賃貸店舗の契約について

質問

新規事業を始めるにあたり、貸店舗を探しておりまして、気になる物件があったので、不動産会社に連絡してみました。

するとその店舗はすでに他にも契約希望の方がいて、話を進めているところらしく、内見キャンセル待ちと言う形で再度連絡します、との事でした。

・・・とここまではわかったのですが、実は実際に管理しているのは別のM不動産で、私が連絡したB不動産はその間に入って紹介という形になるそうです（私が物件を見つけたサイトにはB不動産の連絡先だけが載っていました）。なので、キャンセルが出たらBにMから連絡が入り、私に連絡するという事です。

何だか複雑だなぁと言う思いと共に、もし仮に物件のキャンセルが出て、私が契約する事になった場合、仲介手数料等はどうなるのか・・・？とふと疑問に思い質問してみました。BとM両方に・・・って事もあり得るのでしょうか？

また、契約が進んでいても入居者募集のサイトに出すものでしょうか？その物件のページでは本日が更新日になっていて、これは早めに！と思い、急いで連絡したのです。ちなみにMは個人の会社で、Bは地元では1番大手の不動産会社です。

無知なもので初歩的な質問でお恥ずかしいですが、よろしくお願いいたします。

回答No.2

fujic-1990 · ベストアンサー

> もし仮に物件のキャンセルが出て、私が契約する事になった場合、
> 仲介手数料等はどうなるのか

　１社分だけ払って下さい。関係した２社で分け合います。

> 契約が進んでいても入居者募集のサイトに出すものでしょうか

　それはその会社次第です。

　客は気楽に「検討しますので、連絡するので押さえておいてください」とか言います。他を断って連絡を待っていると、連絡はきません。連絡すると「不要です」と言われます。

　なんどかダマされると、契約がある程度進んでいてもハッキリ決まるまでは「募集」をかけておくようになります。

　ま、客側としては「借りるとは一言も言っていないのだから、騙したツモリはない」とおっしゃるだろうと思いますけどね。誠実さの問題です。

　が、最初から「餌」として、貸す気のない優良物件について入居者を募集しておいて、客が来ると「あれは埋まったから」と言って他の物件を薦めるという会社もあります。

　ご質問がどちらかはわかりません。別物件を勧められていないようですので、おそらく前者、誠実なほうだろうとは思いますが。

お礼

詳しい回答をありがとうございます。いろんなお客様がいて、不動産のお仕事も大変なのでしょうね。私はできるだけ誠実に対応していきたいと思います。業界の裏側（？）のお話が聞けていろいろ勉強になりました！

回答No.1

nagata2017

仲介手数料は一件ぶんです。
それを紹介料といった名目で　二つの業者が分け合います。

お礼

ありがとうございます。回答を読んで安心しました。