元利金を担保

質問

元利金を担保する抵当権は
元本のほか一定期間に発生する利息債権の額を
あわせて債権額として登記できるとありますが

利息がかかるのは
元本のみですか？
元利金にかかるのでしょうか？

一定期間に発生する利息債権は
契約時に既に発生しているのでしょうか？
それとも支払いが滞って金額として
現れたときに初めて発生するものなのでしょうか？
一定期間に発生「する」利息債権なのか
一定期間に発生「した」利息債権と
捉えるべきなのかが分からないです。

元利金を担保する場面は
初めに無担保だったものを
何度か支払いが滞ったときに抵当権を設定するような場面でしょうか？
債権者側からすれば重利の方が得策のような気がしますし
使用される具体的場面が分からないです。

回答No.1

fujic-1990 · ベストアンサー

えっと、最近の改正で、ひらがなに変わっただけでなくて中身まで変わっていなければですが、

＞元利金を担保する抵当権は元本のほか一定期間に発生する利息債権の額を
＞あわせて債権額として登記できるとありますが

　（根抵当なら、極度額まではどういうものであれ担保されますが）一般の抵当権が担保するのは元金（登記されたもの）と、２年分の利息（額は登記されない。記憶が正しければ利率が登記される）ではなかったですか？

　つまり、例えば２０００万円借りた場合は、債権額は「２０００万円」と登記され、利息の「額」は登記されないはずです。元利あわせた「額」が債権額として登記されるわけではない、はずですよ。

　で、本当の元金２０００万円に、利息が４０万円ついて、満期後に元利合計の２０４０万円を債権額とする抵当権が登記されたとすれば、２０４０万円に対して、それから２年分の利息がその抵当権で担保されるカタチになるはずです。

　また、２年分の範囲内で担保されると言っても、担保を競売した時に１年しかたっていなければ１年分の利息しか取れません。（←ここが質問の核心ではないかと思えますが？）

-------- 以上で抵当権の登記の話は終わり -------
＞利息がかかるのは元本のみですか？　元利金にかかるのでしょうか？

　元金のみですが、すでに確定した利息を元金に加えれば、元利息にも利息は生じます。

　ただし、金融業だったか、そういうふうに、利息を元金に加えることを禁止された業種もあったような・・・ 。勘違いかも知れませんが、そうであれば、絶対的に元金にしか利息は付けられませんね。

＞一定期間に発生する利息債権は契約時に既に発生しているのでしょうか？

　そんなバカな話はないでしょう。必ず利息が発生する場合、例えばローンのような場合は、「利息の前払い」ということもありますが、かりに３５年ローンを借りても、１０日で返済すれば、利息は１０日分しかかかりません。１ヶ月分前払いしていれば返してもらえます。ただし、違約金とかでもっとたくさん払わなければならないと思いますけど。

＞それとも支払いが滞って金額として現れたときに初めて発生するものなのでしょうか？

　支払いが滞らなくても、期間が経過すれば利息は自動的に発生します。支払いが滞って発生するのは、「遅延利息」とか呼ばれるもので、利息というよりは損害賠償額の一種です。

お礼

解説ありがとうございます。
登記は
「債権額は元利金の額
利息　元本につき年○％
損害金　元利金につき年○％」
となるようですので
一定期間たってから担保する場合という
理解でよいのかなと思いました。

＞期間が経過すれば利息は自動的に発生します
ここで発生した利息債権が
いわゆる支分権と理解していいのでしょうか。