引越手詰まりです。専門家のご意見を！

質問

これまで結婚予定の女性と『結婚を前提』に同棲していましたが、結婚を目前にして会社が倒産してしまいました。
私の仕事は専門性が高かったため、同業他社へ移籍したのですが、運悪くその会社が悪質な詐欺に近い行為を受け、従業員への賃金が払えないほどの窮地に立たされたのです。移籍して間もない頃の出来事であったため、ほぼ半年分の賃金は未だに払われていません。

そんな状況が続き蓄えも底をついてしまう頃、相手の女性と別れることになってしまい、知らぬ間に住居の賃貸契約を解約されていました。
相手は実家へ帰るとのことなので問題はありませんが、私は半身不随で施設に入っている片親しか、身内がいないので行き場がなくなりました。引越をするにしても蓄えを使い果たしてしまい、現在はわずかな手持ちしかありません。

今では敷金礼金不要というところもあり、初期の入居費用を抑えられますが、契約にはカード会社との契約が必須条件です。私は５年前に知人の会社の保証人になり、その会社が倒産したために、保証分（約1,500万）の債務整理をしてしまい、保証会社の保証を受けられなくなっています。

もちろん敷金礼金クレジットも使えません。職場に相談し社長も手を尽くしてくれたのですが、これも運悪く法人登記を目前に控えた個人事業所でしたので、法人契約や代表者保証では通せないとのことでした。

仕事自体はわずかながら好転していますし、来月末からはまともに給与の支払いも再開されそうな状況です。しかし、行き場のないこの現状では、私自身いつ仕事に影響が出てもおかしくありません。

このような状況ではやはり、賃貸契約は難しいものでしょうか？　何か策があればアドバイスいただけませんでしょうか。特に賃貸契約に詳しい専門家のご意見ならなお歓迎です。
ちなみに現在の住居の退去は、７月10日までに完了すること、と通告されています。

回答No.1

uvalue · ベストアンサー

不動産業者です
賃貸契約の審査は厳しいところとゆるいところと色々な不動産屋さんがあります。大家さんにしても、懐具合は様々なので賃貸契約は可能だと思います。
入居申し込みの勤務先、年収、など記入しますが、公的な年収証明、源泉徴収の写しなど、求めることはまれです。都心の高級賃貸などでは提出してもらう場合が多いです。
引越しする理由を正直に話す必要もありません。家賃をきちんと払っていただければいいので、給料が再開されなくても払える家賃のところを探してみてください。
古くて、安い物件の方が審査は通りやすいかと思います。空室に困ってる大家さんが多い物件のなどはゆるいです。

どちらにしても、ここで相談しても始まりません、不動産屋さんに行って申し込みしてください。1軒で駄目でも5軒も回れば、きっと部屋を借りられると思います。

お礼

アドバイスありがとうございます。

実はこのアドバイスを拝見する前に、昨日２件、本日２件不動産会社の門を叩きました。
いずれもカード会社での契約を求められ、カード会社を通さずに済む物件を探すだけで、時間が過ぎて行きました。。。
カード会社を通さずに済む物件も、『敷礼不要物件は敷金２ヶ月＆賃料２倍、要敷金物件は敷金２倍＆賃料２倍』とされており、また私のような『保証能力がある肉親がいない場合、賃料はさらに３割増し』とのことです。

実際に月額３万円の物件もありましたが、私の場合は入居費用315,150円に月額78,000円になると言われました。
最後４件目の不動産会社に行ったところ、「あ、お宅の情報ね、ウチにも来てるけど、お宅に貸せる物件はウチにはないね」と門前払いでした。
何でも「ここら辺の不動産はどこも『保証人は支払能力のある親族に限る』ってとこがほとんどだから、その時点でNG」ということでした。

そんなモノなんでしょうか。。。？
今週末は空き部屋に『入居者求む』みたいな張り紙のある空き部屋を、根気よく探そうかとも思っていますが。。。

回答No.3

Tadkashy

お気の毒です。大家してますが、私の方にはあなたのような事情と言うものは全く入って来ません。
　保証会社をつけるのは、滞納が長くなってもゴネて住み続ける人がいるからなのです。
　あなたの場合、社長さんの名義で、社員を住まわせると言うことで借りることが出来ないかと思います。社長さんの信用の問題になりますが、会社が法人登記前でも、その辺の事情の方が不動産会社も理解しやすいのではないかと思います。会社が事務所を借りる場合は法人登記前と言うのもあるでしょうから。
　後はマンスリーの物件でしょうか。

お礼

アドバイスありがとうございます。

事情を説明した上で、再度社長名義で借りられないかと尋ねました。
しかし結果はNG。
個人が借りて、他の人を入居させると、『名義貸し』に当たると言われました。

マンスリー物件も確認してみましたが、賃料が通常の倍額（それ以上も多数確認）のうえ、条件は同じくカード会社通しということです。
『事業用』として借りる手もある、とアドバイスを受けましたが、それだと条件として敷金が通常の倍額になるそうです。。。

もう少し他の不動産会社も当たってみます。

回答No.2

bouhan_kun

直接の回答ではないですが、とりあえず労働基準監督署に行くことをお勧めします。お金が入れば、何とかなる部分もあるのでは？

お礼

アドバイスありがとうございます。

労働基準監督署ですか…たしかに未払い分の給与さえ何とかなれば、という感はあります。
しかしこの社長も被害者ですし、その後も従業員のために一生懸命になってくれてますので、社長を責めて賃金をむしり取るような真似はしたくありません。

会社に私の居住スペースを確保しようなどと言ってくれますが、さすがに他の社員の手前もありますので、その好意を受け取るべきか辞退すべきかなども迷いどころです。