アパートの保証人について

質問

アパートの保証人について教えていただきたく質問します。

今借りているアパートの更新を期に借主名義を私から同居している母親に変更しようと考えています。

その理由として自己破産を申請中であるため破産が決定したら、契約上居住できなく可能性があるためです。

仲介をしている不動産会社に名義変更を伝えたところ、今までの保証人プラス、保証人2に同居している私か、親族がなれば可能と返答がありました。

ここで質問なんですが、名義変更ができても破産が確定した後も私が保証人を続けられるのでしょうか？また保証人2に別の保証人を立てても同居人に変更となる予定の私が破産したら母親共々退去等の勧告を大家、仲介の不動産会社からされるのでしょうか？

後、不動産会社の審査はどの様な方法で行うのでしょうか？何か、信用情報機関など利用するのでしょうか？

どうか宜しくお願いいたします。

回答No.1

noname#26959

＞＞その理由として自己破産を申請中であるため破産が決定したら、契約上居住できなく可能性があるためです。

自己破産と不動産屋の名義は特に関係はありません。
ただし、当然ですが例外もあります。
自己破産申請時に債権者として大家さんを申請している場合は、退去処分という事になるでしょう。
賃貸住宅である以上、これは仕方ないですね。ただそれ以外では影響を受けないと思います。

＞＞名義変更ができても破産が確定した後も私が保証人を続けられるのでしょうか？
＞＞何か、信用情報機関など利用するのでしょうか？

不動産屋はいくら大手でも金融機関ではありません。
個人信用情報機関は不動産業の登録はしていませんし、閲覧する事もできません。
ですから破産云々に関して言えば、大丈夫です。
しかしながら家賃の支払いをクレジットカードで行なうような不動産屋は、残念ながらクレジットカードがない為に決済不可能となります。