専門家の方、どう思いますか？
現在、主人の両親の家を二世帯住宅に建替える予定です。
住宅展示場等を回り、二社のＨＭで検討中で、相見積もりを出してもらいました。
本体工事費のほかにかかる費用を事前に調べておりますが、見積もりの作り方には決まりがなく、総金額からそれぞれの項目に利益を割り振っていて、単純に項目ごとの比較はし難いと聞きました。
各項目について細かく質問していこうと思っているのですが、なんせ素人なので、後になって「あれを聞いておけば良かった」ということが無い様に、専門家の方だったらどの点を質問するかを伺いたいのです。
敷地面積35坪
建蔽率50%・容積率100%・一低層地域・都市計画地域
二世帯：キッチン・風呂・トイレ別、玄関のみ共用
二階建、小屋裏収納（９～１４帖）
(1)ＨＭ（２×４工法）
本体工事金額 19,421,980
オプション工事計 1,839,720
(２階キッチン・風呂・洗面台・給湯器・テレビドアホン
１階風呂３枚引戸・シャッター雨戸、玄関庇）
値引き ▲2,049,700
屋外給排水工事 503,000
仮設電気工事 85,000
消費税 990,000
水道加入金（２階） 214,000
建物滅失登記 50,000
表示・保存登記 180,000
確認申請料 150,000
敷地調査料 70,000
設計料 500,000
契約印紙代 15,000
火災保険料 360,000（借入2,000万で算出）
照明器具・カーテン 550,000（施主支給の場合の概算）
エアコン(５台分) 550,000
外構工事予算 600,000（施主支給の場合の概算）
解体工事・処分費予算 1,000,000（施主支給の場合の概算）
合計 25,065,000
(2)ＨＭ（在来工法）
本体工事費 17,947,360
（35坪17,500,000、敷地・地盤調査費）
オプション工事費
２世帯住設パック 1,250,000(２階配管・給湯器・
キッチン・風呂・洗面台）
２世帯パック 200,000（２階電話配線・インターホン
・ブレーカー）
付帯工事費 1,800,000（屋外給排水等本体に付属する工事費）
解体工事・処分費 750,000
外構工事 400,000（カーポート屋根無しコンクリート敷き
・ポスト）
表示・保存登記 180,000
合計 22,584,860
追加、照明は寝室以外はついている。寝室の照明とカーテン、エアコンは施主で用意した方が安く済むので見積もりに計上しなかった、との事。
以上です。
不足がありましたら追記致しますので、ご回答頂けますよう宜しく御願いいたします。
お礼
ありがとうございます。参考になりました。