店舗物件を探しています。

質問

雑貨屋の店舗物件を探しています。
探してから4ヶ月経過したのですがなかなか見当たりません。
場所は地元の東京の下北沢が第一候補です。
地元の不動産屋さんはほとんど回りました。
希望は広さ・家賃より駅の距離です。
駅から近ければ狭くても家賃が高くて紹介してほしいとお願いしてます。
とは言え家賃はMAX30万ほどと考えてます。
不動産屋さんにはこちらの意向をねほりはほり聞かれた結果
「今、無いです。物件がでたら連絡します。」
と言って連絡が来るのはごくわずかです。
連絡くださった方にはその物件が良かれ悪かれ御礼の連絡を返しています。
たまに「その後良い物件出ましたか？」と不動産屋さんに顔をだすこともありますが、今はほとんど待つばかりの毎日です。
何か他に手立てはありませんか？
よろしくお願い致します。

以下は余談ですが
不動産屋ってのはどうして両極端な対応をするのでしょうか？
もちろん丁寧に相談してくださる方がほとんどですが
接客業とは言えることのできない口の聞き方をする方がいます。
タメ口はありふれてあるのですが、命令口調だったりとひどいとこがあります。
その店はスタッフ全員が
『こっちはおまえじゃなくてもいいんだよ。』
と言わんばかりの表情をしてました。
店舗を実名で載せたいほどです。

回答No.4

movex3 · ベストアンサー

＞不動産屋さんにはこちらの意向をねほりはほり聞かれた結果

店舗は居住用賃貸物件以上に複雑です。
制約や事情が複雑です。
初期投資等賃借人の方はかなりのリスクがありますよね。
貸した方も同じです。
店が始まってしまったあとに思わぬ状況な店だったとしてもすぐ出て行けというわけにはいきません。
より慎重になります。より多くをお互い予め確認しておかなければいけません。

たとえば「飲食相談可」の表示の物件があるとします。
相談可って何？と思いますよね。
(雑貨屋さんご希望との事ですが例えとしてご参考ください)

・本当は飲食系はにおいや生ゴミ出し多くなって不衛生だから許可したくないけど大手なら大家は可能と言っている・・・とか
だから「他にお店はだされていますか？」と聞く。

・隣も飲食店で同業じゃなければ可能・・・とか
だから「業種としてはどういった方向ですか？」と聞く。

・焼肉屋とかは無理だけど喫茶店程度なら可能・・・とか
だから「飲食という事ですが、どういった内容ですか？」と聞く。

・大家が近隣に住んでいて近隣との関係を大切にしているとか
だから「営業時間は何時までですか？客層はどのようなかんじですか？」と聞く。

・本当はファションビルに統一しアパレルに入って欲しいが場所的にニーズが多いのでやむ終えず・・・とか

職種や規模や個人か法人か５坪で可能か？
１００坪絶対欲しいのか？
場所が良ければ狭くても妥協可能か？
予算があっても連帯保証人にそれ以上の支払能力のある方はいらっしゃるのか？

予めお伺いしないと資料がお出し出来ません。
ただ資料を丸渡しして、やっぱり貴方の業種は駄目でした。というわけにはいかないからです。

賃貸物件と違い
設備の取り付け交渉や、残地物の交渉、自治体との看板等の整備確認等
決まった後も間に入り仲介管理は交渉しなければならないので、予めヒヤリングする事が多くなります。

ご参考ください。

お礼

アドバイスありがとうございます。

＞不動産屋さんにはこちらの意向をねほりはほり聞かれた結果
についてですが、

希望に沿える・または希望に近い物件の資料を調べていただいたり
他店に電話してくださったりをまったくせずに
こちらの意向を書きとめもせず
やりかけのパソコンのキーボードに指を置いたまま
「ありません。」
と答えられるのです。

それは「（物件が）ありません。」
なのか「（探す気が）ありません。」
なのかわかりませんが
どのみち最初から聞くなと思うのです。

たとえば
「（申し訳ないけど）ありません。」
のような表情なら「こちらも失礼しました。」
というような気になるのですが
あまりにそっけない対応にがっかりします。

と、数店舗の不動産屋さんでそんなことがありました。

movex3さんは不動産屋さんの立場から
ご意見をおっしゃっていただいたのですが
＞不動産屋さんにはこちらの意向をねほりはほり聞かれた結果
のことに関しては、
movex3さんのご意見以前の問題だと思います。

回答No.3

thomas5351

下北沢は賃料相場がハッキリ言って高いです。
アパレル会社に勤めてるんですが私の会社で借りてるのが賃料８０万ぐらいです。
南口の相場は坪１０万近くします。
下北沢の不動産屋は駄目ですねほとんど情報持っていません。
うちの会社に情報が回って来るのはだいたい大手不動産会社です。

物件情報ぐらいなら教えることできますけどどうやって連絡とればいいのか…。

お礼

アドバイスありがとうございます。
質問後、しばらくしてからのご回答だったので驚いております。

その後、下北沢で開業に至っております。

結局、
いろいろの土地の相場を検討したのですが
私の住んでいる快速の止まらない駅などと比べ
安くて集客力のない土地と
高くて集客力のある土地なら
集客力のある土地が良いと考えました。

おっしゃるとおり
不動産屋さんには苦労しました。
いちがいに駄目とは言いませんが
仕事をしてくれない不動産屋と
まったくしてくれない不動産屋があります。
だいたい初見で判断できます。
大手会社さんは営業成績とかあるので熱心なのでしょうね。
零細・中小会社さんは月間に数件紹介すれば
かなりの仲介手数料を得れるから
がっついていない気がします。

右から左に物件を受け流す♪
だけで数十万円の利益を得れるなんてうらやましい限りです。
と、そんな簡単な商売なのかは実際には存じませんけど。

補足

この質問を締め切らず放置してしまって申し訳ありません。

回答No.2

ruitarou

私も現在条件は違いますが、店舗物件を探しています。
　駅近くの物件は、超人気物件となりますので、資本力に劣る零細企業には、中々紹介してくれないようです。
　借りる方が選ぶのではなく、貸す方が選択します。
　商売は「頭を下げてなんぼ」だと私は考えています。
多分貴方は、不動産やさんから見てお客様ではないのでしょう。
　まず不動産屋さんとの信頼関係を築くことが大切だと思います。

回答No.1

neko-tama

不動産屋さんに顔を出すより、ご自分が店舗として借りたい立地条件の場所を回ってみて、空いている物件を見つけたら、そこを管理している不動産会社などに連絡する、といったことはどうですか？

地元の不動産屋さんの管理ではなく、他企業の管理物件や、オーナー自身で管理している物件なども多数あると思います。

お礼

ご回答ありがとうございます。
もちろん、いつもウロウロしております。
ただ、良さそうな物件を見つけることは偶然を期待するしかなく
物件の募集看板を見てその場で不動産屋さんに連絡すると
「もう決まりました。」
ということがやたらと多いのです。（だったら看板外しといて！）
不動産屋さんもこちらもそれをきっかけに他の物件を紹介してもらうようにしていただくのですが。

不動産屋は今後に空く物件を紹介してくれます。
これは歩いていてもわかりません。