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賃貸営業の仕事について教えてください。
オーナーから物件を仕入れる仕事があると聞きました。 具体的には、どういう仕事になるのでしょうか？ 外を歩いて、または住宅情報誌を片手に電話をかけまくり、「紹介させてください」とお願いして回るのでしょうか？ どのくらい難しいお仕事なのでしょうか？
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以前に賃貸の仲介の経験があります。 あなたが勤める企業によりけりです。 大手の賃貸不動産仲介会社なら、簡単に仲介させてくれます。 しかし、中小の仲介会社ならなかなか仲介させてくれません。 家主も信用のない会社に手数料を払い、契約を結びたくないのです。 一度、試用期間で体験する気で入社してみてはどうですか。 僕は、そんなに難しくないかと思いました。 しかし、以前は飛び込み営業の経験者ですから、あなたがどう感じるかはわかりません。
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地場で古くからやっていてオーナーの管理物件を多く（1000件以上）持っている会社では、月に1度か2度位の割でオーナーに片っ端から電話をして、所有物件の中で空いているものはないか問い合わせます。 1時間（60分）に60件ぐらいの速さでしょうか。 ６時間で360件（もっと早い人もいますが、これ以上遅いと文句言われます） ５％くらいで空き物件が獲得できれば良いほうでしょう。 次に、その会社の周りにエリアを絞って賃貸マンションを歩き回り、ポストに表札がないものは空いている可能性があるので、法務局で所有者を調べそのオーナーに「うちの会社でもぜひ扱わせて欲しい」と連絡してみます。大抵は断られますが、営業トークでうちの会社なら顧客を沢山抱えているからとか、何とかうまく言って扱わせてもらう。 それから、レインズや他のネットで人気のありそうな物件を探して、法務局で所有者を探して同様のことをするとか・・・。 まだ他にもやり方はあると思いますが、そのノウハウを考えるのも仕事です。 私はやったことないのですが、傍で見ていてとても辛そうでした。 そして、経営者からは獲得数が少ないのと言われて欝になり、辞めていく人もいます。 質問者様がそういうことが好きかどうかですが、よほど度胸の据わった営業好きの方でないとお勧めしません。
賃貸住宅を持っている大家さんを訪ね、空き物件があったら連絡してもらうように営業活動をします。 業者同士の戦いもありますので、空き物件よろしくと言うより、頻繁に大家さんを訪ね顔を売り、空いている物件を早く探す事です。 確実に大家さんを探す方法は法務局へ行って所有権を調べます。 ＞住宅情報誌を片手に電話をかけまくり、 空き物件を探してきて、住宅情報誌に物件を載せるのも不動産屋の仕事です。 不動産情報誌とは？ アットホームの情報誌の事？ それなら業者同士で、借り手、貸し手の情報のやり取りはあります。 ＞どのくらい難しいお仕事なのでしょうか？ 多分質問者さんには、苦手かもしれません。 マイページを確認してそう感じました。 お礼数０件の方には、営業は大変です。
