んではだめですよ。

回答No.2

102351

知り合いの業者がいないのでしたら、
結構大変ですが一般媒介で任せたほうがいいですよ。
大手に専任で任せるとろくなことになりません。

売れないとわかってる値段で専任で受けて、後で下げることなんて常識ですし。

回答No.1

fukuryu-

おそらくこのサイトでは、具体的な業者名を出す事はできないと思いますよ。

大きく分けて、大手に任すか、地元の業者に任すかの２通りです。

まず、電話や飛込みなどで問い合わせてみましょう。

相談者の方に、親身になってくれる業者が良い業者と言う事になります。

注意したいのは、売却価格について、評価額が高ければ良い業者と言う事にはなりません。

業者によっては、売れる売れないにかかわらず、物件売却の「依頼を受ける」事が営業マンの成績としている所もあるため、最初は高く評価しておいて、売却依頼を受け、その後、売れないので値段を下げてみましょうなどと言って最終的には他の業者の査定価格より安い値段でしか売れなかったというケースも実際にあります。