工務店の信頼性について
新築する家の工務店のことで相談です。
よろしくお願いします。
大手不動産屋さんが取り扱っている建築条件付の土地を私のほうで工務店を手配することで建築条件を外していただくことで調整しています。
友人の家の改築を行った工務店さんの評判が大変よく、そこにお願いしようと思い話を聞いたのですが、工務店さん自体が今年、仲間で立ち上げた会社で社員も6名とのことで会社自体つぶれたりしないか心配です。工務店の方の対応だとか、提案いただいてる家は気にいっておりますが、せめてもう少し実績のある工務店にするほうがよいのかと悩んでいます。以下、アドバイスお願いいたします。
【状況】
1.建築条件付きで土地1,980(万円)の土地が建築条件を外すことで2,200(万円)
2.ローンは、土地と家をあわせて、工務店に依頼予定。
【質問】
Q1.工務店さんが、万一倒産(あるいは夜逃げ)するようなことが
あった場合、どのような影響がありますでしょうか。
a)建築あるいは銀行への手続き中の場合
b)建築後、例えばトラブルなどがあった場合
(壁のヒビ割れ、雨漏り、その他の不具合の場合など。。)
c)JIOの10年保障はつくそうですが、上記 b)なども
含まれるのでしょうか
Q2.小さい規模の工務店にてローンの段取りなどをお願いした場合何か、不利になるようなことなどあるでしょうか?(大手さん経由で依頼した場合は、通常は、1%の程度安くしてもらえるとお聞きしたのですが)
Q3.工務店の信頼性の基準など、その他留意点などありましたら教えて下さい
お礼
確かに、そういう人も必要ですね。 特に、大きなお金が動くわけですから なるほど。