アパートの連帯保証人の解除はどのようにしたら？

質問

最近彼女と、どうも破局を迎えた感じで、電話してもメールしても完全に無視されてます。その事は仕方ないと考えてますが、問題は彼女のアパートの保証人になっていまして、別れるなら申し訳ないが保証人は降りさせてもらうと、話しましたがその件についても又、ではいついつまでに退去するか別の保証人を見つけるとかそういった肝心の事に、何も答えてくれなく、どうしたらいいものかと、考えています。ひとつ補足としまして、彼女は、学生で、来年就職です。又、身内などで保証人になってくれる人物はいないに皆無です。一度不動産に保証人の件、私が保証人を降りた場合別の保証人で構わないかと聞いた所、それは難しいとの事で、降りるなら退去してもらうしかないとのことでした。それが今年の3月に聞いた事です。私も出来るなら、彼女の事を考えますと、卒業するまではと考えがよぎりますが、破局にいたった、経緯や此処の所の彼女の態度、言動など考えますと、とても無理です。ハッキリいいまして、よくテレビなどでも特集してますが、ゴミ屋敷みたいな現状でして万が一火事や、本人が行方をくらます、行方をくらます確立の方が高いですが、そうなった場合、どうなりますか？また色々とネットで調べましたが、借主が退去して、すべて精算終わるまでは、保証人の責任は付いて回るそうですが、、、今回の私のケースどの様に対処したらいいのか、ご回答の方よろしくお願いします。ちなみに私は社会人で独身です。

回答No.8

m_inoue222 · ベストアンサー

＃４です

彼女に対しての「配達証明」も「内容証明」もなんら意味を持たないでしょう

なんの役に立ちますか？

裁判の時の証拠？．．．裁判に出来ない問題でしょう

連帯保証契約は「貴方と大家」との間の契約です

大家に理解を求めなければ自体は解決しません

しかもいくら大家が理解しても契約者が承諾しなければ解決しません

保証会社は有料ですし、今回は貴方が費用を負担しても更新時にどうするかが又問題になってきます

＞万が一火事や、

火災保険の加入だけでも確認された方が良いでしょう
おそらく管理会社で把握していると思います

＞行方をくらます確立の方が高いですが、そうなった場合、どうなりますか？

あらゆる責任は連帯保証人に移行します

通常は家賃の３－６ヶ月分くらいの損害になるでしょう

・家賃滞納
・現状回復費用
・残置物の処分費用
・残置物の保管費用

ただし、敷金があるはずですのでその分は相殺されます

過去にうちのアパートで入居者が「逮捕」されたときは
・契約解除
・残置物処分の立ち会い

総費用は滞納家賃が有りませんでしたので敷金（２ヶ月）と相殺しました
（大家が少し持ち出しでしたがもめるのが嫌なので我慢しました）

「本人が夜逃げ」の場合は滞納家賃さえなければべらぼうな請求にはならないでしょう

＞ゴミ屋敷みたいな現状

大家・管理会社の協力が有れば契約解除の条件を満たすかも知れません
「善良な管理義務の違反行為」と考えられる事も有ります

家賃滞納時には速やかに貴方に連絡して貰うように依頼しておかれれば万一の時も被害は少ないでしょう

お礼

適切なご回答有り難うございます。大変参考になります。実際裁判までは、考慮してませんでした。裁判になると費用、時間等が費やされますから。やるだけやって、駄目ならゴミの線で進めようかなと思います。有り難うございました

回答No.7

TOGO123

まずは、家主に契約解除のむねをはなし。
配達記録ででも、それを彼女につたえ、そして彼女には保証の会社を頼ってもらう。
順番は前後しましたが、これが最良では？

補足

ご回答有り難うございます。質問の内容に、もれがありました。前回不動産に話に行った時に保証人会社の件が出ましたが、私以外の保証人は駄目との事でした。

回答No.6

sogami02

彼女の問題ですが、彼女と話しても埒が明かないと思います。

(1)彼女に連帯保証人を替えて欲しいと話す。

(2)話をして進捗がなければ、今後連帯保証人としての責任は事情があって終えないと貸主宛てに内容証明郵便を出す。
法律的には貸主は変更を受け付ける義務はないのですが、連帯保証人がやめたいといっている限り、何かあったら法律手続きであなたの責任を追及しなければなりません。そんな費用のかかることが発生している連帯保証人は面倒以外なにものでもないのです。替えてくれるように圧力をかけてくれると思われます。

(3)しかしその結果、彼女がすぐに退去するといった場合はその保証部分は現実のものとなってきます。でも仕方ないです。

お礼

ご回答有り難うございます。ここでの質問に対してご回答者様の丁寧、またアドバイスは本当に有難いと感じています。大家さんの気持ちやどの様にすべきか、見えてきた感じがします。

回答No.5

bouhan_kun

保証人ではなく、連帯保証人なんですか？

そもそも、彼女程度で、保証人になるのが、甘かったですね。

で、必要な話し合いですから、拒否する相手もどうかと思います。内容証明郵便でも送りつけたらどうですか？

補足

ご回答有り難うございます。確かにおっしゃる通りに、かなり甘かったと認識してます。所で内容証明郵便は、日中彼女はほぼ不在で、土曜、日曜位しか在宅してません。本人が受け取らない等の場合はどうなるのでしょうしょうか？土日は配達してくれるのでしょうか？また内容証明郵便の出し方、書式などの手順などは、どの様に調べればいいのか分かりません。ちょっとこれから調べてみます。

回答No.4

m_inoue222

大家してます

大家の承諾が無ければ不可能に近いことですので一度「大家と直接話しする」と彼女に言われては？

返事があやふやならダメ元で大家と直接交渉しても良いでしょう

場合によっては大家も保証会社の利用で承諾するかも知れません

大家に対して「保証人無効や保証人解除」の連絡を一方的にしてもムダでしょう

借金の保証人と同様に大家が了承しない限り無効です

その様な文書などはかえって大家の態度を硬化させます

出来るだけ貴方の事情を話し平穏に話を進めるべきでしょう

お礼

ご回答有り難うございます。大家さんの気持ち、考え等は考えていなっかたので、大変参考になりました。

回答No.3

Tadkashy

大家しています。
　たしかに、どのような経緯で別れたのか判りませんが、別れた男女間に連帯保証人の責は重すぎるような気がします。質問者様がお書きの通り、相手が住んでいるお部屋に関するあらゆる責任を負うことになります。大家はどちらでも、取りやすい方に請求することが出来るのです。
　質問者様は元彼氏と言う立場ではなく、現連帯保証人という立場で相手に通告するべきでしょう。『貴女の行動に責任を取る立場ではなくなったので、連帯保証人を降りますので、いついつまでに、他の保証人を立てるか、賃貸借を解約してください。連絡無いときは私の方でしかるべく手続きを取ります。』と言う手紙を相手に送れば良いと思います。

お礼

ご回答大変参考になりました。さっそく手紙にて行動を起こそうと思います。有り難うございました。

回答No.2

mouryou

２択しかないですよね。
保証人やりたくなかったら止める。彼女のために続ける。
前の人の回答で満足できないのだったら、彼女のことは考えず保証人止めるないでしょう。

お礼

朝早くのご回答恐縮です。そうですね、辞めるしか私には、選択のよちは無いように思いますがいかせん、連絡の取れないと言うより、アパートに行ってもいいのですが、チェーンロックしていまして、顔も出さず会いたくない話したくないと、一度言われました、近所の手前もありますし、下手したらストーカと警察に通報されるのが落ちかなと思い、実際、警察呼ぶと言われましたから。それ以降行ってない、行かないようにしています。ハッキリ言いまして、出て行って欲しいのがわたしの気持ち、考えです。何とかならないでしょうか？別れてまでお金が掛かる事態は本当に納得できません。今後出て行ってもらうには、どうしたらいいのかと、。。アドバイス有り難うございます。。。。。、、、

回答No.1

goold-man

＞不動産に保証人の件、私が保証人を降りた場合別の保証人で構わないかと聞いた所、それは難しいとの事で、降りるなら退去してもらうしかないとのことでした

不動産としたら当然でしょうね。連帯保証人になったら来年までがまんする。

お礼

早朝の、この時間ご回答有り難うございます。来年まで我慢するですか？でもあれですよね、その間トラブルとか起きたら対処しなければならないんですよね？それと心情的に彼女の事ですから、新しい彼氏を作るのは全然構わないですが、その何と言ったらいいでしょうか、赤の他人になる訳ですから、そこまで、我慢しないと駄目ですかね？多分私の自宅から本当に近所なんで、会う時も有るかも知れないですし、なんてお伝えしたら、私の気持ちがうまく伝えられません。別れたら関わりたくないの、一点です。