この資金計画は無謀でしょうか・・・

質問

以前、こちらで新築マンション購入について
質問させていただいた者です。
その際は、皆様に「資金計画にムリがある」旨ご回答を頂き、
その物件の購入は見送ることとしました。
（4,800万円の物件・借入金額4,200万円の予定でした。。）
その節はありがとうございました。

ところが、また「マンション欲しい熱」がここにきて高まってしまい、
立地を譲り、予算を抑えて再度物件を探したところ、
3,800万円で、夫婦とも気に入ったマンションが見つかりました。
新築で、来年7月入居予定の物件です。

ローン返済計画をシミュレーションしたところ、
金利2.961％で、元利均等返済　ボーナス払い無で
月々12万円程度とのことです。
（ボーナス払いを20万円/年設定すると、月々10万円程度）

友人に相談したところ、
私が不妊治療をしており、子供を考えている状況の為
「ご主人の収入だけでローンを考えたら？」
と言われております。

ただ、どうにも主人の収入だけでローンを組むのは
いささか厳しいような気もしています。。
不妊治療も、もう2年を経過していますので
この先もすぐ子供を授かれるかどうかは分からない状況です。

また、もし子供を授かった場合の、
近隣の保育料は、4万円/月程度とのことです。

以前、12万円の家賃を払って、貯金もそれなりに
できていたこともありますし、
来年の入居であれば、その間に頭金の貯蓄もできますし、
今回はなんとかなるのでは・・・？と思っていたりしますが。。
甘いでしょうか？

私たちの資金計画について、皆様の忌憚ない
ご意見を頂ければ幸いです。
何度も申し訳ありませんが、宜しくお願い致します。

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・夫32歳　1部上場会社に勤続2年（正社員）
　　　収入：額面540万、手取400万円程度
・妻30歳　マザーズ上場会社に勤続4.5年（正社員）
　　　収入：額面450万、手取360万円程度
　→できるだけ早く子供が欲しい。産休・育休取得後復帰予定有
・現在の家賃：4.2万円/月（駐車場代込）
　※社宅につき、入居期限はあと8年（主人が40歳になる迄）
・毎月の貯蓄：25万円/月
・現在の貯金：600万円

・物件価格：3,800万円
・駐車場代・管理費など別途2万円/月程度かかる予定

回答No.1

bkyoumu · ベストアンサー

ご主人様が一部上場企業にお勤めとのことなら経営危機の噂がある会社でない限りは一定の昇給も見込めるでしょうから（現に32歳で540万円は平均より高いと思います。）35歳で650万円、40歳で800万円くらいの年収は得られるのではないでしょうか。
そうなれば、毎月12万円の収入でも返済に問題はないかと思います。

私（職業：教職員）も23歳のときに中古マンションを購入しました。ローンは滞りなく払えていますし持ち家ということもあってクレジットカードの限度額も上がりました。社会的信用は大きいと思います。

お礼

お礼が遅くなり、本当に申し訳ありませんでした。
主人の年収が、相場に照らしてどうなのか、気になっていましたが
そんなに悪い方ではないのですね。安心しました。
持ち家だと社会的信用が上がるというのは、初めて知りました。。
確かにある意味「資産」という考え方もできそうですよね。
ご回答頂き、ありがとうございました。

回答No.3

kicho

購入熱にうなされるあまり，巷でうわさの構造建築に問題のある物件を焦って購入しないよう十分注意してくださいね。
返済シュミレーションも大事ですが，物件を鋭く見極める目がもっと需要です。

お礼

お礼が遅くなり申し訳ありませんでした。
構造等については、私も主人も、素人なりに色々調べて
デベの評判、物件含め、問題ないところを検討しているつもりです。
二重床・二重天井、スラブ厚、耐震性、配筋方法等、
恐らく問題ないのでは・・・？と思っています。
それでもまだ細かいところは分からないので、
今度、一級建築士の友人を同行して、調べてもらう予定にしています。

安かろう、悪かろう、という物件だけは、掴まされない様に
気をつけたいと思います。
ご回答頂きありがとうございました。

回答No.2

s20011004

マンション購入にあたり、頭金、諸費用でだいたい物件の3割は貯蓄した方がよいと思います。
うちも、約4年前に購入しましたが頭金は多ければ多いほど良いと思います。
物件を共同名義にするのでしょうか？
ご主人だけでローンをくんだ方が良いと思います。
もし、奥様が妊娠したとき妊娠中毒症とかいろいろ起きる場合があるので、すぐに仕事復帰できない場合があるかもしれません。
あと、管理費、修繕費が安いところは気をつけたほうがよいです。
入居したあとに、まとまってお金を請求される可能性も。
近所のマンションの状況を調べた方がよいですよ。

お礼

頭金は、本当に多ければ多いに越したことはないですよね。。
妊娠中毒症・・・。そうですね。
産んだ後のことだけでなく、妊娠中にも何があるかは
わからないですよね。
管理費等は、どうやら詳細はまだ決まっていないようですが
あまりにも高いようでしたら、月々の負担が大変なことに
なってしまうので、購入を見送りたいと思います。
ご回答頂きありがとうございました。